İlk kez ev alanlar konut kredisi faizleri yükselmeye devam ederken zor durumda

İlk kez ev alanlar konut kredisi faizleri yükselmeye devam ederken zor durumda
Konut kredisi faizlerindeki artışlar "hızla" devam ediyor ve borçluların önümüzdeki gün ve haftalarda daha fazla dalgalanmaya hazırlıklı olmaları söyleniyor.
ABD Başkanı Donald Trump'ın İran ile "yapıcı" görüşmelere ilişkin yorumları piyasalarda sadece geçici bir sakinlik getirdi.
Konut kredisi brokerları, büyük kredi verenlerin faiz oranlarını artırmaya veya anlaşmaları geri çekmeye devam ettiğini, borçluların iyi bir anlaşma yapıp yapmadıklarını merak ettiklerini veya karar vermek için çok az zamanları olduğunu söyledi.
İlk kez ev alanların tercih ettiği düşük peşinatlı anlaşmalar, 2022 mini bütçesinden bu yana tek bir günde en fazla anlaşmanın geri çekilmesiyle etkilendi.
Finansal bilgi hizmeti Moneyfacts'ten Rachel Springall, "Konut kredisi piyasasında daha fazla çalkantı için görünürde bir dinlenme yok" dedi.
"Borçluların konut kredisi karmaşasının üstesinden gelmek için bağımsız tavsiye almaları çok önemli olacak."
İlk kez ev alanlar için acı gerçeğin, borçluların yalnızca %5 peşinat sunabildiği durumlarda iki yıllık konut kredilerinde ortalama %6'nın üzerinde bir faiz oranı olduğunu söyledi.
Bu, 250.000 £'un 25 yıl üzerinden borç alındığı varsayıldığında, Mart ayı başındaki eşdeğer bir anlaşmaya göre bu tür bir anlaşmayı yılda yaklaşık 1.200 £ daha pahalı hale getirecektir.
6 Mart'tan bu yana bu tür 200'den fazla anlaşma piyasadan kayboldu. Cumartesi günü mini bütçeden bu yana en büyük günlük geri çekilme olan 52 kişi görüldü. Salı günü erken saatlerde 30 kişi daha çekildi.
Borçlular için, sabit konut kredisindeki faiz oranı, anlaşma sona erene kadar, genellikle iki veya beş yıl sonra, yenisi seçilip değiştirilene kadar değişmez.
İran ile ABD-İsrail savaşı başlamadan önce, finansal piyasalar bu yıl İngiltere faiz oranlarının düşürüleceğini bekliyordu. Bu da kredi verenlerin fon maliyetlerini düşürüyor ve yeni sabit konut kredilerindeki faiz oranları düşüyordu.
Savaş bunların hepsini altüst etti.
Moneyfacts'e göre, iki yıllık sabit anlaşmadaki ortalama faiz oranı, Mart ayı başındaki %4,83'ten %5,51'e yükselerek geçen yıl Şubat ayından bu yana en yüksek seviyesinde bulunuyor.
Beş yıllık sabit ortalama faiz oranı, Mart ayı başındaki %4,95'ten bugün %5,52'ye yükseldi - Temmuz 2024'ten bu yana en yüksek seviye.
Ayın başındaki konut kredisi ürünlerinin beşte birinden fazlası geri çekildi.
Broker Trinity Financial'dan Aaron Strutt, kredi verenlerin konut kredilerini fiyatlandırmakta ve mevcut ve yeni müşterilere sabit faizli anlaşmalar sunmakta neredeyse imkansız bulduklarını söyledi. Faiz artışlarının "hızla" geldiğini söyledi.
"Borçluların makul bir sabit faiz oranı alıp almadıklarını ve bir anlaşma için ne kadar süre başvurmaları gerekeceğini anlamaları giderek zorlaşıyor" dedi.
"En ucuz faiz oranlarının şu anda üç veya dört gün raf ömrü olduğunu tahmin ediyorum."
Broker L&C'den David Hollingworth, Orta Doğu'daki durum netleşene kadar borçluların konut kredisi faiz oranları için "çalkantılı bir dönem" beklemeleri gerektiğini söyledi.
"Umarım çatışmanın hafiflemesi yönündeki konuşmalar şekillenir, bu da piyasanın uzun vadeli faiz oranı görünümü için bunun ne anlama gelebileceğini tahmin etmeye çalışırken bir seviye bulmasına yardımcı olur" dedi.
Piyasalar ve ekonomistler
Piyasalardaki çalkantı, İngiltere Merkez Bankası'nın bu yıl birden fazla baz faiz artırımı beklentisi etrafında yoğunlaştı.
Ancak birçok ekonomist, Merkez Bankası'nın gösterge faiz oranını artırma potansiyeli konusunda çok daha şüpheci.
Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey, geçen hafta BBC'ye yaptığı açıklamada, faiz belirleyicilerin "olayların nasıl geliştiğini değerlendireceğini" söyledi. Para Politikası Komitesi faiz oranlarını %3,75'te tutmuştu.
Piyasaların bu yıl birden fazla artış varsaymasında "kendilerini fazla ileri götürdüklerini" öne sürdü.
Ekonomistler ve piyasalar arasındaki keskin ayrılık alışılmadık bir durum ve jeopolitik ve ekonomik durumun ne kadar belirsiz olduğunu gösteriyor.
Bazı emekliler için daha iyi haberler
Yeni konut kredisi maliyetleri artarken, emekliliğe yaklaşan ve yıllık gelir sigortası almak isteyenler için durum daha iyi.
Yıllık gelir sigortaları, bir emeklilik birikimini ömür boyu garantili gelire dönüştürmek için yalnızca bir kez satın alınır. Emeklilerin istedikleri kadar parayı istedikleri zaman çekmelerine izin veren, geri kalanının ise emeklilikte yatırımda kaldığı çekme emekliliklerinin ortaya çıkmasıyla daha az popüler hale geldiler.
Ancak yıllık gelir sigortası faiz oranları, savaşın başlangıcından bu yana yükselen tahvil getirilerine göre fiyatlandırılır.
Annuity Project'ten finans danışmanı William Burrows, bir zaman gecikmesi olduğunu, bu nedenle yıllık gelir sigortası faiz oranlarının yükselmeye devam etmesinin muhtemel olduğunu söyledi.