ฤดูซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิมาถึงแล้ว แต่ไม่ได้ช่วยให้ผู้ซื้อได้รับความผ่อนคลายด้านราคามากนัก

ฤดูใบไม้ผลิมักจะนำบ้านออกมาสู่ตลาดมากขึ้น — แต่ยังไม่ได้ทำให้บ้านราคาถูกลงมากนักในปีนี้

ราคาบ้านมือสองมัธยฐานเพิ่มขึ้นเป็น 408,800 ดอลลาร์ในเดือนมีนาคม เพิ่มขึ้น 1.4% จากปีก่อนหน้า และเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์สำหรับเดือนนั้น ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors)

ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ก็ไม่ได้ผ่อนคลายลง อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น 3.3% เมื่อเทียบปีต่อปีในเดือนมีนาคม ตามดัชนีราคาผู้บริโภค (Consumer Price Index) ซึ่งวัดต้นทุนของสินค้าและบริการในชีวิตประจำวัน ดัชนีนี้สูงกว่าเป้าหมาย 2% ของธนาคารกลางสหรัฐฯ ตั้งแต่ต้นปี 2021 ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างต่อเนื่องต่องบประมาณครัวเรือนและทำให้การออมเงินเพื่อซื้อบ้านเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น

ยังไม่มีความผ่อนปรนมากนักสำหรับต้นทุนการกู้ยืมด้วย อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ระยะเวลา 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.32% ตามรายงานของ Mortgage News Daily และสูงกว่า 6% มาเกือบสี่ปี ทำให้การผ่อนชำระรายเดือนเกินกำลังสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก

ด้วยจำนวนคนที่สามารถซื้อบ้านได้น้อยลง ยอดขายบ้านมือสองลดลง 3.6% ในเดือนมีนาคม เหลืออยู่ที่ 3.98 ล้านยูนิต ซึ่งเป็นอัตราตามฤดูกาลที่ปรับแล้ว ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2025 ตามข้อมูลของ NAR — เป็นจุดเริ่มต้นที่อ่อนแอสำหรับช่วงเวลาที่มักจะมีการซื้อบ้านมากที่สุดของปี

"ยอดขายบ้านในเดือนมีนาคมยังคงซบเซาและต่ำกว่าระดับของปีที่แล้ว" Lawrence Yun นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ NAR กล่าวในรายงาน "ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงและการเติบโตของตำแหน่งงานที่ชะลอตัวยังคงขัดขวางผู้ซื้อ"

โดยรวมแล้ว ข้อมูลบ่งชี้ว่าตลาดกำลังเย็นตัวลง — แต่ไม่ใช่ในลักษณะที่ทำให้ผู้ซื้อได้รับความผ่อนปรนมากนัก

ทำไมผู้ซื้อถึงยังไม่ได้รับความผ่อนปรน

มีสัญญาณว่าตลาดมีการปรับตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีข้อเสนอโดยเฉลี่ยลดลงและสัดส่วนบ้านที่ขายได้สูงกว่าราคาประกาศลดลง ตามข้อมูลของ NAR ระยะเวลาเฉลี่ยที่บ้านอยู่ในตลาดก็เพิ่มขึ้นเป็น 41 วันในเดือนมีนาคม จาก 36 วันเมื่อปีที่แล้ว

แต่การเปลี่ยนแปลงไปสู่ตลาดของผู้ซื้ออาจจะละเอียดอ่อนกว่าที่เห็น

"ฉันจะไม่เรียกสิ่งนี้ว่าเป็นตลาดของผู้ซื้อที่แท้จริงในเวลานี้" Michelle Griffith ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ Douglas Elliman ในนิวยอร์กกล่าว "เรากำลังเห็นการปรับตัวของตลาดให้เป็นปกติมากขึ้น" เมื่อเทียบกับช่วงต้นทศวรรษที่อัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำลง เธอเสริม

แม้ว่าปริมาณบ้านจะดีขึ้น — เพิ่มขึ้น 8.1% จากปีก่อนหน้าในเดือนมีนาคม — แต่ยังคงน้อยกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด 13.8% ตามข้อมูลของ Realtor.com

โดยรวมแล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ยังขาดแคลนประมาณ 5.5 ล้านหลัง ซึ่งเป็นช่องว่างที่ยังคงสร้างแรงกดดันต่อราคาบ้าน Yun กล่าว

"บ้านอยู่นานขึ้นเพราะผู้ซื้อยังไม่ตัดสินใจ ไม่ใช่เพราะมีตัวเลือกที่ดีมากมาย" Stacie Staub ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ก่อตั้ง West + Main Homes ในเดนเวอร์ กล่าว

ตลาดที่อยู่อาศัยดูแตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน

แม้ว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ จะสูงขึ้นโดยรวม แต่แนวโน้มแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละภูมิภาค ในเดือนมีนาคม ราคาบ้านมัธยฐานเพิ่มขึ้น 5.7% ในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในขณะที่ภูมิภาคทางใต้มีการเติบโตเพียง 0.8% และภูมิภาคตะวันตกมีการลดลง 1.3% ตามข้อมูลของ NAR

"เมืองใหญ่บางแห่ง โดยเฉพาะในบางส่วนของทางใต้และ Sun Belt ที่มีการก่อสร้างใหม่ที่แข็งแกร่ง กำลังโน้มเอียงไปสู่ตลาดของผู้ซื้อมากขึ้น ในขณะที่เมืองอื่นๆ โดยเฉพาะในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ยังคงค่อนข้างตึงตัว" Matt Vernon หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อผู้บริโภคของ Bank of America กล่าว

การแบ่งแยกนี้ยังปรากฏให้เห็นในพฤติกรรมของผู้ซื้อด้วย Gerard Splendore ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของ Coldwell Banker Warburg ในนิวยอร์กซิตี้ กล่าว

"ผู้ซื้อที่ฉันกำลังทำงานอยู่ 'พิจารณา' ทำข้อเสนอมานานกว่าหนึ่งเดือนแล้ว แม้ว่าจะได้เห็นรายการที่เหมาะสมอย่างน้อยสี่หรือห้ารายการในแต่ละวันหยุดสุดสัปดาห์" เขากล่าว

ต้องการเป็นผู้นำด้วยความมั่นใจและดึงศักยภาพสูงสุดจากทีมของคุณ? เข้าร่วมคอร์สออนไลน์ใหม่ของ CNBC How To Be A Standout Leader ผู้สอนผู้เชี่ยวชาญจะแบ่งปันกลยุทธ์ที่สามารถนำไปใช้ได้จริงเพื่อช่วยให้คุณสร้างความไว้วางใจ สื่อสารอย่างชัดเจน และกระตุ้นให้ผู้อื่นทำงานให้ดีที่สุด สมัครวันนี้!*