สำนักงานกลับมามีความต้องการสูงที่สุดตั้งแต่เริ่มระบาดใหญ่โควิด

*บทความนี้เป็นเวอร์ชันแรกที่ปรากฏในจดหมายข่าว CNBC Property Play โดย Diana Olick บทความ Property Play ครอบคลุมโอกาสและความเป็นไปได้ใหม่ๆ และพัฒนาการที่เปลี่ยนแปลงสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่บุคคลทั่วไป ไปจนถึงบริษัทร่วมทุน, กองทุนเอกชน, สำนักงานกองทุน, นักลงทุนสถาบัน และบริษัทขนาดใหญ่ในตลาดสาธารณะ ให้ลงทะเบียนเพื่อรับการออกฉบับต่อไปโดยตรงไปยังกล่องจดหมายของคุณ*

แม้จะมีการทำสงครามกับอิหร่านและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องในสหรัฐอเมริกา ความต้องการพื้นที่สำนักงานกำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

ในไตรมาสแรกของปีนี้ จำนวนการนำเสนอสำนักงานแบบตัวต่อตัวและแบบออนไลน์สูงที่สุดตั้งแต่เริ่มระบาดใหญ่ โดยวัดจากดัชนีความต้องการพื้นที่สำนักงาน VTS Office Demand Index ดัชนีนี้เป็นตัวบ่งชี้ในอนาคตเกี่ยวกับการเซ็นสัญญาเช่าประมาณหนึ่งถึงสองปีข้างหน้า

ดัชนีเพิ่มขึ้น 18% จากไตรมาสที่สี่ของปี 2567 และ 13% จากไตรมาสเดียวกันปีก่อน

“แม้จะเผชิญกับภูมิทัศน์ที่เต็มไปด้วยความท้าทาย แต่ความต้องการพื้นที่สำนักงานก็มีจุดเริ่มต้นที่น่าประทับใจในปีนี้” นิค โรมิโต ซีอีโอของบริษัทซอฟต์แวร์อสังหาริมทรัพย์ VTS กล่าวในแถลงการณ์ “สิ่งที่น่าสังเกตที่สุดเกี่ยวกับประสิทธิภาพเชิงบวกในครั้งนี้คือได้รับการนำโดยไม่เพียงแต่ความเฟื่องฟูของ AI ที่ยั่งยืนของเทคโนโลยี – แต่ยังรวมถึงบริษัทด้านการเงินและกฎหมายที่เข้ามาในตลาดด้วย”

การเพิ่มขึ้นของความต้องการนี้เป็นเรื่องที่น่าสนใจ เนื่องจากการจ้างงานในภาคส่วนสำนักงานยังคงลดลง 2% เมื่อเทียบกับปี 2565 ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแรงงาน (Bureau of Labor Statistics) โดยปกติแล้วจะส่งผลให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลง อย่างไรก็ตาม การลดลงของการจ้างงานอาจทำให้ผู้ว่าจ้างมีอำนาจมากขึ้นในการทำให้พนักงานกลับมาทำงานในสำนักงาน

ทั่วประเทศ อัตราการว่างงานของพื้นที่สำนักงานลดลง 14 จุดพื้นฐานเหลือ 22.2% ในไตรมาสแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 30 จุดพื้นฐานเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในไตรมาสที่สองของปี 2568 ตามรายงานจาก JLL บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการการลงทุน

อัตราการว่างงานยังคงกระจุกตัวอย่างมาก โดยส่วนใหญ่เป็นอาคารขนาดใหญ่ที่มีอายุมาก ซึ่งมีเจ้าของที่มีปัญหาทางการเงิน ประกอบด้วย 10% ของอาคารสำนักงาน ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 60% ของอัตราการว่างงานทั่วประเทศทั้งหมด

เช่นเดียวกับทุกสิ่งในอสังหาริมทรัพย์ การฟื้นตัวของตลาดสำนักงานเป็นเรื่องเฉพาะของแต่ละเมือง ซานฟรานซิสโกและนิวยอร์กซิตี้เป็นผู้นำในการมีความต้องการพื้นที่สำนักงาน เนื่องจากการจ้างงานด้าน AI เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอดีต และความหลากหลายของการจ้างงานขับเคลื่อนเมืองในอดีต ลอสแอนเจลิสก็มีอัตราการเติบโตเป็นเลขคู่ในแง่ของความต้องการในแต่ละไตรมาส ซึ่งได้รับการขับเคลื่อนโดยการเติบโตอย่างมากของอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ ตามที่ VTS

เมืองที่ต้องการน้อยกว่า ได้แก่ บอสตัน ซึ่งเป็นตลาดที่ทำงานได้แย่ที่สุดในรายงาน สำนักงานวิทยาศาสตร์ชีวิตได้รับผลกระทบในเมืองนี้เนื่องจากมีการตัดงบประมาณภาครัฐอย่างมีนัยสำคัญ

นอกจากนี้ ความต้องการยังลดลงในซีแอตเทิล วอชิงตัน ดี.ซี. และชิคาโก เนื่องจากไม่ได้มีการเติบโตของการจ้างงานที่แข็งแกร่ง

“ความเฟื่องฟูของ AI ยังคงเป็นหัวข้อหลักสำหรับสำนักงาน และตลาดที่ไม่มีการมีอยู่ของเทคโนโลยีหลัก หรือไม่มีเครื่องยนต์การเติบโตหลักในอุตสาหกรรมอื่น จะประสบกับการลดลงของความต้องการ” ไรยาน มาซิเอลโล รองประธานเจ้าหน้าที่กลยุทธ์ของ VTS กล่าวในแถลงการณ์ “ประสิทธิภาพเชิงบวกของลอสแอนเจลิสในครั้งนี้เป็นจุดเด่นใหม่ – และยังต้องดูว่าลอสแอนเจลิสจะสามารถรักษาการเติบโตในระยะสั้นได้หรือไม่”