ด้วยงานสี่อย่างในลอนดอนฉันไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ จึงจะไปแมนเชสเตอร์

"ฉันเป็นคนลอนดอนโดยกำเนิด แต่ฉันกำลังจะจากไปเพราะฉันไม่สามารถจ่ายได้ ฉันกำลังถูกขับไล่ออกจากบ้านของตัวเอง"

ลอเรน เอลค็อก วัย 31 ปี ซึ่งกำลังดิ้นรนจ่ายค่าเช่าห้องในบ้านเช่ารวมในกรุงลอนดอนตะวันออกเฉียงเหนือเดือนละ 850 ปอนด์ กำลังจะย้ายออกจากเมืองหลวงเพื่อไปทำงานใหม่ที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 200 ไมล์

"มันเป็นราคาที่ถูกที่สุดในลอนดอนแล้ว และถึงอย่างนั้นก็ยังดูไร้สาระสำหรับห้องหนึ่งห้อง" เธอกล่าว

เธอกล่าวว่าในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ค่าเช่าของเธอเพิ่มขึ้นเดือนละ 250 ปอนด์

ในเดือนพฤษภาคม 2025 เธอถูกเลิกจ้าง และตั้งแต่นั้นมา เธอก็ต้องทำงานถึงสี่อย่าง รวมถึงการพาสุนัขเดินเล่นและการทำงานในโรงยิมในท้องถิ่น เพียงเพื่อ "หาเลี้ยงชีพ"

เมื่อมองว่าสถานการณ์นี้ไม่สามารถดำเนินต่อไปได้อีกแล้ว เธอจึงตั้งเป้าหมายไปที่แมนเชสเตอร์ ซึ่งเธอได้หาอพาร์ตเมนต์ได้ในราคา 500 ปอนด์ต่อเดือน

ลอเรนไม่ใช่คนเดียวที่ประสบปัญหาในการจ่ายค่าเช่า

เมื่อวันเสาร์ การประท้วงด้านที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ซึ่งรวบรวมกลุ่มผู้เช่า นักรณรงค์ด้านที่อยู่อาศัย และสหภาพแรงงาน ได้เรียกร้องให้มีมาตรการเพิ่มเติมเพื่อให้ค่าเช่าสามารถจ่ายได้

พวกเขาโต้แย้งว่ากฎหมายสิทธิผู้เช่า (Renters' Rights Act) ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 พฤษภาคมนั้น ยังไม่เพียงพอ และกำลังเรียกร้องให้รัฐบาลออกมาตรการเพิ่มเติมเพื่อให้ค่าเช่าสามารถจ่ายได้มากขึ้น

กฎหมายใหม่หมายความว่าเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งล่วงหน้าสองเดือนเพื่อขึ้นค่าเช่า และสามารถขึ้นค่าเช่าได้เพียงปีละครั้งตาม "ราคาตลาด"

ผู้เช่าที่เชื่อว่าตัวเลขดังกล่าวสูงเกินไปสามารถโต้แย้งกับเจ้าของบ้านได้ที่ศาลชั้นต้น ซึ่งเป็นศาลแพ่งประเภทหนึ่ง

กฎหมายสิทธิผู้เช่าจะยุติการปฏิบัติ "สงครามการประมูล" ด้วย ดังนั้นผู้เช่ารายใหม่จะไม่สามารถถูกขอให้จ่ายมากกว่าราคาที่โฆษณาได้

โจ เบสวิค จากสหภาพผู้เช่าลอนดอนกล่าวว่าสิ่งนี้จะสร้าง "ความแตกต่างอย่างมาก" แต่ "มันเพียงแค่จัดการกับปัญหาความมั่นคง" และในขณะที่สิ่งนั้น "จำเป็นอย่างยิ่ง" มัน "ไม่ได้จัดการกับอีกครึ่งหนึ่งของวิกฤต ซึ่งก็คือความสามารถในการจ่าย"

"สิ่งที่เราต้องการคือความชัดเจนจากรัฐบาลสำหรับผู้เช่า รวมถึงกฎที่ป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านขึ้นราคาอย่างมหาศาล"

