Gayrimenkul yatırımcısı Grant Cardone bir zamanlar kendi evine yatırım yapmanın 'ölü para' olduğunu söylemişti. Bunun yerine yapabileceğiniz şeyler şunlardır

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise ve Yahoo Finance LLC, aşağıdaki içerikteki bağlantılar aracılığıyla komisyon veya gelir elde edebilir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ev sahibi olmak uzun zamandır Amerikan rüyasının temel taşı olmuştur. Bağımsızlığı, finansal güvenliği ve refahı simgeler — ancak 2026'da peşinden koşmaya değer bir rüya mı?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Gayrimenkul yatırım gurusu Grant Cardone çelişkili görünüyor. Cardone, 2024'te YouTube kanalında yaptığı konuşmada, "Bugün ortalama ipotek Amerika'daki kiraların iki katı (1)." dedi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bir ev almanın "çılgınlık" olacağını söylemeye devam etti.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aynı yıl Instagram'da paylaştığı bir videonun açıklama kısmında, "(2) Hiç şüphesiz bir ev almak, insanların yapabileceği EN KÖTÜ yatırımdır, ancak aynı zamanda en yaygın olanıdır" diye de yazdı.</p> <p class="yf-1fy9kyt">2026'ya hızlı bir bakış attığımızda, Cardone Şubat ayında Fox Business'ta 10X Space Coast Bitcoin Fonu'nu tanıtmak için göründü; bu, Cardone'a göre her iki dünyanın en iyisi olan, çok aileli gayrimenkulün istikrarını Bitcoin'in likiditesiyle birleştirdiğini iddia eden hibrit bir yatırım.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cardone, Fox Business'a (3) "Gayrimenkulü seviyorum. Ama gayrimenkulün çok ağır, hareket etmesinin çok yavaş ve tamir etmesinin çok pahalı olmasını sevmiyorum" dedi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">87,5 milyon dolarlık hibrit yatırım, Melbourne, Florida'daki 300 birimli çok aileli bir varlığı 15 milyon dolarlık Bitcoin ile birleştiriyor. Cardone Capital ayrıca gayrimenkulünden elde ettiği aylık geliri ek Bitcoin satın almak için kullanmayı planlıyor (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Peki, Cardone gayrimenkul hakkındaki fikrini gerçekten değiştirdi mi? Ve daha da önemlisi, yaşamak için bir ev almak hala iyi bir finansal hamle mi?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sizin için doğru gayrimenkul hamlesinin ne olduğunu ve bunu nasıl yapabileceğinizi inceleyelim.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Yaşamak için bir ev satın almaya gelince, Cardone tamamen sayılarla ilgilidir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cardone Instagram'da (2) "576.000 dolarlık bir ev, 10 yıl içinde 1,2 milyon dolara satılmak zorunda kalacak" dedi. Bunun gerçekçi olduğunu düşünüyor mu?</p> <p class="yf-1fy9kyt">"Başa baş kalmak için o fiyata satamayacaksınız" dedi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ardından bu egzersizi, değeri az artmış veya uzun süre az getiriyle kilitlenmiş bir yatırım için kullanılan bir terim olan "ölü para" olarak tanımladı.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bunun yerine Cardone, genellikle kendi yaşam durumunuza bağlı olmayan gayrimenkul yatırımlarını tercih eder.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">"Bir ev satın almak yerine, yaşadığınız yerde kiracı olun... başka insanların yaşadığı bir gayrimenkul satın alın" diye açıkladı.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Başka bir deyişle, kendi konutunuza sahip olmak yerine, başkasının konutuna sahip olun — ve kar edin. Ancak bu çoğu Amerikalı için ne kadar uygulanabilir?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Daha Fazla Oku: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2286532c-eeb3-442e-9cf0-8bfb6221282e">Yaklaşık 50 yaşındayım ve emeklilik birikimim yok. Yetişmek için çok mu geç?