ปีเตอร์ทีลเตือนถึง “หายนะด้านอสังหาริมทรัพย์” ที่จะส่งผลกระทบอย่างหนักต่อชาวอเมริกันรุ่นใหม่ คำทำนายของเขากำลังเป็นจริงหรือไม่

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise และ Yahoo Finance LLC อาจได้รับค่าคอมมิชชั่นหรือรายได้จากการเชื่อมโยงในเนื้อหาด้านล่าง</p> <p class="yf-1fy9kyt">ในฐานะผู้ร่วมก่อตั้ง PayPal และนักลงทุนภายนอกคนแรกใน Facebook ปีเตอร์ทีลได้รับการยกย่องอย่างกว้างขวางสำหรับความเชี่ยวชาญของเขาในด้านเทคโนโลยี แต่เป็นเวลานานแล้วที่นักลงทุนร่วมทุนผู้ร่ำรวยคนนี้กำลังส่งเสียงเตือนเกี่ยวกับภาคส่วนที่แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง: อสังหาริมทรัพย์</p> <p class="yf-1fy9kyt">ระหว่างการสัมภาษณ์กับ Common Wealth Canada ในช่วงปลายปี 2024 ทีลอ้างอิงถึงข้อมูลเชิงลึกของนักเศรษฐศาสตร์ชาวอเมริกันในศตวรรษที่ 19 เฮนรีจอร์จ เพื่อเน้นย้ำถึงความร้ายแรงของวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของอเมริกา (1)</p> <p class="yf-1fy9kyt">“ความหมกมุ่นพื้นฐานของจอร์จิสต์คืออสังหาริมทรัพย์ และถ้าคุณไม่ระมัดระวังจริงๆ ราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลประโยชน์ทั้งหมดในสังคม” ทีลกล่าว</p> <p class="yf-1fy9kyt">ประเด็นหลักที่ทีลอธิบายคือลักษณะ “ที่ไม่ยืดหยุ่นอย่างมาก” ของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาคที่มีกฎหมายการแบ่งเขตที่เข้มงวด</p> <p class="yf-1fy9kyt">“พลวัตสุดท้ายคือคุณเพิ่มจำนวนประชากรในเมือง 10% และราคาบ้านอาจสูงขึ้น 50% และอาจมีเงินเดือนของคนเพิ่มขึ้น แต่พวกเขาไม่ได้เพิ่มขึ้น 50%” เขากล่าว “ดังนั้น GDP จะเติบโต แต่เป็นผลประโยชน์มหาศาลให้กับเจ้าของบ้านผู้สูงอายุและผู้ให้เช่า และเป็นความเสียหายอย่างมากต่อชนชั้นกลางล่างและคนหนุ่มสาวที่ไม่สามารถเข้าสู่บันไดบ้านได้”</p> <p class="yf-1fy9kyt">ทีลเตือนว่า “หายนะด้านอสังหาริมทรัพย์แบบจอร์จิสต์” นี้กำลังเกิดขึ้นในหลายประเทศ “แองโกลสเฟียร์” รวมถึงสหรัฐอเมริกา บริเตน และแคนาดา</p> <p class="yf-1fy9kyt">แต่เขาพูดถูกหรือไม่? นี่คือภาพรวมของตัวเลข เหตุผลที่บางคนอย่างทีลพบว่าน่าตกใจ — และวิธีที่คุณยังสามารถเข้าร่วมได้</p> <p class="yf-1fy9kyt">เมื่อพิจารณาจากข้อมูล CBRE Investor Management รายงานว่าในเดือนเมษายน 2025 อัตราส่วนของราคาบ้านต่อรายได้ได้ขึ้นไปทำสถิติสูงสุดตลอดกาล (2)</p> <p class="yf-1fy9kyt">งานวิจัยจาก Harvard Joint Center for Housing Studies ยืนยันการค้นพบนี้ โดยการวิเคราะห์ของพวกเขาเผยให้เห็นว่าราคาบ้านได้สูงขึ้นถึงระดับสูงสุดเมื่อเทียบกับรายได้ใน 35 ตลาดทั่วสหรัฐอเมริกาในปี 2024 (3)</p> <p class="yf-1fy9kyt">อันที่จริง ราคาบ้านสูงกว่ารายได้ปานกลางอย่างน้อยแปดเท่าในเจ็ดตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงที่สุดของประเทศ โดยบางราคาพุ่งสูงถึงเกือบสิบเอ็ดเท่าของรายได้ปานกลาง CBRE ยังพบว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ตั้งแต่ปี 2019) รายได้ที่จำเป็นในการซื้อบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า (2)</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">ในขณะเดียวกัน Brookings