UBS uyarısında, Florida’nın Miami piyasası dünyanın en büyük balon riski — 2006 konut krizinden daha yüksek bir metrikle

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise ve Yahoo Finance LLC, aşağıdaki içerikteki bağlantılar aracılığıyla komisyon veya gelir elde edebilir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Pandemi sırasında Amerikalılar daha sıcak hava, daha düşük vergiler ve daha fazla alan arayışıyla Sunshine State'e akın ettiği için Florida'nın konut piyasası patladı. Ancak bu artış, en büyük şehirlerinden birini tehlikeli bir bölgeye itti: Miami, dünyanın en riskli konut piyasası olarak sıralandı.</p> <p class="yf-1fy9kyt">UBS tarafından yayınlanan Global Real Estate Bubble Index 2025'e göre Miami, 1.73'lük bir balon riski puanıyla listesinin başında yer aldı - bu puan, "yüksek" risk (1) olduğunu gösteren 1.5 eşiğinin oldukça üzerinde.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bu puan, şehri Los Angeles, Toronto, San Francisco ve New York gibi ünlü aşırı ısınmış piyasaların önüne yerleştiriyor.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Endeks, fiyattan gelire ve fiyattan kiraya oranlar, inşaat faaliyetleri ve ipotek oranları gibi metrikleri takip ediyor. Miami'de alıcılar için uygunluk neredeyse rekor seviyelere düşerken, ev fiyatları kiralarla keskin bir şekilde ayrışmaya devam ediyor.</p> <p class="yf-1fy9kyt">UBS raporunda, "Son 15 yılda Miami, araştırmadaki tüm şehirler arasında enflasyondan arındırılmış konut değer artışında en güçlü artışı kaydetti. Mevcut fiyattan kiraya oranı, 2006 emlak balonunun aşırılıklarını bile aştı ve yüksek bir balon riski sinyali veriyor." dedi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">2000'lerin ortasındaki balonun ardından trilyonlarca dolarlık hane halkı servetini silen, bir dizi haciz dalgasını tetikleyen ve Büyük Buhran'dan bu yana en kötü mali krizi başlatan bir çöküş yaşandı.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Çalışma ayrıca, Miami'nin konut envanterinin pandemi öncesi seviyelere geri döndüğünü ve düzenleyici değişikliklerin birçok apartman yöneticisini on yıllardır ertelenen bakımı nihayet ele almaya zorladığını, mal sahiplerini ise ağır onarım faturalarıyla yüklediğini belirtti.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bunun üzerine, sel ve kasırgalar gibi artan çevresel riskler nedeniyle sigorta primleri fırlıyor. Bu birleşik maliyetler, daha fazla sahibini satış yapmaya teşvik ediyor ve piyasa üzerindeki baskıyı artırıyor.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ancak Miami konut piyasasının bir köşesi hala gelişiyor: milyarder gayrimenkulü.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Peki, milyarderleri ne çekiyor?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Miami'nin sahil çekiciliğinin bununla bir ilgisi olmalı. Bunun ötesinde, elverişli vergi ortamı da ABD genelinden yüksek net değerli yeni gelenleri çekmeye devam ediyor - özellikle Florida'da eyalet gelir vergisi olmaması nedeniyle.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Bu akın, bölgenin en seçkin mahallelerindeki göz alıcı anlaşmalara yardımcı oldu.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Örneğin, milyarderler "Billionaire Bunker" olarak bilinen ultra seçkin Miami yerleşimi Indian Creek Adası'nda evler alıyor. Küçük adada sadece 41 sahil evi ve yaklaşık 84 kişilik bir nüfus var (2020 itibarıyla), ancak sessizce dünyanın en zengin sakinlerinden bazıları için bir mıknatıs haline geldi (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Şu anda, dünyanın en zengin beş kişisinden ikisi orada mülk sahibi: Jezz Bezos ve Mark Zuckerberg.