ยอดขายบ้านที่รอค้างในสหรัฐฯ เด้งกลับเล็กน้อยจากจุดต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงในเดือนกุมภาพันธ์

US Pending Home Sales Barely Bounce Off Record Lows Despite Tumbling Rates In Feb

หลังจากที่แตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนที่แล้ว - โดยมีการกล่าวหาว่าสภาพอากาศเป็นสาเหตุของการลดลง - ยอดขายบ้านที่รอค้างเติ่งในเดือนกุมภาพันธ์มีการปรับตัวขึ้นเล็กน้อย (ขึ้น 1.8% MoM เทียบกับ -0.6% MoM คาดการณ์ และ -10.% MoM ก่อนหน้า)

ยอดขายบ้านรายปียังคงลดลง (ลดลง 0.6% YoY)...

Source: Bloomberg

...แทบจะไม่ได้ห่างจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์...

Source: Bloomberg

ยอดขายบ้านที่รอค้างเติ่งในภาคใต้ ซึ่งเป็นภูมิภาคการขายบ้านที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ เพิ่มขึ้น 2.7%

มีการปรับตัวขึ้น 4.6% ในภาคกลาง และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในภาคตะวันตก

การลงนามในสัญญาลดลงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

อัตราดอกเบี้ยจำนองลดลง (สู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2022) - ช่วยเพิ่มความสามารถในการซื้อ - แล้วอะไรคือสิ่งที่ฉุดรั้งยอดขายบ้านที่รอค้างเติ่ง?

Source: Bloomberg

“การปรับตัวขึ้นเล็กน้อยในสัญญาที่รอค้างเติ่งดูเหมือนจะได้รับแรงหนุนจากสภาวะที่สามารถซื้อได้ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม สภาวะเหล่านั้นอาจกลับตัวหากราคาน้ำมันที่สูงขึ้นนำไปสู่การปรับตัวขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนอง” Lawrence Yun หัวเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ NAR กล่าวในแถลงการณ์

อันที่จริง มันจะไม่ช่วยเลยในเดือนเมษายนที่ในสัปดาห์แรกของเดือนมีนาคม อัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งขึ้นมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน เนื่องจากสงครามกับอิหร่านก่อให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับเงินเฟ้อ

ความสามารถในการซื้อบ้านเป็นประเด็นสำคัญก่อนการเลือกตั้งกลางเทอมในเดือนพฤศจิกายน ประธานาธิบดีทรัมป์ได้ดำเนินการหลายขั้นตอนเพื่อส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้าน รวมถึงการลงนามในคำสั่งผู้บริหารสองฉบับเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อจำนองและลดกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมเพื่อเร่งโครงการพัฒนา

โดยเป็นข้อมูลเพิ่มเติม ยอดขายบ้านที่รอค้างเติ่งมักจะเป็นตัวบ่งชี้ล่วงหน้าสำหรับบ้านที่เคยเป็นของคนอื่น เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วบ้านจะอยู่ในขั้นตอนการทำสัญญาหนึ่งหรือสองเดือนก่อนที่จะขาย

Tyler Durden
Tue, 03/17/2026 - 10:08