ยังพบว่าความสามารถในการจ่ายในเมืองใหญ่ก็แย่ลงเช่นกัน การศึกษาของพวกเขาใน 160 พื้นที่เมืองของสหรัฐอเมริกาพบว่าอย่างน้อย 20% ของผู้มีรายได้ระดับกลางไม่สามารถจ่ายเพื่ออาศัยอยู่ในเมืองของตนได้ (4) ความไม่เท่าเทียมกันของรายได้โดยเชื้อชาติก็แย่ลงเช่นกัน: “27% ของครอบครัวผิวขาว 39% ของครอบครัวผิวดำ 41% ของครอบครัวชาวอเมริกันเชื้อสายเอเชีย 46% ของครอบครัวชาวอเมริกันพื้นเมือง และ 50% ของครอบครัวชาวลาติน่าหรือฮิสแปนิกไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายพื้นฐานได้”</p> <p class="yf-1fy9kyt">เมื่อพิจารณาจากตัวเลขเพียงอย่างเดียว แนวโน้มสำหรับชาวอเมริกันจำนวนมากดูเหมือนมืดมน</p> <p class="yf-1fy9kyt">อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">ฉันอายุเกือบ 50 แล้วและไม่มีเงินออมเพื่อเกษียณอายุ ล่าช้าเกินไปหรือไม่ที่จะตามทัน?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">คนที่ไม่ใช่ล้านล้านสามารถลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์ได้แล้ววันนี้ เริ่มต้นเพียง 10 ดอลลาร์</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน การพุ่งสูงขึ้นของราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาเป็นสิ่งที่น่าตกใจอย่างแท้จริง</p> <p class="yf-1fy9kyt">ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2020 ถึงเดือนธันวาคม 2025 ดัชนีราคาบ้าน S&amp;P Cotality Case-Shiller U.S. National Home Price Index เพิ่มขึ้นประมาณ 40% (5) นี่แสดงให้เห็นว่าโดยเฉลี่ยแล้วมูลค่าบ้านเดี่ยวในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในช่วงห้าปีที่ผ่านมา</p> <p class="yf-1fy9kyt">อย่างไรก็ตาม มีเหตุผลที่จะเชื่อว่าการเติบโตอาจชะลอตัว การสำรวจความคิดเห็นของ Reuters กับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชี้ให้เห็นว่าราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาจะเพิ่มขึ้นเพียง 1.4% ในปี 2026 (6)</p> <p class="yf-1fy9kyt">อย่างไรก็ตาม แม้ว่าการเพิ่มขึ้นนั้นจะน้อยมากเมื่อเทียบกับในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังเป็นการเพิ่มขึ้น</p> <p class="yf-1fy9kyt">ทีลเชื่อมโยงราคาที่สูงขึ้นกับเงินเฟ้อ โดยกล่าวว่า “มีวิธีที่คุณสามารถพูดถึงเงินเฟ้อในแง่ของราคาไข่หรืออาหาร แต่ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่สำคัญ แม้แต่สำหรับคนชนชั้นกลางล่าง ประเด็นที่สำคัญจริงๆ คือค่าเช่า (1)”</p> <p class="yf-1fy9kyt">โดยพื้นฐานแล้ว ทีลโต้แย้งว่าปัญหาอยู่ที่อุปสงค์และอุปทาน</p> <p class="yf-1fy9kyt">“ถ้าคุณแค่เพิ่มผู้คนเข้าไปในส่วนผสม และคุณไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านใหม่เนื่องจากกฎหมายการแบ่งเขต ที่ซึ่งมีราคาแพงเกินไป ที่ซึ่งมีการควบคุมและจำกัดมากเกินไป ราคาจะสูงขึ้นมาก” เขากล่าว “และนี่คือการถ่ายโอนความมั่งคั่งอย่างไม่น่าเชื่อจากคนหนุ่มสาวและชนชั้นกลางล่างไปยังชนชั้นกลางสูงและผู้ให้เช่าและคนแก่”</p> <p class="yf-1fy9kyt">ทีลไม่ใช่คนเดียวที่กำลังส่งเสียงเตือน Jerome Powell ประธานธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้เน้นย้ำถึงความกังวลที่คล้ายคลึงกัน</p> <p