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Amazon kurucusu Jeff Bezos, daha önce ikamet ettiği Washington eyaletinin 250.000 doları aşan uzun vadeli sermaye kazançlarına %7 vergi getirmesinden kısa bir süre sonra 2023'te oraya taşındı (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bu arada, Meta Platforms'un milyarder kurucu ortağı Mark Zuckerberg, en son yüksek profilli varış oldu. Yakın zamanda özel bir adada yaklaşık 170 milyon dolarlık bir malikane satın alarak Miami-Dade County'deki en pahalı konut satışı rekorunu kırdı (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Zuckerberg'in Miami'ye taşınması, Kaliforniya milletvekillerinin beş yıl boyunca yayılan küresel servetler üzerinden %5'lik bir "servet vergisi" teklif etmesiyle aynı zamana denk geldi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bezos'un yanı sıra, yeni komşuları arasında eski NFL oyun kurucusu Tom Brady ve milyarder yatırımcı Carl Icahn da bulunuyor.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Gerçekten de görkemli bir şirket.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Daha Fazla Oku: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">Neredeyse 50 yaşındayım ve emeklilik birikimim yok. Yetişmek için çok mu geç?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Daha Fazla Oku: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">Milyoner olmayanlar artık bu 1 milyar dolarlık özel gayrimenkul fonuna sadece 10 dolardan başlayan fiyatlarla yatırım yapabilir</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Ancak herkes milyonerler kadar kolay yeniden yerleşemez.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Milyonlarca dolarlık evleri özel adalarda kaparken, çoğu insan yedi haneli çekler yazabilecek veya yedi haneli ipotek taşıyabilecek durumda değil.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ancak aynı oyunu oynamanın yolları var. Gayrimenkul kitle fonlama platformları, bir mülkün bir kısmına sahip olmanıza ve ev sahibi olmanın sıkıntıları olmadan diğer yatırımcılarla birlikte kardan pay almanıza olanak tanır.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Böylece, birden fazla ipotek ödemesini dengelemek, kiracıları kovalamak, sigortayla ilgilenmek ve hatta bir fırtınanın yaklaşıp yaklaşmadığını umursamak zorunda kalmazsınız.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Başlamak için, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a> aracılığıyla tatil evleri veya kiralık mülk hisselerine yatırım yaparak bu pazara girebilirsiniz.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dünya standartlarında yatırımcılar tarafından desteklenen Arrived, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_b8a2137a-8ce4-4fff-ba41-d31b9f0f7388">tatil ve kiralık mülk hisselerine yatırım yapmanıza</a> olanak tanır ve kendi kiralık mülkünüzün ev sahibi olmanın getirdiği ek iş yükü olmadan pasif bir gelir akışı elde etmenizi sağlar.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Başlamak için, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_74fe702b-6e19-4955-9bd4-bdcd209e4ed4">seçilmiş mülklerden oluşan seçeneklerine göz atmanız</a> yeterlidir; her biri değer artışı ve gelir potansiyeli için seçilmiştir. Bir mülk seçtikten sonra, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_01767b84-a75c-4bd3-8530-64cdcd504f55">en az 100 dolar ile yatırım yapmaya başlayabilirsiniz</a> ve potansiyel olarak üç aylık temettü kazanabilirsiniz.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived ile yatırımcı olduktan sonra, yatırımcıların platformda doğrudan bireysel kiralık ve tatil kiralık mülk hisselerini alıp satabilecekleri yeni başlatılan üç aylık ikincil piyasalarına da erişim sağlayacaksınız.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bu, ilk teklifte kaçırdığınız mülklere yatırım yapmanıza veya bir mülk elde tutma süresinin sonuna ulaşmadan hisse satmanıza olanak tanır.</p> <p class="yf-1fy9kyt">60 şehirde 400'den fazla mülke erişimle, bu yeni gayrimenkul alım satım şekli, her çeyrekte daha fazla mülke erişim için esneklik ve fırsatlar sunuyor.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Tek ailelik kiralar ve tatil mülkleri harika bir başlangıç, ancak uzun vadeli, deneyimli yatırımcıları çeken bambaşka bir gayrimenkul seviyesi var. Ticari ve endüstriyel mülkler, istikrarlı gelir getirme potansiyelleri ve uzun vadeli değer artışları sayesinde profesyonel yatırımcıların sıklıkla odaklandığı yerlerdir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Endüstriyel kiralamalara çeşitlendirme ilginizi çekiyorsa, ülkenin en büyük özel gayrimenkul şirketlerinden biri olan Lightstone Group'un yeni yatırım platformu Lightstone DIRECT ile yatırım yapmayı düşünebilirsiniz.