‘เราติดกับ’: หนี้ค้างชำระของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทำให้เจ้าของบ้านในลอนดอนไม่สามารถขายได้

ผู้ถือสัญญาเช่าในภาคตะวันออกของลอนดอนกล่าวว่าพวกเขา “ติดอยู่ในบ้านที่ขายไม่ได้” เนื่องจากหนี้สิน 850,000 ปอนด์ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของอาคารเป็นหนี้สภาแฮคนีย์ ซึ่งปล่อยให้ค้างชำระเป็นเวลาแปดปี
ผู้ถือสัญญาเช่า 17 ราย ซึ่งอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในย่าน Upper Clapton ได้ยื่นอุทธรณ์ขอความช่วยเหลือจากสภา แต่คำร้องของพวกเขา รวมถึงคำขอให้มีการประชุม ได้ถูกเพิกเฉย
ริช เบลล์ วัย 38 ปี เป็นหนึ่งในเจ้าของ เขาคาดว่าจะย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนของเขาเมื่อปีที่แล้ว เนื่องจากมีพื้นที่ไม่เพียงพอหลังจากมีลูกคนแรก เขากำลังอยู่ใน “ขั้นตอนค่อนข้างก้าวหน้า” ของกระบวนการขาย แต่ก็ต้องหยุดชะงักเมื่อทนายความพบปัญหา
ปรากฏว่า Restoration Hackney ซึ่งเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของอาคาร ได้ผิดนัดชำระเงินส่วน 106 (การชำระเงินที่ตกลงกันระหว่างนักพัฒนาและหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อลดผลกระทบของการพัฒนาใหม่) และค่าธรรมเนียมโครงสร้างพื้นฐานชุมชนเป็นจำนวนเงินกว่า 850,000 ปอนด์ หนี้ค้างชำระนี้หมายความว่า หาก Restoration Hackney ล้มละลาย ผู้ถือสัญญาเช่าในอาคารจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย
เบลล์กล่าวว่าทนายความของเขา “มั่นใจมานานแล้วว่ามันเป็นเพียงข้อผิดพลาดในการบริหาร” แต่ไม่นาน “ก็เป็นที่ชัดเจนว่ามันไม่ใช่ข้อผิดพลาด และนี่คือความเป็นจริง” ณ จุดนั้น ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ของเบลล์ได้รับคำแนะนำจากทนายความของเขาว่าเขาจะไม่สามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับทรัพย์สินดังกล่าวได้ เนื่องจากมีความเสี่ยงที่จะต้องรับผิดชอบหนี้สิน “เป็นที่เข้าใจได้ว่าเขาต้องถอนตัว” เบลล์กล่าว
ผู้ถือสัญญาเช่ารายอื่นในอาคารก็ไม่สามารถขายบ้านของตนได้เช่นกัน เนื่องจากผู้ให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่เต็มใจที่จะให้กู้ยืมสำหรับอพาร์ตเมนต์ใดๆ ในอาคาร เบลล์กล่าวว่าเพื่อนบ้านของเขา รวมถึงครอบครัวต่างๆ ได้ “ติดอยู่ในบ้านที่ขายไม่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ” เนื่องจากการเพิกเฉยของสภา
“เราตกอยู่ในสถานการณ์ที่ติดอยู่ในอาคารอันเป็นผลมาจากการกระทำของนักพัฒนา แต่สถานการณ์กำลังเลวร้ายลงจากการเพิกเฉยของสภา” เบลล์กล่าว
หนี้สินดังกล่าวค้างชำระมาตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2560 หลังจากที่อพาร์ตเมนต์หลังที่ 14 ในอาคารถูกขาย ก่อนที่อาคารจะสร้างเสร็จในปีถัดมา ตามเงื่อนไขของข้อตกลงระหว่างสภาแฮคนีย์และ Restoration Hackney สภาได้ออกประกาศเรียกเก็บหนี้ในเดือนตุลาคม 2561 แต่ไม่ได้ดำเนินการใดๆ เป็นเวลาเกือบหกปี โดยรอจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2567 เพื่อออกประกาศอีกฉบับหนึ่ง บิลยังคงค้างชำระ “สภาได้ปฏิเสธที่จะอธิบายว่าเหตุใดจึงไม่สามารถเรียกเก็บหนี้ได้” เบลล์กล่าว