class="yf-1fy9kyt">“ปัญหาที่แท้จริงเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยคือเรามี และกำลังจะยังคงมี ที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ … เป็นเรื่องยากที่จะหา — เพื่อแบ่งที่ดินในสถานที่ที่ผู้คนต้องการอาศัยอยู่ … เราจะหาอุปทานจากที่ไหน?” Powell กล่าวในการแถลงข่าวในเดือนกันยายน 2025 (7)</p> <p class="yf-1fy9kyt">ช่องว่างในตลาดที่อยู่อาศัยนั้นมีนัยสำคัญ สหรัฐอเมริกาขาดแคลนที่อยู่อาศัย 4.7 ล้านหลังในปี 2023 แม้ว่าจะมีการเพิ่มบ้านใหม่ 1.4 ล้านหลังก็ตาม ตามรายงานของ Zillow (8) อย่างไรก็ตาม ตามที่ The Washington Post รายงานในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 นักเศรษฐศาสตร์กำลังประสบปัญหาในการตกลงเกี่ยวกับขนาดของปัญหา</p> <p class="yf-1fy9kyt">“สหรัฐอเมริกาเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่ร้ายแรง ซึ่ง Moody’s คาดการณ์ว่าต้องใช้บ้านใหม่มากกว่า 2 ล้านหลังเพื่อแก้ไข” เริ่มต้นบทความ (9)</p> <p class="yf-1fy9kyt">“แต่ที่ Goldman Sachs นักวิเคราะห์ประเมินตัวเลขไว้ที่ 3 ล้าน Zillow คาดการณ์ว่ามากกว่า 4 ล้าน Brookings คาดการณ์ว่า 5 ล้าน และ McKinsey คาดการณ์ว่า 8 ล้าน ในขณะเดียวกัน สมาชิกสภาคองเกรสจากพรรครีพับลิกันยืนยันว่าการขาดแคลนใกล้เคียง 20 ล้าน”</p> <p class="yf-1fy9kyt">ไม่ว่าตัวเลขจะเป็นเท่าใด ความช่วยเหลือบางอย่างกำลังจะมาถึงในระดับรัฐบาลกลาง ในวันที่ 12 มีนาคม 2026 สภาได้ผ่านร่างกฎหมาย 21st Century ROAD to Housing Act ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยในหลายด้าน รวมถึงการส่งเสริมการก่อสร้างในพื้นที่ชนบท การลดข้อจำกัดด้านกฎระเบียบ และการขยายความเป็นเจ้าของบ้าน (10)</p> <p class="yf-1fy9kyt">นอกเหนือจากราคาบ้านที่สูงขึ้นแล้ว อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงก็เป็นอุปสรรคสำคัญอีกประการหนึ่งที่ขัดขวางไม่ให้ชาวอเมริกันจำนวนมาก “เข้าสู่บันไดบ้าน” ตามที่ทีลอธิบาย (1)</p> <p class="yf-1fy9kyt">อัตราดอกเบี้ยจำนองยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง: คาดว่าจะเฉลี่ยที่ 6.18% ในปี 2026 ลดลงจาก 6.32% ในปี 2025 ตามการสำรวจความคิดเห็นของ Reuters (6)</p> <p class="yf-1fy9kyt">ธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้ลดอัตราดอกเบี้ย และมีความหวังว่าพวกเขาจะลดลงต่อไป อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ ลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนธันวาคม 2025 พวกเขาตัดสินใจที่จะรักษาระดับอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 3.50% ถึง 3.75% ในเดือนมกราคม 2026 (11)</p> <p class="yf-1fy9kyt">แม้ว่าการตัดสินใจเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ จะอยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ แต่ก็มีวิธีที่คุณสามารถควบคุมการได้รับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ดีที่สุดได้ Freddie Mac แนะนำให้เปรียบเทียบราคาโดยขอใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้สามถึงห้ารายเพื่อหาอัตราที่เหมาะสม (12)</p> <p