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aracıları - brokerları ve kitle fonlama aracılarından - ortadan kaldırdıkları için, minimum 100.000 dolarlık yatırım yapan nitelikli yatırımcılar endüstriyel gayrimenkul fırsatlarına doğrudan erişim sağlayabilir. Bu akıcı model, ücretleri azaltmaya yardımcı olurken şeffaflığı ve kontrolü artırabilir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ve Lightstone DIRECT ile, Lightstone'un kendisiyle birlikte anlaşmalara yatırım yaparsınız - gerçek bir ortak - çünkü Lightstone her teklife kendi sermayesinin en az %20'sini koyar. Lightstone'un tüm yatırım fırsatları, Kurucu David Lichtenstein dahil olmak üzere Lightstone'un Yöneticileri tarafından onaylanmadan önce titiz, çok aşamalı bir incelemeden geçer.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Nasıl çalıştığı basittir: E-postanızla kaydolmanız yeterlidir ve yatırım fırsatlarınızı değerlendirmek için bir sermaye oluşturma uzmanıyla bir görüşme planlayabilirsiniz. Buradan, yatırım yapmaya başlamak için ayrıntılarınızı doğrulamanız yeterlidir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">1986'da kurulan Lightstone, piyasa döngüleri boyunca güçlü risk-ayarlı getiriler sağlama konusunda kanıtlanmış bir geçmişe sahiptir; gerçekleşen yatırımlarda 2004'ten bu yana %27,6 tarihsel net IRR ve 2,54x tarihsel net öz sermaye çarpanı vardır. Toplamda, Lightstone'un ticari ve endüstriyel gayrimenkul dahil olmak üzere yönetimi altında 12 milyar dolarlık varlığı bulunmaktadır.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bu nedenle, ticari ve endüstriyel kiralamalar ilginizi çekmese bile, Lightstone diğer gayrimenkul dikey alanları için bir yatırım aracı olarak size iyi hizmet edebilir.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_fcfba119-4e01-4890-971b-a05438029d62">Lightstone DIRECT ile bugün başlayın</a> ve oyunda söz sahibi olan deneyimli profesyonellerle birlikte yatırım yapın.</p> <p class="yf-1fy9kyt">İnsanların gayrimenkule yönelmesinin bir nedeni, enflasyona karşı bir korunma olarak ünüdür. Yaşam maliyeti yükseldiğinde, malzeme, işçilik ve arazi fiyatları da yükselir - ve bu genellikle ev değerlerini de yükseltir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ancak gayrimenkulün enflasyona karşı tek kalkan olmadığını hatırlamakta fayda var. Nesiller boyunca yatırımcılar, değer saklama aracı olarak altına da yöneldiler.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Altının çekiciliği basittir: Kağıt paranın aksine, değerli metal merkez bankaları tarafından isteğe bağlı olarak yaratılamaz. Aynı zamanda nihai güvenli liman olarak kabul edilir - tek bir ülkeye, para birimine veya ekonomiye bağlı değildir. Piyasa stresi veya jeopolitik çalkantı dönemlerinde altına olan talep artma eğilimindedir ve genellikle fiyatları yükseltir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ve son 12 ayda altın fiyatları %76'dan fazla arttı (5).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aslında, dünyanın en büyük hedge fonu Bridgewater Associates'in kurucusu Ray Dalio gibi uzmanlar, uzun zamandır altının dayanıklı bir yatırım portföyünü sürdürmedeki önemini vurguluyorlar.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dalio, 2024 sonlarında CNBC'ye verdiği demeçte, "İnsanların portföylerinde yeterli miktarda altınları yok," dedi (6). "Kötü zamanlar geldiğinde, altın çok etkili bir çeşitlendiricidir."</p> <p class="yf-1fy9kyt">Portföyünüzü çeşitlendirmek için harika bir araç olduğu gibi, sarı metale yatırım yapmanın da çeşitli yolları vardır.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Önemli vergi avantajları da sağlayan altın yatırımı yollarından biri, <a href="https://moneywise.com/c/1/463/2022?placement=9&amp;utm_source=syn_yahoofin