ผู้ถือสัญญาเช่าในอาคารได้ยื่นอุทธรณ์ต่อสภาแฮคนีย์เพื่อออกการรับประกันว่าจะไม่ดำเนินการกับหนี้สินของผู้ถือกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะทำให้พวกเขาสามารถขายอพาร์ตเมนต์ของตนได้ จนถึงขณะนี้สภาได้ปฏิเสธที่จะให้การรับประกันดังกล่าว นอกจากนี้ยังปฏิเสธที่จะพบปะกับผู้ถือสัญญาเช่าที่ได้รับผลกระทบ “เรากำลังวิงวอนขอความช่วยเหลือจากสภาในระดับมนุษย์ และพวกเขาก็ปฏิเสธที่จะช่วยเหลือเรา” เบลล์กล่าว
เบลล์ยังคงติดอยู่ในอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนกับภรรยาและลูกชายวัยสองขวบ “เรารู้สึกว่าเราต้องการพื้นที่มากขึ้น เรายังคงนอนห้องเดียวกันกับเขา แต่เราอยากจะให้ห้องนอนของเขาเองจริงๆ” เขากล่าว
สถานการณ์กำลังส่งผลกระทบต่อครอบครัวของเบลล์ “เราอยากจะมีลูกคนที่สอง แต่เราไม่สามารถมีลูกสองคนในอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนได้ นั่นจะไม่ได้ผล มันส่งผลกระทบอย่างมากต่อชีวิตครอบครัวและความสามารถของเราในการเลือกสิ่งที่เราต้องการในชีวิตของเราเอง” เขากล่าว
เขาเสริมว่า “ฉันพบว่ามันน่าหงุดหงิดมากที่การกระทำของนักพัฒนาและสภานี้ทำให้ฉันไม่สามารถให้ห้องนอนแก่ลูกของฉันได้ มันน่าหงุดหงิดมาก”
เบลล์กล่าวว่าเรื่องราวนี้ “ส่องให้เห็นถึงขอบเขตที่ระบบสัญญาเช่าสามารถทำให้ผู้คนติดกับดักในรูปแบบที่แปลกประหลาดจริงๆ ใครจะคาดคิดว่าคุณจะซื้ออพาร์ตเมนต์แล้วพบว่ามันจะขายไม่ได้เลยด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ”
โฆษกของสภาแฮคนีย์กล่าวว่า “เราเข้าใจถึงความคับข้องใจของผู้ถือสัญญาเช่าที่ประสบปัญหาในการขายทรัพย์สินของตนอันเป็นผลมาจากการที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์รายก่อนและรายปัจจุบันไม่ชำระเงินสมทบจำนวนมากที่ค้างชำระต่อสภา
“เรามีภาระผูกพันที่จะต้องแน่ใจว่านักพัฒนาทั้งหมดที่สร้างในเขตจะชำระเงินเพื่อช่วยบำรุงรักษาบริการและโครงสร้างพื้นฐานที่ผู้อยู่อาศัยพึ่งพา มีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือกรรมสิทธิ์ของอาคาร และทั้งเจ้าของรายก่อนและรายปัจจุบันยังไม่ได้ชำระเงินที่ถึงกำหนด แม้ว่าเราจะติดต่อและพบปะกับทั้งสองฝ่ายแล้วก็ตาม
“เราจะสนับสนุนผู้อยู่อาศัยเท่าที่เราจะทำได้ น่าเสียดายที่เราไม่สามารถรับประกันหนี้สินของนักพัฒนาเอกชนได้ เนื่องจากอาจเป็นการตั้งแบบอย่างให้นักพัฒนาอื่นๆ หลีกเลี่ยงการชำระหนี้ในอนาคต เรากำลังสำรวจทางเลือกทางกฎหมายเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเงินที่ค้างอยู่จะได้รับการชำระ”
Restoration Hackney ไม่ได้ตอบสนองต่อคำขอความคิดเห็น