class="yf-1fy9kyt">แม้แต่การลดอัตราดอกเบี้ยเล็กน้อยก็สามารถประหยัดเงินได้มากในช่วงอายุการกู้</p> <p class="yf-1fy9kyt">เพื่อให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้น เครื่องมืออย่าง <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-41d3-4328-b86b-d73c654f8f5b">ศูนย์วิจัยจำนอง (MRC)</a> สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยประมาณจากผู้ให้กู้ที่ได้รับการตรวจสอบแล้วได้อย่างรวดเร็ว</p> <p class="yf-1fy9kyt">โดยการป้อนรายละเอียดพื้นฐาน เช่น รหัสไปรษณีย์ ประเภททรัพย์สิน ช่วงราคา และรายได้ประจำปี คุณสามารถ <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-438e-ba04-896f6b5f9825">ดูข้อเสนอจำนองที่ปรับให้เหมาะกับความต้องการของคุณ</a> และเปรียบเทียบด้วยความมั่นใจ</p> <p class="yf-1fy9kyt">คุณยังสามารถใช้ประโยชน์จากการเป็นเจ้าของร่วมเพื่อสร้างรายได้จากการเช่าได้อีกด้วย ในการทำเช่นนั้น คุณสามารถสัมผัสกับอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องลงทุนเงินทั้งหมดของคุณ</p> <p class="yf-1fy9kyt">หากสิ่งนั้นดูน่าสนใจกับคุณ แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ mogul กำลังนำเสนอ <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">การเป็นเจ้าของร่วมในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระดับบลูชิพ</a> ซึ่งสามารถให้ผู้ลงทุนได้รับรายได้ค่าเช่ารายเดือน การประเมินมูลค่าในระยะยาว และสิทธิประโยชน์ทางภาษี — โดยไม่ต้องใช้เงินดาวน์จำนวนมากหรือการโทรแจ้งผู้เช่ากลางดึก</p> <p class="yf-1fy9kyt">ก่อตั้งโดยอดีตนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Goldman Sachs ทีมงาน <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">คัดสรรบ้านเดี่ยวให้เช่าชั้นนำ 1% ของประเทศ</a> สำหรับคุณ โดยพื้นฐานแล้ว คุณสามารถลงทุนในข้อเสนอคุณภาพสถาบันได้โดยไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก</p> <p class="yf-1fy9kyt">แต่ละทรัพย์สินจะผ่านกระบวนการตรวจสอบความถูกต้องอย่างเข้มงวด ก่อนที่จะได้รับการอนุมัติจากทีมงานของ Lightstone ซึ่งรวมถึงผู้ก่อตั้ง David Lichtenstein</p> <p class="yf-1fy9kyt">วิธีการทำงานนั้นง่าย: เพียงลงทะเบียนด้วยอีเมลของคุณ และคุณสามารถ <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_df7ce4ad-30b4-4503-bbd4-a9d1fddf4a03">กำหนดเวลาการโทรกับผู้เชี่ยวชาญด้านการระดมทุน</a> เพื่อประเมินโอกาสในการลงทุนของคุณ จากนี้ไป สิ่งที่คุณต้องทำคือตรวจสอบรายละเอียดของคุณเพื่อเริ่มลงทุน</p> <p class="yf-1fy9kyt">ก่อตั้งขึ้นในปี 1986 Lightstone มีประวัติที่พิสูจน์แล้วในการส่งมอบผลตอบแทนที่ปรับความเสี่ยงได้ดีทั่ววัฏจักรตลาด โดยมี IRR สุทธิในอดีต 27.6% และอัตราส่วนทุนสุทธิในอดีต 2.54x ในการลงทุนที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2004 ทั้งหมดนี้ Lightstone มีสินทรัพย์ภายใต้การจัดการ 12 พันล้านดอลลาร์ — รวมถึงในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและเชิงพาณิชย์</p> <p class="yf-1fy9kyt">ดังนั้น แม้ว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวจะไม่ดึงดูดใจคุณ Lightstone ก็ยังมีข้อเสนอที่น่าสนใจ</p> <p