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Daha Fazla Oku: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_4994343f-84e8-406b-879a-98e7cac4b509">Milyoner olmayanlar artık sadece 10 dolardan başlayan bu 1 milyar dolarlık özel gayrimenkul fonuna yatırım yapabilir</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Belki de evlerini kiralayan birçok Amerikalı için en büyük engel, kendi mülklerini — hele ki kiralamak için bir yatırım mülkü — satın almak için peşinat ödeyemeyeceklerini hissetmeleridir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aslında, bir CNN anketine göre Amerikalı kiracıların %86'sı ev satın almak istiyor, ancak bir tane alamıyorlar (5).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bu, 2026'da potansiyel ev alıcıları için daha kötü haberlerin üzerine geliyor, çünkü İran savaşı ve petrol kıtlığı riski nedeniyle faiz oranları yükseldi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Gayrimenkul Danışmanları Ulusal Derneği baş ekonomisti Lawrence Yun, CNBC'ye (6) "Yüksek petrol fiyatları ipotek oranları için iyi değil" dedi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Faiz oranları ayrıca, 2020'den bu yana ülke çapında karşılanabilirlik sorunlarının büyük bir katkıda bulunanı olan daha fazla enflasyon potansiyeli nedeniyle de arttı.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ayrıca, mevcut ev arzı hala pandemi öncesi seviyelere ulaşmadı, bu nedenle faiz oranları önceki yıllara göre düşmüş olsa da, birçok pazarda mülk rekabeti hala şiddetli.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ve bu nedenle, ister kendi evinizi satın almak ister gayrimenkule yatırım yapmak isteyin, bu yüksek faiz oranları ve konut rekabeti karışımı bunu zorlaştırıyor.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bu nedenle, Cardone'un savunduğu bir süreç olan kitle fonlama platformları, büyük bir peşinatı olmayanlar için bile bir çözüm sunuyor. Günlük yatırımcıların bir mülk (veya bir mülk payı) satın almak için paralarını bir araya getirmelerine olanak tanırlar.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bu nedenle, gayrimenkul oyununa girmek istiyorsanız ve yaşadığınız yeri kiralamanın daha akıllı finansal hamle olduğu konusunda hemfikirseniz, kendi evinizi sahibi olmadan mülke yatırım yapmak için bir fırsat arıyorsanız bilmeniz gerekenler şunlardır.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bu pazara girmenin bir yolu, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_86f0d3b1-5b92-4836-b1be-9bbd415d13a9">Arrived</a> gibi bir platform aracılığıyla tatil evlerinin veya kiralık mülklerin hisselerine yatırım yapmaktır.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jeff Bezos da dahil olmak üzere dünya standartlarında yatırımcılar tarafından desteklenen Arrived, kendi kiralık mülkünüzün sahibi olmanın getirdiği ek iş yükü olmadan pasif bir gelir akışı elde ederek tatil ve kiralık mülklerin hisselerine <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_935d0c81-ec99-4f5f-bcfb-040a2162eb41">yatırım yapmanıza</a> olanak tanır.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Başlamak için, sadece <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_439fae58-e15f-4f82-a421-fee30e57bb62">doğrulanmış mülk seçimlerine göz atın</a>, her biri değer artışı ve gelir potansiyeli için seçilmiştir. Bir mülk seçtikten sonra, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_add148e4-f6f1-4d36-9ca2-b595b7627ad0">en az 100 dolar ile yatırım yapmaya başlayabilirsiniz</a> ve potansiyel olarak üç aylık temettü kazanabilirsiniz.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ayrıca daha uzun vadeli kiralamalara ve daha istikrarlı getiri potansiyeline yatırım yapmanıza olanak tanıyan platformlar da bulunmaktadır.