No 10 ปัดแผนแช่แข็งค่าเช่าเอกชนตามรายงานของรีฟส์

ทำเนียบรัฐบาลได้ปัดตกแนวคิดการแช่แข็งค่าเช่าภาคเอกชน แม้ว่าราเชล รีฟส์ จะเปิดทางสำหรับมาตรการดังกล่าว หลังจากที่เดอะ การ์เดียน รายงานว่ารัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังกำลังพิจารณาเรื่องนี้เป็นทางเลือกหนึ่งในการลดค่าครองชีพ

โฆษกของทำเนียบรัฐบาลกล่าวเมื่อวันอังคารว่า การแช่แข็งค่าเช่าภาคเอกชน “ไม่ใช่แนวทางที่เราจะดำเนินการ” หลังจากแหล่งข่าวบอกกับเดอะ การ์เดียน ว่านี่เป็นทางออกที่รีฟส์ต้องการเพื่อจัดการกับการพุ่งสูงขึ้นของค่าที่อยู่อาศัยหลังสงครามอิหร่าน

พวกเขากล่าวเสริมว่า: “เราไม่มีแผนที่จะดำเนินการเรื่องนี้ จุดสนใจของเรายังคงอยู่ที่การลดค่าใช้จ่ายและสนับสนุนผู้เช่าควบคู่ไปกับราคาพลังงานที่ลดลง”

อย่างไรก็ตาม รีฟส์ไม่สามารถปฏิเสธแนวคิดนี้ได้เมื่อถูกถามในสภาฯ โดยบอกกับยวน หยาง ส.ส. พรรคแรงงานว่า “ฉันจะทำทุกวิถีทางและใช้ทุกกลไกที่เรามีเพื่อลดค่าครองชีพ รวมถึงสำหรับผู้ที่อยู่ในภาคเช่าเอกชน”

เป็นที่เข้าใจว่ารัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังกำลังพิจารณาการกำหนดให้มีการแช่แข็งค่าเช่าเป็นเวลาหนึ่งปีสำหรับเจ้าของบ้านภาคเอกชน โดยเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการหลายอย่างในช่วงปลายปีนี้ เพื่อช่วยเหลือครัวเรือนในการรับมือกับผลกระทบจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง

อย่างไรก็ตาม การแช่แข็งดังกล่าวจะยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างใหม่ เพื่อพยายามส่งเสริมการสร้างบ้าน

มาตรการนี้จะถือเป็นการพลิกผันครั้งสำคัญสำหรับรีฟส์ ซึ่งเคยต่อต้านข้อเสนอให้รวมการควบคุมค่าเช่าเป็นส่วนหนึ่งของการปฏิรูปสิทธิผู้เช่าของพรรคแรงงาน ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันศุกร์นี้

ข่าวนี้ส่งผลให้หุ้นของสถาบันปล่อยสินเชื่อซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักร เช่น Paragon และ One Savings Bank ร่วงลง แต่ก็ได้รับการต้อนรับจาก ส.ส. พรรคแรงงานบางส่วน ซึ่งเชื่อว่าพรรคต้องพิจารณาแนวคิดที่รุนแรงเพื่อลดค่าครองชีพ

นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า สหราชอาณาจักรจะได้รับผลกระทบหนักกว่าประเทศพัฒนาแล้วอื่นๆ จากภาวะเงินเฟ้อที่เกิดจากสงครามอิหร่าน ซึ่งได้ปิดเส้นทางการเดินเรือและส่งผลให้ราคาน้ำมันพุ่งสูงขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การแช่แข็งมีแนวโน้มที่จะทำให้ค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้การบังคับใช้ลดลง แต่จะทำให้ค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการควบคุมสูงขึ้น

พวกเขาเตือนว่ามาตรการนี้จะลดอุปทานโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ซึ่งอาจบ่อนทำลายคำมั่นสัญญาของพรรคแรงงานในการสร้างบ้าน 1.5 ล้านหลังในช่วงวาระการดำรงตำแหน่งนี้

Konstantin Kholodilin นักวิจัยจาก German Institute of Economic Research กล่าวว่า “การศึกษาแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าที่ถูกควบคุมมีแนวโน้มที่จะลดลงโดยเฉลี่ย 9.4% แต่ในช่วงเวลานั้น ค่าเช่าที่ไม่มีการควบคุมในพื้นที่เดียวกันหรือใกล้เคียงกันจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5% เร็วกว่าที่ควรจะเป็น”

แม้ว่ากลุ่มผู้สนับสนุนสิทธิผู้เช่าจะยินดีกับแนวคิดนี้ แต่ ส.ส. พรรคแรงงานดูเหมือนจะมีความเห็นที่แตกต่างกันในเรื่องนี้

หยาง อดีตนักเศรษฐศาสตร์ ได้ถามรีฟส์ในสภาฯ ว่า “รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังจะพิจารณากรณีการแช่แข็งค่าเช่าแบบมีกำหนดระยะเวลาในภาคเช่าเอกชน เพื่อปกป้องผู้เช่าเช่นผู้ที่อยู่ในเขตเลือกตั้งของฉันจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นหลังจากการรุกรานอิหร่าน และเพื่อลดภาวะเงินเฟ้อในเศรษฐกิจโดยรวมหรือไม่?”

Dan Carden หัวหน้าขบวนการ Blue Labour ซึ่งมีแนวคิดทางเศรษฐกิจฝ่ายซ้ายแต่มีแนวคิดอนุรักษ์นิยมทางสังคม กล่าวบน X ว่า “ผมยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ @RachelReevesMP พิจารณาการแช่แข็งค่าเช่าชั่วคราวเพื่อตอบสนองต่อการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของค่าครองชีพ

“สิ่งนี้สามารถและควรจะรวมถึงการทดลองใช้ระบบควบคุมค่าเช่าของพรรคแรงงานที่มีความสำคัญมากขึ้น ซึ่งเป็นระบบระยะยาว กระจายอำนาจ และกำหนดเป้าหมายผ่านรัฐบาลท้องถิ่นและสำนักงานประเมินราคาในท้องถิ่น”

แนวคิดนี้กระตุ้นให้เกิดการต่อต้านจาก ส.ส. บางคน ซึ่งเคยเป็นผู้สนับสนุนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังอย่างแข็งขัน

Chris Curtis หัวหน้ากลุ่ม Labour Growth Group กล่าวว่า “การควบคุมค่าเช่าเป็นทางตัน มันเป็นคณิตศาสตร์พื้นฐาน ถ้าเราต้องการต้นทุนที่ต่ำลง เราต้องการบ้านให้เพียงพอสำหรับทุกคน คุณสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ด้วยการสร้างบ้านให้เพียงพอเท่านั้น”