class="yf-1fy9kyt">และด้วย Lightstone DIRECT คุณลงทุนในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวเคียงข้าง Lightstone — เป็นพันธมิตรที่แท้จริง — เนื่องจาก Lightstone จะลงทุนเงินทุนของตนเองอย่างน้อย 20% ในทุกข้อเสนอ โอกาสในการลงทุนทั้งหมดของ Lightstone จะผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มงวดหลายขั้นตอนก่อนที่จะได้รับการอนุมัติจาก Principals ของ Lightstone ซึ่งรวมถึงผู้ก่อตั้ง David Lichtenstein</p> <p class="yf-1fy9kyt">วิธีการทำงานนั้นง่าย: เพียงลงทะเบียนด้วยอีเมลของคุณ และคุณสามารถ <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">กำหนดเวลาการโทรกับผู้เชี่ยวชาญด้านการระดมทุน</a> เพื่อประเมินโอกาสในการลงทุนของคุณ จากนี้ไป สิ่งที่คุณต้องทำคือตรวจสอบรายละเอียดของคุณเพื่อเริ่มลงทุน</p> <p class="yf-1fy9kyt">และด้วย Lightstone DIRECT คุณลงทุนในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวเคียงข้าง Lightstone — เป็นพันธมิตรที่แท้จริง — เนื่องจาก Lightstone จะลงทุนเงินทุนของตนเองอย่างน้อย 20% ในทุกข้อเสนอ โอกาสในการลงทุนทั้งหมดของ Lightstone จะผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มงวดหลายขั้นตอนก่อนที่จะได้รับการอนุมัติจาก Principals ของ Lightstone ซึ่งรวมถึงผู้ก่อตั้ง David Lichtenstein</p> <p class="yf-1fy9kyt">หากคุณต้องการกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวหรืออุตสาหกรรม คุณสามารถพิจารณาลงทุนกับ <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_40722441-f9f3-4a01-b808-d26a5d96d0c7">Lightstone DIRECT</a> แพลตฟอร์มการลงทุนใหม่จาก Lightstone Group ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวมากกว่า 25,000 หน่วยในพอร์ตโฟลิโอของตน</p> <p class="yf-1fy9kyt">เนื่องจากพวกเขาขจัดตัวกลาง — นายหน้าและผู้ให้บริการ crowdfunding — นักลงทุนที่ได้รับการรับรองด้วยการลงทุนขั้นต่ำ 100,000 ดอลลาร์สามารถเข้าถึงโอกาสอสังหาริมทรัพย์เชิงสถาบันได้โดยตรง รูปแบบที่ทำให้ง่ายขึ้นนี้สามารถช่วยลดค่าธรรมเนียมและเพิ่มความโปร่งใสและการควบคุม</p> <p class="yf-1fy9kyt">และด้วย Lightstone DIRECT คุณลงทุนในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวเคียงข้าง Lightstone — เป็นพันธมิตรที่แท้จริง — เนื่องจาก Lightstone จะลงทุนเงินทุนของตนเองอย่างน้อย 20% ในทุกข้อเสนอ โอกาสในการลงทุนทั้งหมดของ Lightstone จะผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มงวดหลายขั้นตอนก่อนที่จะได้รับการอนุมัติจาก Principals ของ Lightstone ซึ่งรวมถึงผู้ก่อตั้ง David Lichtenstein</p> <p class="yf-1fy9kyt">และด้วย Lightstone DIRECT คุณลงทุนในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวเคียงข้าง Lightstone — เป็นพันธมิตรที่แท้จริง — เนื่องจาก Lightstone จะลงทุนเงินทุนของตนเองอย่างน้อย 20% ในทุกข้อเสนอ โอกาสในการลงทุนทั้งหมดของ Lightstone จะผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มงวดหลายขั้นตอนก่อนที่จะได้รับการอนุมัติจาก Principals ของ Lightstone ซึ่งรวมถึงผู้ก่อตั้ง David Lichtenstein</p> <p