Şubat ayında mortgage oranlarındaki düşüşle birlikte ABD'de bekleyen ev satışları beklenmedik şekilde toparlandı

<p>WASHINGTON, 17 Mart (Reuters) - Önceki ABD evlerinin satışına yönelik sözleşmeler, mortgage oranlarındaki düşüşün ortasında Şubat ayında beklenmedik şekilde arttı, ancak Orta Doğu'daki savaşın petrol fiyatlarını artırması ve enflasyon endişelerini körüklemesiyle daha fazla kazanım muhtemelen sınırlı kalacaktır.</p>
<p>Ulusal Emlakçılar Birliği'nin Salı günü yaptığı açıklamaya göre, bekleyen ev satışları endeksi geçen ay %1,8 artışla 72,1'e yükseldi. Reuters tarafından anket yapılan ekonomistler, bir veya iki ay sonra satışlara dönüşen sözleşmelerin %0,5 düşeceğini tahmin etmişlerdi.</p>
<p>Sözleşmeler Batı, yoğun nüfuslu Güney ve Midwest bölgelerinde arttı, ancak Kuzeydoğu'da düştü. Bekleyen ev satışları bir yıl öncesine göre %0,8 düştü.</p>
<p>Mortgage oranları, Başkan Donald Trump'ın Fannie Mae ve Freddie Mac gibi devlet destekli mortgage şirketlerine mortgage destekli menkul kıymetlerin alımını genişletme talimatı vermesinin ardından yılın başlarında hafiflemişti. Ancak, ABD-İsrail savaşı İran ile birlikte petrol fiyatlarını ve ABD Hazine getirilerini artırdıkça son haftalarda arttı.</p>
<p>Mortgage oranları, gösterge 10 yıllık Hazine verimi ile takip edilmektedir.</p>
<p>NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, "Bekleyen sözleşmelerdeki hafif artış, iyileşen uygunluk koşulları tarafından yönlendirilmiş görünüyor" dedi. "Ancak, petrol fiyatlarındaki artış mortgage oranlarında bir artışa yol açarsa, bu koşullar tersine dönebilir."</p>
<p>Konut uygunluğu, Kasım ayındaki ara seçimler öncesinde giderek daha güçlü bir siyasi sorun haline geldi. Trump geçen hafta mortgage kredisine erişimi iyileştirmek ve uygun fiyatlı evlerin inşasına yönelik düzenleyici engelleri kaldırmak için bir kararname imzaladı. Ekonomistler ve emlakçılar, konut arzını artırmanın potansiyel ev alıcılarının karşılaştığı uygunluk sorununa çözüm sağlayacağını söylüyorlar. Yeni başlayan evlerde kritik bir eksiklik var.</p>
<p>İnşaatçılar, Trump'ın ithalat tarifeleri nedeniyle pahalı inşaat malzemeleri nedeniyle tek aileli ev inşaatını artırmadı. Yönetimin göçmenlik uygulamalarına yönelik baskın nedeniyle ortaya çıkan işgücü kıtlığı da inşaatçılar için maliyetlere ekleniyor.</p>
<p>Ayrıca inşa edilebilir arsaların da bir kıtlığı var, yavaş yeni ev satışları ise inşaatçıların tek aileli konut projelerinde temele girmelerini kısıtlayan piyasada satılmamış mülklerin aşırı arzını bırakmıştır.</p>
<p>2025 yılında yaklaşık 943.000 konut birimi inşa edildi, bu da hükümet verilerine göre 2024 yılında 1.016 milyon birimden düşüktü.</p>
<p>Pazartesi günü yapılan bir ankete göre, inşaatçı duyarlılığı Mart ayında çok az değişti ve inşaatçıların "yükselen inşaat maliyetlerinden ve inşa edilebilir arsaların ve işgücünün kıtlığından kaynaklanan uygunluk endişelerini ifade etmeye devam etmeleri" ortaya çıktı.</p>
<p>(Lucia Mutikani tarafından bildirildi; Andrea Ricci tarafından düzenlendi)</p>