Kiracılar ve ev sahipleri için konut maliyetleri beş yıl içinde %41 arttı, yapılan bir çalışma gösterdi

<p>İngiltere haneleri geçen yıl başlarını sokacak bir çatı için rekor kıran 226 milyar £ harcadı, Pazartesi günü yayınlanan rakamlar gösterdi; özellikle sabit faizli anlaşmalarını tamamlayan ipotek borçluları artan ödemelerden büyük ölçüde etkilendi.</p>
<p>Genel olarak konut maliyetleri son beş yılda 66 milyar £ arttı, bu da %41'lik bir artışa eşittir, emlak grubu <a href="https://www.theguardian.com/business/savills">Savills</a> tarafından bildirildi.</p>
<p>Artış hızı yavaşladı, geçen yıl harcamalar 2023'teki 22 milyar £ ve 2024'teki 19 milyar £'ye kıyasla geçen yıla göre yaklaşık 8 milyar £ veya %3,6 arttı.</p>
<p>Ancak Savills, geçen yıl %9'luk bir artışla 53,6 milyar £'ye ulaşan ve toplam artışın yarısından fazlasını oluşturan ipotek faizinde ödenen miktarlarda özellikle büyük bir artış olduğunu tespit etti.</p>
<p>Emlak firması, ABD ve İsrail'in İran'a yönelik saldırılarının neden olduğu ekonomik sıkıntılar nedeniyle kalıcı enflasyona yol açılması halinde bu eğilimin devam edebileceği konusunda uyardı.</p>
<p>“Ev sahiplerinin ipoteklerini daha uzun süreler için sabitlediği bir piyasada, faiz oranlarındaki artışın konut maliyetleri üzerindeki – ve hanelerin ekonominin diğer yerlerinde harcama yeteneği üzerindeki – etkisi genellikle çok daha uzun bir süreyi etkiler” dedi, Savills'te ikamet araştırmalarından sorumlu baş Lucian Cook.</p>
<p>“Yakın zamana kadar 2026'da bir miktar rahatlama olması bekleniyordu, ancak bir enflasyon dalgası olasılığı göz önüne alındığında bu artık daha az kesin, ipotek piyasaları genellikle hızlı bir şekilde fiyatlandırır.”</p>
<p>Geçen hafta, ortalama <a href="https://www.theguardian.com/money/2026/mar/11/uk-mortgage-rates-lenders-reprice-loans-middle-east-crisis">iki yıllık sabit faizli ipotek fiyatı %5'i aşarak Şubat sonundan itibaren %4,84'ten yükseldi</a> ve borç verenler anlaşmaları geri çekmekle ve oranları yükseltmekle meşguldü.</p>
<p>Düzenli sermaye ödemelerini de içeren, 8,8 milyon ipotek sahibinin faturası 2025 yılında 114 milyar £'ye ulaştı, Savills tarafından bildirildiği gibi, ortalama borçlunun yıllık 13.000 £ ödeme yaptığı anlamına geliyor.</p>
<p>Kira piyasasında, maliyetlerin 2025 yılında %2,75 artarak 112 milyar £'ye yükseldiğini tespit etti.</p>
<p>Toplam 226 milyar £'nın 81 milyar £'si özel sektör kiracılarına ödendi, ortalama 15.000 £, özel kiracıların faturasının ise son beş yılda %27 arttı.</p>
<p>Bu süre zarfında Londra, genel konut maliyetlerinde en küçük yüzdelik artışı %36 olarak kaydetti, kuzeydoğuda %49, kuzeydoğu ve İngiltere'nin doğusunda ise %45 olarak kaydedildi.</p>
<p>Ancak Londra, toplam İngiltere konut maliyetlerinin çok büyük bir bölümünü, toplamın %23,4'ünü oluşturmaya devam ediyor.</p>
<p>Emlak web sitesi Rightmove'e göre, yeni satıcıların talep ettiği fiyatlar Mart ayında ortalama 3.023 £ artarak 371.042 £'ye yükseldi, bu da tipik bir mevsimsel artış olan %0,8'i temsil ediyor. Satışa sunulan evlerin sayısı, yılın bu zamanı için 11 yıllık bir yüksek seviyede kalıyor ve bu da daha önemli fiyat artışlarını sınırlıyor.</p>
<p>Rightmove, İran çatışması tarafından yaratılan küresel belirsizliğe rağmen piyasanın "istikrarlı" olduğunu, satışların sayısının geçen yılki güçlü piyasanın yalnızca %2 gerisinde ve 2024'ün %5 üzerinde olduğunu söyledi.</p>