class="yf-1fy9kyt">หากคุณต้องการกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวหรืออุตสาหกรรม คุณสามารถพิจารณาลงทุนกับ <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_fb484de4-3caf-4503-bbd4-a9d1fddf4a03">Lightstone DIRECT</a> แพลตฟอร์มการลงทุนใหม่จาก Lightstone Group ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวมากกว่า 25,000 หน่วยในพอร์ตโฟลิโอของตน</p> <p class="yf-1fy9kyt">เนื่องจากพวกเขาขจัดตัวกลาง — นายหน้าและผู้ให้บริการ crowdfunding — นักลงทุนที่ได้รับการรับรองด้วยการลงทุนขั้นต่ำ 100,000 ดอลลาร์สามารถเข้าถึงโอกาสอสังหาริมทรัพย์เชิงสถาบันได้โดยตรง รูปแบบที่ทำให้ง่ายขึ้นนี้สามารถช่วยลดค่าธรรมเนียมและเพิ่มความโปร่งใสและการควบคุม</p> <p class="yf-1fy9kyt">และด้วย Lightstone DIRECT คุณลงทุนในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวเคียงข้าง Lightstone — เป็นพันธมิตรที่แท้จริง — เนื่องจาก Lightstone จะลงทุนเงินทุนของตนเองอย่างน้อย 20% ในทุกข้อเสนอ โอกาสในการลงทุนทั้งหมดของ Lightstone จะผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มงวดหลายขั้นตอนก่อนที่จะได้รับการอนุมัติจาก Principals ของ Lightstone ซึ่งรวมถึงผู้ก่อตั้ง David Lichtenstein</p> <p class="yf-1fy9kyt">หากคุณต้องการกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวหรืออุตสาหกรรม คุณสามารถพิจารณาลงทุนกับ <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=9&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_7855f3cd-132f-458d-ba8f-5b9054bd8d21">Lightstone DIRECT</a> แพลตฟอร์มการลงทุนใหม่จาก Lightstone Group ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวมากกว่า 25,000 หน่วยในพอร์ตโฟลิโอของตน</p> <p class="yf-1fy9kyt">เนื่องจากพวกเขาขจัดตัวกลาง — นายหน้าและผู้ให้บริการ crowdfunding — นักลงทุนที่ได้รับการรับรองด้วยการลงทุนขั้นต่ำ 100,000 ดอลลาร์สามารถเข้าถึงโอกาสอสังหาริมทรัพย์เชิงสถาบันได้โดยตรง รูปแบบที่ทำให้ง่ายขึ้นนี้สามารถช่วยลดค่าธรรมเนียมและเพิ่มความโปร่งใสและการควบคุม</p> <p class="yf-1fy9kyt">และด้วย Lightstone DIRECT คุณลงทุนในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวเคียงข้าง Lightstone — เป็นพันธมิตรที่แท้จริง — เนื่องจาก Lightstone จะลงทุนเงินทุนของตนเองอย่างน้อย 20% ในทุกข้อเสนอ โอกาสในการลงทุนทั้งหมดของ Lightstone จะผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มงวดหลายขั้นตอนก่อนที่จะได้รับการอนุมัติจาก Principals ของ Lightstone ซึ่งรวมถึงผู้ก่อตั้ง David Lichtenstein</p> <p class="yf-1fy9kyt">Founded in 1986, Lightstone has a proven track record of delivering strong risk-adjusted returns across market cycles with a 27.6% historical net IRR and 2.54x historical net equity multiple on realized investments since 2004. All told, Lightstone has $12 billion in assets under management — including in industrial and commercial real estate.</p> <p class="yf-1fy9kyt">As such, even if multifamily rentals don’t appeal to you, Lightstone c