เขาเรียกร้องให้มีการควบคุมค่าเช่าและกำหนดเพดานค่าเช่า

การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในขณะที่ค่าเช่าเอกชนเฉลี่ยรายเดือนในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 3.5% เป็น 1,367 ปอนด์ ในช่วง 12 เดือนถึงกันยายน 2025 ตามการประมาณการเบื้องต้นของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS)

การวิเคราะห์จากเว็บไซต์แบ่งปันห้องพัก Spareroom พบว่ามีเพียงห้าที่ทำการไปรษณีย์ในลอนดอนเท่านั้นที่ยังมีค่าเช่าห้องเฉลี่ยต่ำกว่า 800 ปอนด์ ลดลงจาก 81 ที่ทำการไปรษณีย์ในปี 2020

ตามการสำรวจผู้เช่า 4,500 รายในอังกฤษ ซึ่งแบ่งปันกับ BBC โดยเฉพาะ - ตั้งแต่กฎหมายสิทธิผู้เช่าได้รับพระบรมราชานุญาตเมื่อเกือบหกเดือนที่แล้ว 30% ของผู้เช่าที่ยังคงอยู่ในที่พักเช่าเดิมได้เห็นค่าเช่าของพวกเขาเพิ่มขึ้น

และในบรรดาผู้เช่าทั้งหมด 11% ถูกขับไล่หรือได้รับแจ้งการขับไล่

แมตต์ ฮัทชินสัน ผู้อำนวยการกล่าวว่า "ไม่ยุติธรรมที่ผู้เช่าต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดนับตั้งแต่กำหนดเส้นตายวันที่ 1 พฤษภาคม ถูกประกาศออกมา"

เขากล่าวเสริมว่า "ในแง่บวก เราอาจพบว่าเจ้าของบ้านที่ปฏิบัติต่อทรัพย์สินให้เช่าของตนเสมือนเป็นรายได้แบบพาสซีฟ อาจตัดสินใจว่าพอแล้ว และนั่นก็ไม่ใช่สิ่งที่ไม่ดีเสมอไป"

แดร์เรน บ็อกสเตอร์ ที่ปรึกษานโยบายหลักของมูลนิธิโจเซฟ โรอุนทรี กล่าวว่า แม้ว่าอัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าจะชะลอตัวลง แต่ค่าเช่าก็ "สูงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้เช่าในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา โดยเฉพาะในลอนดอน"

เขาเสริมว่า "นี่หมายความว่าแม้แต่การเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยก็เพียงพอที่จะทำให้ค่าเช่าไม่สามารถจ่ายได้

"การขึ้นค่าเช่ายังมักจะไม่สม่ำเสมอ ทำให้ผู้เช่าจัดการกับการเพิ่มขึ้นได้ยาก หากผู้เช่าต้องย้ายออก ค่าเช่าของที่พักใหม่มักจะสูงขึ้น"

เขาโต้แย้งว่าแม้ว่ากฎหมายสิทธิผู้เช่า "จะปกป้องผู้เช่าจากผลกระทบทางการเงินที่รุนแรงที่สุดของการเช่า... เจ้าของบ้านยังคงสามารถขึ้นค่าเช่าภายใต้กฎหมายนี้ ทำให้ผู้เช่าไม่มีความมั่นคงของบ้านที่พวกเขาสามารถจ่ายได้"

'ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นทำให้ฉันต้องพึ่งพาสวัสดิการ'

แม็กซีน แฮมิลตัน นักวิเคราะห์ข้อมูล วัย 33 ปี อ้างว่าเจ้าของบ้านของเธอยอมรับว่าได้ขึ้นค่าเช่าของเธอเดือนละ 200 ปอนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย

เธอกล่าวว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนขนาดเล็กของเธอในกรุงลอนดอนตะวันออกเฉียงใต้เพิ่มขึ้น 500 ปอนด์ในเจ็ดปี เป็น 1,350 ปอนด์

เนื่องจากสุขภาพที่ไม่ดีของคู่ครองทำให้เธอเป็นผู้หารายได้เพียงคนเดียว พวกเขาจึงต้องพึ่งพาสวัสดิการสากล (universal credit) ซึ่งประเมินเป็นครัวเรือน เนื่องจากเธอไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้เพียงลำพัง

