2026'da Sonsuza Dek Alınıp Tutulacak En İyi Temettü Hisseleri

Önemli Noktalar

GAYrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar) önümüzdeki birkaç yıl içinde mükemmel toplam getiriler için iyi bir konuma sahip olabilir.

Faiz oranları düştükçe, bu GYO'ların performansını olumlu etkileyecek bir katalizör olacaktır.

Realty Income, Prologis ve Equinix, şimdi alınabilecek sağlam GYO'lara üç örnektir.

• Realty Income'dan daha çok beğendiğimiz 10 hisse senedi ›

Temettü hisseleri son yıllarda temettü ödemeyen rakiplerine göre genel olarak düşük performans gösterdi ve bu durum özellikle gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) için geçerlidir. Faiz oranı ortamı, COVID-19 pandemisinin devam eden etkileri ve diğer faktörler dahil olmak üzere bunun birkaç nedeni vardır.

Ancak, uzun vadeli yatırımcıların en sağlam GYO'lardan bazılarını portföylerine eklemeyi düşünmeleri için akıllıca bir zaman olabilir. Bu, mükemmel bir gelir akışı sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda bu GYO'lar önümüzdeki beş ila on yıl içinde piyasayı yenecek toplam getiriler üretebilir.

Yapay zeka dünyanın ilk trilyonerini yaratacak mı? Ekibimiz, Nvidia ve Intel'in ihtiyaç duyduğu kritik teknolojiyi sağlayan "Vazgeçilmez Tekel" olarak adlandırılan, az bilinen bir şirket hakkında bir rapor yayınladı. Devam »

GYO'lar için bir rüzgar?

Belirtildiği gibi, gayrimenkul sektörünün son yıllardaki genel olarak zayıf performansının temel nedenlerinden biri faiz oranı ortamı olmuştur. Genel olarak konuşursak, GYO'lar oranlar düşük (veya düşüyor) olduğunda fayda sağlar ve bunun birkaç nedeni vardır:

• Düşük faiz oranları borçlanma maliyetlerini azaltır ve çoğu GYO büyümesini finanse etmek için para borçlanır.
• Düşük faiz oranları, GYO'lar gibi gelire odaklı hisse senetlerinden daha düşük getirilerle sonuçlanma eğilimindedir. Fiyat ve getiri ters orantılı olduğundan, bu GYO fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturur.
• Ticari gayrimenkul değerleri düşük faizli ortamlarda daha yüksek olma eğilimindedir. Matematiksel ayrıntılara çok derinlemesine girmeden, Hazine tahvilleri gibi risksiz araçlar daha düşük oranlar sunduğunda, gelir getiren mülklerin değerleri yükselme eğilimindedir.

Uzun vadeli 3 üst düzey GYO

Uzun vadeli yatırımcılar için onlarca mükemmel GYO bulunmaktadır. Ancak burada özellikle üç tanesi sektördeki en iyiler arasında yer alıyor ve portföyünüz için harika uzun vadeli yatırımlar olabilir:

Realty Income Corporation (NYSE: O), çoğu eczane, rahat yemek mekanları ve diğerleri gibi ekonomik krizlere dayanıklı işletmeler tarafından kiralanan 15.000'den fazla tek kiracılı mülke sahiptir. 1994'teki NYSE listelemesinden bu yana yıllık ortalama %13,6 toplam getiri sağlamıştır ve mevcut fiyattan %5,2 temettü verimine sahiptir. Ayrıca, iş modeli tutarlı gelir artışı üzerine kuruludur, bu da yönetimin temettüyü 114 çeyrek boyunca artırmasını sağlamıştır.

Prologis (NYSE: PLD), 1,3 milyar fit kareden fazla kiralanabilir endüstriyel alana sahip bir portföy ile dünyanın en büyük gayrimenkul sahiplerinden biridir. Eğer o devasa Amazon (NASDAQ: AMZN) dağıtım merkezlerinden birini gördüyseniz, bu Prologis'in yatırım yaptığı şeylere bir örnektir. Şirket, gayrimenkul sektöründeki en yüksek kredi derecelerinden birine sahiptir (bu da daha düşük borçlanma maliyetleri anlamına gelir) ve şu anda yaklaşık %3 getiriye sahiptir.

Son olarak, Equinix (NASDAQ: EQIX), en büyük veri merkezi gayrimenkul yatırım ortaklığıdır ve yapay zeka altyapısı oluşturulmasından inanılmaz bir destek almaktadır. Mülkleri, bağlantı ve ortak yerleşim için altın standart olarak kabul edilir ve son siparişler talepte bir artış göstermektedir. Bu listedeki en yüksek ödeme yapan hisse senedi olmasa da, yaklaşık %2 getiri ile, yapay zeka yatırımları artmaya devam ettikçe büyük bir büyüme potansiyeline sahiptir.

Şimdi Realty Income hissesi almalı mısınız?

Realty Income hissesi almadan önce şunu düşünün:

Motley Fool Stock Advisor analist ekibi, yatırımcıların şimdi alabileceği 10 en iyi hisseyi belirledi... ve Realty Income bunlardan biri değildi. Listeye giren 10 hisse senedi önümüzdeki yıllarda büyük getiriler sağlayabilir.

Netflix'in 17 Aralık 2004'te bu listeye girdiğini düşünün... o zamanlar tavsiyemiz üzerine 1.000 $ yatırım yapsaydınız, 475.926 $ kazanırdınız! Ya da Nvidia'nın 15 Nisan 2005'te bu listeye girdiğini düşünün... o zamanlar tavsiyemiz üzerine 1.000 $ yatırım yapsaydınız, 1.296.608 $ kazanırdınız!

Şimdi, Stock Advisor'ın toplam ortalama getirisinin %981 olduğunu belirtmekte fayda var - S&P 500'ün %205'ine kıyasla piyasayı ezici bir performans. Stock Advisor ile sunulan en son 10'luk listeyi kaçırmayın ve bireysel yatırımcılar tarafından bireysel yatırımcılar için oluşturulmuş bir yatırım topluluğuna katılın.

Stock Advisor getirileri 8 Mayıs 2026 itibarıyla.*

Matt Frankel, CFP'nin Amazon, Prologis ve Realty Income'da pozisyonları bulunmaktadır. The Motley Fool'un Amazon, Equinix, Prologis ve Realty Income'da pozisyonları ve tavsiyeleri bulunmaktadır. The Motley Fool'un bir açıklama politikası vardır.

Burada ifade edilen görüş ve düşünceler yazarın görüş ve düşünceleridir ve Nasdaq, Inc.'in görüş ve düşüncelerini yansıtmak zorunda değildir.