ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรพุ่งสูงขึ้น แม้จะได้รับผลกระทบจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง

การเติบโตของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรสร้างความประหลาดใจให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนักเศรษฐศาสตร์ โดยพุ่งขึ้นในเดือนเมษายนด้วยอัตราประจำปีที่เร็วที่สุดในรอบ 11 เดือน ตามข้อมูลของ Nationwide

สมาคมอาคารสงเคราะห์ที่ใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักรกล่าวว่าข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของตนแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด 3% ในเดือนเมษายนเมื่อเทียบกับปีก่อน จาก 2.2% ในเดือนมีนาคม ทำให้มูลค่าทรัพย์สินทั่วไปในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 278,880 ปอนด์

ราคาบ้านยังเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน เพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนเมษายน หลังจากเพิ่มขึ้น 0.9% ในเดือนมีนาคม นักเศรษฐศาสตร์ในเมืองคาดการณ์ว่าจะลดลง 0.3% ต่อเดือน

Robert Gardner หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Nationwide กล่าวว่า "แม้จะมีความไม่แน่นอนที่เกิดจากการพัฒนาในตะวันออกกลางและราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่สูงขึ้นตามมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องหลังจากชะลอตัวที่บันทึกไว้ในช่วงต้นปี"

เมื่อพิจารณาในระยะเวลาสามเดือน ซึ่งช่วยลดความผันผวนรายเดือน ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1.2% จาก 0.7% ในไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นการเติบโตสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2025

Nationwide เป็นผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ใหญ่เป็นอันดับสองในสหราชอาณาจักร และการอัปเดตรายเดือนเกี่ยวกับราคาบ้าน ซึ่งอิงตามข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของตนเอง เป็นหนึ่งในตัวชี้วัดที่ได้รับการจับตามองมากที่สุดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นอย่างไร

Gardner กล่าวว่าราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นนั้น "ค่อนข้างน่าประหลาดใจ" เมื่อพิจารณาจากตัวชี้วัดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ "อ่อนแอลงอย่างเห็นได้ชัด"

ชุดของการสำรวจล่าสุดชี้ให้เห็นว่าผู้บริโภคกำลังรู้สึกไม่มั่นคงเกี่ยวกับแนวโน้มของเศรษฐกิจและการเงินส่วนบุคคลของพวกเขา เนื่องจากพวกเขาเตรียมพร้อมรับมือกับภาวะค่าครองชีพที่อาจสูงขึ้นอีกครั้งอันเนื่องมาจากผลกระทบจากสงครามอิหร่าน ดัชนีชี้วัดล่าสุดจากบริษัทข้อมูล GfK แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในสหราชอาณาจักรในเดือนเมษายนลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2023

การสำรวจตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อเดือนที่แล้วยังแสดงให้เห็นว่าคำถามของผู้ซื้อรายใหม่และการขายลดลงอย่างมากในเดือนมีนาคม ในขณะที่ความคาดหวังสำหรับการขายในระยะสั้นมีความสิ้นหวังมากขึ้นอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม ข้อมูลของ Nationwide ชี้ให้เห็นว่าผู้ที่ต้องการซื้อบ้านไม่ได้รับผลกระทบมากเท่าที่กังวลจากการที่ผู้ให้กู้ถอนผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยและผลักดันอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้นนับตั้งแต่ความขัดแย้งในตะวันออกกลางเริ่มต้นขึ้น ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษลงมติให้คงอัตราดอกเบี้ยไว้เมื่อวันพฤหัสบดี แต่เตือนว่าอัตราดอกเบี้ยอาจต้องเพิ่มขึ้นหากต้นทุนพลังงานยังคงสูงขึ้นเป็นเวลานาน

Gardner กล่าวว่า "ตลาดน่าจะได้รับการสนับสนุนจากความแข็งแกร่งสัมพัทธ์ของการเงินภาคครัวเรือน" "โดยรวมแล้ว หนี้สินครัวเรือนอยู่ในระดับต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับรายได้ในช่วงประมาณสองทศวรรษ และมีเงินสำรองจำนวนมากที่ถูกสร้างขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา"

อย่างไรก็ตาม นักเศรษฐศาสตร์ไม่เชื่อว่าการเติบโตจะยั่งยืน Rob Wood หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macroeconomics กล่าวว่า "น่าเสียดายที่เราสงสัยว่าราคาจะสามารถรักษาอัตราล่าสุดไว้ได้หรือไม่" "อาจเป็นไปได้ว่าราคาบางส่วนที่รวมอยู่ในดัชนี Nationwide มาจากการขายที่ตกลงกันในช่วงแรกของสงครามอิหร่าน Nationwide วัดราคาในขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระยะเวลาการซื้อ"

การเพิ่มขึ้นของราคาเกิดขึ้นในวันสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยพระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่ามีผลบังคับใช้ กฎหมายใหม่นี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ผู้เช่ามีความมั่นคงมากขึ้นโดยการห้ามการขับไล่โดยไม่มีความผิด จำกัดการขึ้นค่าเช่าปีละครั้งและไม่เกิน "อัตราตลาด" รวมถึงการห้ามไม่ให้เจ้าของบ้านรับข้อเสนอที่สูงกว่าราคาที่ตั้งไว้ ผู้เช่าจะมีสิทธิตามกฎหมายในการขอสัตว์เลี้ยง ซึ่งเจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธได้อย่างไม่มีเหตุผล