"ฉันไม่สามารถย้ายออกไปที่ที่ถูกกว่าได้เลย เพราะฉันหาที่ไหนไม่ได้

"มันน่าหงุดหงิดมาก ฉันไม่อยากได้สวัสดิการสากล

"ฉันอยากจะสามารถเลี้ยงดูครอบครัวของฉันและตัวเองได้ ฉันจ่ายภาษีจากการทำงานเต็มเวลาของฉัน และภาษีเหล่านั้นกำลังถูกนำไปจ่ายสวัสดิการสากล ซึ่งกำลังถูกนำไปจ่ายค่าจำนองของเจ้าของบ้านของฉัน ในขณะที่ฉันติดอยู่ที่นี่โดยมีรายได้ที่ใช้จ่ายได้น้อย

"ทุกครั้งที่ฉันพยายามวางแผนสำหรับอนาคต ทุกครั้งที่ฉันคิดว่าสิ่งต่างๆ จะดีขึ้น มันก็พังทลายลงอีกครั้ง"

การสำรวจความคิดเห็นที่ดำเนินการโดย Public First บริษัทที่ปรึกษาด้านการวิจัย แสดงให้เห็นว่าชาวลอนดอนหนึ่งในสามคน อายุระหว่าง 18 ถึง 30 ปี กล่าวว่ามีแนวโน้มที่จะย้ายออกจากเมืองหลวงภายในสองปีข้างหน้า ซึ่งเทียบเท่ากับประมาณ 600,000 คน

การวิจัยนี้เกี่ยวข้องกับการสำรวจออนไลน์แบบไม่ระบุชื่อผู้ใหญ่ 1,066 คนที่อาศัยอยู่ในลอนดอนในเดือนสิงหาคม 2025

การศึกษานี้ชี้ให้เห็นถึงความปรารถนาที่จะย้ายออกจากเมืองหลวงนี้ว่าเป็นผลมาจากค่าครองชีพ โดยเฉพาะค่าเช่า

"นั่นก็ส่งผลกระทบต่อภาควัฒนธรรม สันทนาการ และการบริการของลอนดอนด้วย" รูธ ดัสตัน จาก London Heritage Quarter ซึ่งเป็นกลุ่มของ Business Improvement Districts (BIDs) สี่แห่งในใจกลางกรุงลอนดอนที่ได้ว่าจ้างการวิจัยนี้กล่าว

"เป็นเรื่องน่ากังวลอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจของเรา"

'เราแทบไม่มีสิทธิ์อะไรเลยก่อนหน้านี้'

ลอเรนกำลังจะย้ายออกจากลอนดอนในเวลาเดียวกับที่กฎหมายสิทธิผู้เช่ามีผลบังคับใช้ ซึ่งเป็นกฎหมายที่เธอต้อนรับโดยรวม

"เราแทบไม่มีสิทธิ์อะไรเลยก่อนหน้านี้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องดีที่การถูกขับไล่จะยากขึ้น คุณไม่ได้ถูกผูกมัดกับอะไรเลย ดังนั้นหากค่าเช่าของคุณพุ่งสูงขึ้น คุณก็สามารถเลือกที่จะจากไปได้"

แต่เธอกล่าวเสริมว่าเธอต้องการเห็นการพิจารณาเพดานค่าเช่า: "คุณต้องสงสัยว่าเพดานอยู่ที่ไหน"

แม็กซีนเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงจะสร้างความแตกต่างในเชิงบวก แต่คิดว่ารัฐบาลน่าจะทำได้มากกว่านี้โดยการกำหนดเพดานค่าเช่า

"ถ้าฉันรู้สึกแบบนี้ และคนทำงานเต็มเวลาที่ได้รับสวัสดิการสากลทุกคนรู้สึกแบบนี้ มันก็ดูไร้สาระ

"เจ้าของบ้านสามารถกำหนดราคาตลาดได้ ดังนั้นจึงกล่าวได้ว่าตราบใดที่เจ้าของบ้านจำนวนมากเห็นด้วย พวกเขาก็สามารถขึ้นค่าเช่าได้มากเท่าที่พวกเขาทำได้"

กฎหมายสิทธิผู้เช่าของพรรคแรงงานจะมีผลบังคับใช้ในช่วงการรณรงค์การเลือกตั้งท้องถิ่น การสำรวจความคิดเห็นล่าสุดของ YouGov จัดอันดับค่าครองชีพและที่อยู่อาศัยให้อยู่ใน 10 อันดับแรกของประเด็นในระดับท้องถิ่นสำหรับชาวอังกฤษ ก่อนวันเลือกตั้งในวันที่ 7 พฤษภาคม

