‘İtalya’da en iyi avantajlar var’: Milan, süper zenginler için ev olarak Dubai’ye meydan okuyor

Bir aydan biraz daha kısa bir süre önce, Dubai, yeni bir ev arayan zengin Britanyalılar için bariz bir destinasyondu. Pek çok şehir, muazzam miktarda vergisiz gelir elde etmenize ve sayısız lüks otel, restoran ve mağazada harcamanıza olanak tanır.
Ancak Birleşik Arap Emirlikleri İran ateşinin altına girerken, göçmen etkileyiciler tarafından kısmen oluşturulan Dubai’nin küresel seçkinler için bir sığınak olarak ünü azalıyor. Zengin İngiliz ulusları şimdi Avrupa’ya geri dönmek için bir yol arıyor ve İtalya’nın finans merkezi olan Milan, listenin tepesine tırmanıyor.
“İtalya’da en iyi avantajlar var: sabit bir vergi ve iyi bir yaşam kalitesi,” diyor çok milyon dolarlık ve milyarder ailelerin yatırım vatandaşlık şemaları aracılığıyla yeniden yerleşmesine yardımcı olan danışman Armand Arton.
“BAE’den ayrılan insanlar kendilerini uluslararası, kozmopolit merkezler olarak Roma veya Milan’da yaşamayı kolayca görebilirler.”
Zaten Avrupa’daki en zengin bankacılar, avukatlar ve yatırımcıların ev sahipliğini yapan Milan’ın bu kadar popüler bir seçim haline gelmesi zor değil. İtalya’nın sabit vergi rejimi altında, yabancı sakinler tüm yurt dışı gelirleri için yılda 300.000 € (259.620 £) ödeyebilir - dünyanın en zenginleri için küçük bir miktar.
“Her zaman uluslararası bir şehir olmuştur ama değişiyor,” diyor İtalya’nın ekonomik ve moda başkentindeki Sotheby’s konut emlak ofisini yöneten Diletta Giorgolo.
“2017’den beri özel bir vergi rejimimiz var, ancak İngiltere’nin non-dom statüsünü sona erdirmesiyle Milan’a gelen yeni alıcıların dalgası oldu.”
Şimdi, yeni zengin göçmenlerin dalgası şehre yönelirken, Milan ultra zenginlerin yeni evi olabilir mi?
‘Boş Londra’ vergi indirimi
Körfez’deki savaş, zengin İngiliz uluslarının göçünü zaten tetikledi, ancak hepsi evlerine dönmek istemiyor.
Birçok Avrupalı ​​için, İtalya en stratejik seçenek. İngiltere’nin daha sıkı kurallarına karşılık, son 10 yılın 9’unda ülkede vergi ödememiş yeni İtalyan sakinleri, yıllık 300.000 € sabit vergi karşılığında yabancı gelirleri üzerinden vergi ödemek zorunda değildir. Daha sonra, sabit vergi seçeneğini tercih etmelerinden beş yıl sonra İtalya’daki gelirleri ve yatırımlardan elde edilen sermaye kazançları üzerinden vergilendirilirler.
Finansal planlayıcı Utmost Wealth Solutions’dan Marc Acheson, İtalya’nın çekiciliğinin İngiltere göreli olarak daha az cazip hale geldiği ölçüde arttığını söylüyor. Milan’daki sohbetler o kadar yaygın ki, İtalyan kuralının “svuota Londra” veya “Londra’yı boşalt” olarak adlandırıldığı söyleniyor.
“İtalya 2017’de sabit vergi rejimine sahip olmasına rağmen, o zaman 100.000 € idi, bu da insanları sel gibi çekmiyordu,” diyor. “Non-dom rejiminin kaldırılması gerçekten ilgiyi artırdı ve aynı zamanda Portekiz’in kurallarını sıkılaştırdığı sırada gerçekleşti.”
“Rejim basit ve insanlar bundan hoşlanıyor,” Acheson ekliyor. “İtalya güzel bir ülke, Milan derin bir finans hizmetleri sektörüne sahip - Milan da Londra’yı cazip kılan birçok şeye sahip.”
Avukatlık firması Withers’tan ortak Roberto Bonomi, İtalya’nın aynı zamanda siyasi olarak istikrarsız bir destinasyon olarak ününü de kaybettiğini ekliyor. 2022’den beri görevde olan popülist başbakanı Giorgia Meloni, aşırı sağcı politikalarla göreve geldi, ancak ideolojisini yumuşatmış görünüyor.
“İlk başta bazı şüpheler vardı,” diyor Bonomi. “Ama dokuz yıl sonra istikrarlı bir sistem olduğunu gösterdik. Müşteriler artık İtalya’dan korkmuyor - ve son olaylar her yerde belirsizliğin olduğunu gösteriyor.”
La dolce vita – bir bedel karşılığında
İtalyan vergi uzmanı bir hukuk firması olan Maisto e Associati’nin tahminlerine göre, şimdiye kadar yaklaşık 5.000 kişi İtalya’nın sabit vergi şemasına katıldı. İlk başlarda birçok başvuru sahibi, Londra’da ikamet eden İtalyanlardı, diyor firmanın ortağı Marco Cerrato.