</p> <p class="yf-1fy9kyt">İşte burada mogul devreye giriyor. Bu gayrimenkul yatırım platformu, yatırımcılara ağır bir peşinat veya gece geç saatlerde kiracı aramaları gerektirmeden aylık kira geliri, gerçek zamanlı değer artışı ve vergi avantajları sağlayan <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_b2723368-2034-490e-bee8-3107df1d3b41">mavi çipli kiralık mülklerde kesirli sahiplik</a> sunmaktadır.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Eski Goldman Sachs gayrimenkul yatırımcıları tarafından kurulan mogul ekibi, ülke çapındaki tek ailelik kiralık evlerin en iyi %1'ini sizin için seçiyor. Basitçe söylemek gerekirse, normal maliyetin çok altında kurumsal kalitede tekliflere yatırım yapabilirsiniz.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Her mülk, olumsuz senaryolarda bile minimum %12 getiri gerektiren bir doğrulama sürecinden geçer. Genel olarak, platform ortalama yıllık IRR'si %18,8'dir. Nakit-nakit getirileri ise yıllık ortalama %10 ila %12 arasındadır. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_3b645ea1-e9fd-4b36-a14a-f18f84b74549">Teklifler genellikle üç saatten kısa sürede tükeniyor</a> ve yatırımlar tipik olarak mülk başına 15.000 ila 40.000 dolar arasında değişiyor.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Her yatırım, platformun geçerliliğine bağlı olmayan gerçek varlıklarla güvence altına alınmıştır. Her mülk, bağımsız bir Propco LLC'de tutulur, böylece yatırımcılar platformu değil, mülkü sahiplenir. Blockchain tabanlı kesirleştirme, her payın kalıcı, doğrulanabilir bir kaydını sağlayarak ek bir güvenlik katmanı ekler.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Başlamak hızlı ve kolay bir süreçtir. Bir hesap için kaydolabilir ve ardından <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2ef5666a-680c-435a-befb-ef4855cd53e9">mevcut mülklere göz atabilirsiniz</a>. Bilgilerinizi ekipleriyle doğruladıktan sonra, sadece birkaç tıklamayla bir mogul gibi yatırım yapabilirsiniz.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Tek birim varlıkların yanı sıra, çok aileli ve endüstriyel gayrimenkuller uzun zamandır portföyünüze istikrar katmak için akıllı yatırımlar olarak övülmektedir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Özellikle, The Manufacturer'a (7) göre Amerika'da fabrika inşaatı "benzeri görülmemiş bir patlama" yaşıyor. Bu, kısmen, build-to-suit (BTS) finansmanı gibi mekanizmalar sayesinde mümkün oluyor.</p> <p class="yf-1fy9kyt">BTS finansmanı, üreticilerin araziyi satın almak zorunda kalmadan amaca özel tesislerden yararlanmalarını sağlar. Bunun yerine, bir geliştirici veya yatırımcı mülkü satın alır ve üreticinin özelliklerine göre inşaat için ödeme yapar — üretici ise bunu uzun vadeli kiracı olarak kiralar.</p> <p class="yf-1fy9kyt">The Manufacturer'a göre, bu tür düzenlemeler endüstriyel gayrimenkul için milyarlarca dolarlık yatırımın kilidini açıyor.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Endüstriyel veya çok aileli kiralamalara çeşitlendirme size cazip geliyorsa, ülkenin en büyük özel gayrimenkul şirketlerinden biri ve portföyünde 25.000'den fazla çok aileli birim bulunan Lightstone Group'un yeni yatırım platformu <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_008a76e0-cf78-43c6-aa3c-6c2e794cc6d5">Lightstone DIRECT</a> ile yatırım yapmayı düşünebilirsiniz.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aracıları — brokerları ve kitle fonlama aracılarının — ortadan kaldırdıkları için, minimum 100.000 dolarlık yatırım yapan akredite yatırımcılar kurumsal kalitede çok aileli fırsatlara doğrudan erişim sağlayabilirler. Bu akıcı model, ücretleri azaltmaya yardımcı olurken şeffaflığı ve kontrolü artırabilir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ve Lightstone DIRECT ile, Lightstone'un her teklife kendi sermayesinin en az %20'sini koyduğu gerçek bir ortak olarak, tek varlıklı çok aileli anlaşmalara Lightstone ile birlikte yatırım yaparsınız. Lightstone'un tüm