สตีฟ รีด ส.ส. จาก Streatham และ Croydon North และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะ กล่าวว่า "ทั่วทั้งลอนดอน ผู้เช่า 2.7 ล้านคนจะได้รับประโยชน์จากร่างกฎหมายสิทธิผู้เช่าของพรรคแรงงาน ซึ่งจะยุติการขับไล่โดยไม่มีความผิดตามมาตรา 21 เพื่อไม่ให้ครอบครัวถูกบังคับออกไปโดยไม่มีเหตุผล กำหนดเพดานการขึ้นค่าเช่าที่ไม่เป็นธรรม และแนะนำผู้ตรวจการใหม่และการบังคับใช้ที่เข้มงวดขึ้นเพื่อยกระดับมาตรฐาน

"นอกจากนี้ยังจะห้ามการประมูล แบนครอบครัวและผู้ที่ได้รับสวัสดิการ และให้สิทธิผู้เช่ามากขึ้นในบ้านของพวกเขา

"นี่คือสิ่งที่การเปลี่ยนแปลงดูเป็นอย่างไร: รัฐบาลแรงงานทำงานร่วมกับสภาแรงงานและนายกเทศมนตรีแรงงานเพื่อลดค่าครองชีพและให้ชาวลอนดอนมีความมั่นคงของบ้านที่พวกเขาสามารถพึ่งพาได้"

นี่คือสิ่งที่พรรคการเมืองอื่นๆ ได้บอกกับ BBC London:

พรรคอนุรักษ์นิยม

พรรคอนุรักษ์นิยมกล่าวว่ากฎหมายสิทธิผู้เช่า "เป็นกฎหมายที่พรรคอนุรักษ์นิยมเสนอในรัฐสภาที่แล้ว"

พวกเขาเสริมว่า: "เวอร์ชันของพรรคแรงงานไม่ได้พยายามสร้างสมดุลที่เหมาะสมกับเจ้าของบ้าน และท่ามกลางภาวะการก่อสร้างที่ทรุดตัว จะทำให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยสำหรับชาวลอนดอนแย่ลงโดยการขับไล่เจ้าของบ้านออกจากตลาด"

พรรคเสรีนิยมประชาธิปไตย

พรรคเสรีนิยมประชาธิปไตยกล่าวว่าตลาดเช่าควรให้ "ความมั่นคง ไม่ใช่ความเครียด... ทุกคนมีสิทธิ์ในบ้านที่ปลอดภัย อบอุ่น และสามารถจ่ายได้"

โฆษกของพรรคกล่าวกับ BBC London ว่าพวกเขา "เรียกร้องมานานให้ยุติการขับไล่โดยไม่มีความผิด ซึ่งเป็นคำสัญญาที่พรรคอนุรักษ์นิยมได้ให้ไว้และผิดซ้ำแล้วซ้ำเล่า

"เรายินดีที่สิ่งนี้ได้ถูกส่งมอบแล้ว และเราจะผลักดันต่อไปเพื่อให้การเช่าเป็นธรรมมากขึ้น"

พรรคกรีน

โฆษกของพรรคกรีนกล่าวกับเราว่า: "การควบคุมค่าเช่าไม่ได้รวมอยู่ในกฎหมายสิทธิผู้เช่า ซึ่งเป็นสิ่งที่พรรคกรีนได้รณรงค์มา

"พรรคกรีนผิดหวังอย่างยิ่งที่รัฐบาลแรงงานปฏิเสธที่จะมอบอำนาจในการควบคุมค่าเช่า นายกเทศมนตรีลอนดอนยังไม่ได้ทำเพียงพอที่จะผลักดันเรื่องนี้ - พรรคกรีนจะยังคงกดดันต่อไป"

พรรครีฟอร์ม ยูเค

พรรครีฟอร์มกล่าวว่า: "กฎหมายสิทธิผู้เช่าของพรรคแรงงานเป็นหายนะสำหรับผู้เช่าในลอนดอน มันกำลังผลักดันให้เจ้าของบ้านขายกิจการเป็นจำนวนมาก ลดอุปทานค่าเช่า และผลักดันราคาค่าเช่าให้สูงขึ้น"