“Genellikle bankacılık, sigortacılık, varlık yönetimi veya hedge fonları alanında çalışıyorlardı. Geçen on yıl İngiltere’de kalmışlardı ve kişisel ve vergi nedenleriyle İtalya’ya dönmek istiyorlardı.”
“Ama sonra, salgınla birlikte daha fazla insan gelmeye başladı, katlanarak arttı ve ardından Tories non-dom anlaşmasını kaldırdıktan sonra tekrar özellikle arttı.”
Arton’a göre şimdi Körfez’den gelen yeni bir zenginler dalgası da ortaya çıkıyor. “İtalya başvuruları hızlı bir şekilde işliyor. Bu nedenle, öncelikle bölgeyi terk eden ve Avrupa’ya yerleşmek isteyen ve sabit vergi avantajı ve yaşam kalitesinden yararlanmak isteyen insanları çekiyor.”
Yeni, zengin bir topluluğun girişi zaten Milan’daki fiyatları artırıyor. Emlak fiyatları son beş yılda %38 arttı, emlak acentası Knight Frank’in araştırmalarına göre.
Milan, Kasım 2025’te ortalama 5.171 €/metrekare fiyatla İtalya’daki en pahalı şehir olarak Venedik’i geride bıraktı, İtalyan emlak portalı Idealista’ya göre. Artışlar, Sant’Ambrogio, Brera, San Marco veya Duomo yakınındaki Cinque Vie gibi bazı aranan bölgelerde daha keskin.
Giorgolo, pazarda sadece iki yıl öncesine göre şimdi %30 ila %40 daha fazla uluslararası alıcı olduğunu tahmin ediyor.
“Daha önce uluslararası alıcılar Milan’da veya belki de Como Gölü’nde ikinci bir ev arıyorlardı, ancak şimdi İtalya’da ikamet etmek istiyorlar. İyi uluslararası okullara ve büyük havaalanlarına yakın olmak istiyorlar.”
Beyinlerin dönüşü
Diğer vergi avantajları arasında Il rientro dei cervelli (“Beyinlerin dönüşü”) yer alıyor ve bu da belirli kriterleri karşılayan İtalya’ya yeni veya dönen sakinlerine beş yıl boyunca gelirlerinin yalnızca %50’si üzerinden vergi ödeme imkanı tanıyor. Bazı sakinler için daha büyük indirimler mevcuttur.
Ancak milyon dolarlık soru, İtalya’nın sabit vergi rejiminin bir tavanı olup olmadığı, Bonomi’nin dediği gibi, 2017’de 100.000 €’dan 2024’te 200.000 €’ya ve bu yılın başında 300.000 €’ya yükseldi. “İtalyan hükümeti, ülkeyi inşa etmek istediklerini söyleyerek sabit verginin artırılmak istendiğini söyledi - diğer ülkelerle haksız rekabet etmek istemiyoruz.”
İtalya’nın avantajı ne kadar ileri gidebileceği konusunda hala sorular var. Geçen yıl eski Fransız başbakanı François Bayrou, İtalya’yı “vergi dampingi” ile suçladı, Meloni’nin “kesinlikle temelsiz” olarak nitelendirdiği iddialar.
Bu arada, hayat Milan’da hızla değişiyor. Dubai gibi, galeriler, üyeler kulüpleri ve oteller çoğalıyor: İtalyan hükümeti, Avrupa’daki en düşük oranlardan biri olan 22’den %5’e satış ve sanat ithalatı için KDV’yi düşürdü, bu da Thaddaeus Ropac gibi galerilerin şehirde genişlemesine yol açtı. 2024’te, üst düzey Via Monte Napoleone, New York’un Upper Fifth Avenue’sini dünyanın en pahalı alışveriş caddesi olarak geride bıraktı. Geçtiğimiz Nisan ayında Bond Street’in üstünlüğünü devretmiş olsa da, Mayıs ayındaki yaya geçidi sayesinde bu yıl zirveye geri dönmeye hazır.
Markalar da yeni bir para akışı ile birlikte yeni merkezler açıyor, özel üyeler kulüpleri Casa Cipriani ve Soho House da dahil.
Giorgolo, aynı değişimlerin Roma’da da yaşandığını ekliyor. 2026 ve 2027’de sırasıyla Rosewood ve Four Seasons otellerinin açılması planlanıyor.
“Dış göçmen topluluğu Milan’ın yanı sıra Roma’ya da birçok değişiklik getirdi,” diyor. “Milan, moda haftası gibi büyük fuarlar sırasında her zaman uluslararası bir şehir olmuştur, ancak şimdi burada yaşayan ve şehri yıl boyunca yeniden şekillendiren göçmenler söz konusu.”
Ancak bu şehrin Dubai’yi küresel seçkinlerin merkezi olarak devralıp devralmayacağı henüz görülmeli.
“Dubai’nin mevcut güvenlik konusundaki şüphelerden toparlanacağını düşünüyorum,” diyor Arton. “Herkes için artık çekici olmayabilir, ancak hala aynı fırsat ve yaşam kalitesinin aynı karışımını sunan belirli gruplar için Dubai çok çekici olacaktır.”