Birleşik Krallık ev fiyatları, Orta Doğu çatışmasının etkisine rağmen yükseliyor

Nationwide'a göre, Birleşik Krallık'taki ev fiyatlarındaki büyüme, Nisan ayında son 11 ayın en hızlı yıllık hızında bir artış göstererek emlak acentelerini ve ekonomistleri şaşırtmıştır.

Birleşik Krallık'ın en büyük finans kuruluşu olan Nationwide, ipotek verilerinin Nisan ayında geçen yıla göre %3 oranında beklenmedik bir artış olduğunu, Mart ayında %2,2'den yükselerek tipik Birleşik Krallık mülkünün değerinin 278.880 £ olduğunu gösterdiğini söyledi.

Ev fiyatları aynı zamanda Nisan ayında %0,4 artışla dördüncü ayda da art arda yükseldi ve Mart ayında %0,9 artış yaşandı. Şehir ekonomistleri %0,3 aylık bir düşüş bekliyorlardı.

Nationwide'ın baş ekonomisti Robert Gardner, "Orta Doğu'daki gelişmelerden kaynaklanan belirsizliklere ve enerji fiyatlarındaki sonraki artışa rağmen, Birleşik Krallık konut piyasası yılın başlarında kaydedilen yavaşlamanın ardından ivme kazanmaya devam ediyor" dedi.

Aylık dalgalanmaların bir kısmını ortadan kaldıran üç aylık bazda, fiyatlar bir önceki çeyrekte %0,7'den %1,2'ye yükselerek Şubat 2025'ten beri görülen en yüksek büyümeyi gösterdi.

Nationwide, Birleşik Krallık'taki ikinci en büyük ipotek sağlayıcısıdır ve kendi ipotek verilerine dayanan aylık ev fiyatlarındaki büyüme güncellemeleri, konut piyasasının nasıl ilerlediğinin en yakından izlenen göstergelerden biridir.

Gardner, tüketici güvenliği göstergelerinin "gözle görülür şekilde zayıflaması" göz önüne alındığında, ev fiyatlarındaki artışların "biraz şaşırtıcı" olduğunu söyledi.

Son zamanlarda yapılan bir dizi anket, İran savaşı nedeniyle ortaya çıkabilecek yeni bir yaşam maliyeti şokuna hazırlanırken tüketicilerin ekonomiye ve kişisel mali durumlarına ilişkin beklentilerin zayıf olduğunu gösteriyor. Veri şirketi GfK'dan gelen en son barometre, Birleşik Krallık tüketici güveninin Nisan ayında 2023'ün Ekim ayından bu yana en düşük seviyesine düştüğünü gösterdi.

Geçtiğimiz ay yapılan bir emlak acenteleri anketi de Mart ayında yeni alıcı sorgularında ve satışlarda keskin bir düşüş olduğunu ve yakın vadeli satış beklentilerinin önemli ölçüde daha karamsar hale geldiğini gösterdi.

Ancak, Nationwide'ın verileri, ev almak isteyenlerin, Orta Doğu'daki çatışmanın başlamasından bu yana kredi verenlerin ipotek ürünlerini geri çekmesi ve oranları artırması nedeniyle korkulduğu kadar etkilenmediğini gösteriyor. İngiltere Merkez Bankası, Perşembe günü faiz oranlarını değiştirmede karar kıldı, ancak enerji maliyetleri uzun bir süre yüksek kalırsa oranların artması gerekebileceği konusunda uyardı.

"Piyasa büyük olasılıkla hanehold mali durumlarının göreli gücü tarafından destekleniyor" dedi Gardner. "Genel olarak, hanehold borcu gelire göre yaklaşık yirmi yıldır en düşük seviyede ve son yıllarda önemli tasarruf yastıkları oluşturulmuştur."

Ancak, ekonomistler bu büyümenin uzun süreceğinden şüpheciydiler. Pantheon Macroeconomics'in baş ekonomisti Rob Wood, "Ne yazık ki, fiyatların son dönemdeki hızlarını koruyamayacağını düşünüyoruz. Potansiyel olarak, Nationwide endeksindeki bazı fiyatlar İran savaşına ait erken aşamalarda yapılan satışlardan kaynaklanıyor olabilir. Nationwide, satın alma zaman diliminin ortasında, ipotek onay aşamasında fiyatları ölçüyor." dedi.

Fiyatlardaki artış, aynı zamanda konut piyasası için önemli bir gün olan, Kiracı Hakları Yasası'nın yürürlüğe girmesiyle birlikte geldi. Yeni yasa, zorunlu olmayan tahliyeleri yasaklayarak, kiracıları daha fazla güvenlik altına almaya, kiraların yılda bir kez ve yalnızca "piyasa fiyatına" kadar yükseltilmesine ve ayrıca ev sahiplerinin teklifi piyasa fiyatının üzerinde kabul etmesini engellemeye yönelik olarak tasarlanmıştır. Kiracılar ayrıca, ev sahiplerinin makulsuz bir şekilde reddedemeyeceği yasal bir haktan da yararlanacaklardır.