‘Tutsak kaldık’: İran savaşı İngiltere konut pazarının güvenini sarsınca satıcıların çaresizliği

On a sıcak bir bahar sabahı Canterbury’de, döşeli sokaklar canlılıkla uğuldayıp, bembeyaz Tudor evler güneşte parlıyor.

Bu, Orta Doğu’daki olaylardan çok uzaklara ait bir sahne gibi duruyor, ancak çatışma iş ve tüketici güvenini zedelerken, ilkbahar satış sezonunun başladığı şehirdeki konut piyasasını da sarsıyor.

Yükselen petrol fiyatları ve enflasyon korkusu nedeniyle kredi verenler, savaşın patlak vermesinden 48 saat sonra yüzlerce ipotek ürününü çekti ve yerine daha pahalı anlaşmalar sundu. Alıcılar ve satıcılar, karşılığında ikinci düşüncelere düşüyor ve bazıları anlaşmalardan tamamen çekiliyor.

“Korku ve belirsizlik”in hakim olduğu bir ruh hali var, diyor Charles Bainbridge emlak bürosunun yöneticisi Andy Wicking. “Çok gergin. Birçok endişeli insan var.”

Bu yılın ilk üç ayında, Wicking’e mülkünün değerini talep eden ev sahiplerinin yalnızca %47’si bu yana listeleme yapmaya gitti – aynı dönemde 2025’in %68’ine “karşılaştırmalı olarak önemli bir düşüş” olan. Etkili bir şekilde, ev sahipleri değerleme talep ediyor ancak bunlara hareket etmiyor.

En küçük mevkiette, en küçük peşinatlara ve piyasayı atlattığı deneyime en az sahip ilk zamanlı alıcılar çekiliyor. “Düşük uçtaki zincirler kırılıyor, bunlar gerçekten de en temkinliler,” diyor Wwicking. “Ve tuhaf bir şekilde, onlar piyasanın gerçekten de çok ihtiyacı olanlar.”

20 yıldır Kent’te evler satan Wicking, satışların hala devam ettiğini ve “her zaman ölüm, borç ve boşanma olacak ve satması gereken insanlar” olduğunu iddia ediyor. Ancak işleri olabildiğince hızlı çizgiyi geçirmeye çalışıyor. “Bir zincir ne kadar uzun sürerse, alıcı pişmanlığı ve korku o kadar artar,” diyor. “Satış yapmanın, anlaşmayı yapmanın ve çizgiyi hızlıca geçmenin çok önemli olduğunu.”

Pazara ulaşanlar için ise fiyatlar düşüyor. “Rekabet ve güven artık yok,” diyor Wicking. Satıcılar birkaç ay önce sadece birkaç hafta önce yapılan açık artırmalarda teklif savaşları beklerken, 600.000 sterline değer verdiği bir ev şimdi alıcıları kapmak için 575.000 sterline koyuyor. Müfettişler de giderek mülkleri değerleme yapıyor. Wicking’in emlakçı şefkatli güveniyle, “kapmak için fiyat” konusunda bir mesele olduğu söyleniyor.

Canterbury’nin antik katedrali ve Roma surları derin bir tarihe işaret ediyor. Şehrin merkezindeki her ev benzersiz, diyor Wicking, Viktorya dönemi müstakiller, Georgian şehir evleri ve eğimli açılarda rengarenk bayraklarla süslenmiş sokaklardan dışarıya doğru eğilen Tudor ahşap çerçeveler. “İçgüdüsel olarak satın alıyorsunuz buraya,” diye ekliyor.

Ama bu tek çekicilik değil. 100.000’den az nüfusu olan Canterbury, uzun süredir oturan yerel halk ve pandemi sonrasında daha fazla para için daha fazla alan arayarak Londra’dan gelenlerle bir karışım. Yüksek uçta, 1 milyon sterlinden fazla değer gören bir Londra müstakili burada aynı fiyata yaklaşık yarısı kadar bir şey satın alabilir.

Martin Short, üç yıldır evini satmaya çalışıyor ancak “İran’dan sonra görüşmeler yere çakıldı,” dedi. Mülk değerlemesi yapmakta zorlanıyordu - Bekesbourne köyünde, Canterbury’den hemen dışarıda bulunan bir pubun dönüştürülmüş hali. Zaten 750.000 sterlinden 525.000 sterline düştü ve Liz Truss’in mini bütçesinden sonraki belirsizlik ve son bütçelerden önce yaşanan gerginlik nedeniyle yüksek faiz oranları tarafından tekrar tekrar etkileniyor.

Acenteleri başka bir indirim için baskı yapıyor ama reddediyor: “Bu mülkümüzün fiyatı değil, ilerlemeye devam edebilen insanların eksikliği. Hasar zaten verilmişti ve sonra bu durumla karşılaştık. Herkes ellerini cebine soktu.”

O savaş başlamadan önce iki zincir çökmüştü. Her iki alıcı da kendi mülklerini satması gereken ve her iki anlaşma da başarısız olmuştu. Bristol’den Kent’e geri taşınmaya çalışan bir kadın hala iletişime geçiyor ancak kendi dairesini satamıyor. “Takdık,” diyor Short.

En az beş evde fiyatın kesildiğini biliyor. Yakındaki ortaçağ kasabası Sandwich’te, bir ev iki yıl önce aldığı fiyata düştü. Short diyor: “Kötü mali durum değil ama para kazanmayacaklar. Bu mülkün iki yılda biriken değeri kayboldu.”

Ülke genelinde benzer hikayeler yaşanıyor. Halifax’a göre Mart ayında geçen aya göre fiyatlar %0,5 düştü, ortalama ev fiyatını 300.000 sterline geri itti.

Brian Swint, bağımsız bir ipotek aracıdır ve kredi verenlerin ürünlerini yeniden fiyatlandırması ve müşterilerin ve satıcıların oranları takip etmeye çalışması arasında oturur. “İki veya üç faiz oranı indirimi bekliyorduk bu yılın içine, şimdi ise iki veya üç artış bekliyoruz,” diyor. “Bu, bir ay içinde büyük bir değişim.”

Orta vadeli iki yıllık sabit faizli ipotek, Moneyfacts’a göre Çarşamba günü %5,90’a yükseldi, Mart başındaki %4,83’ten ve 2024’ün Temmuzundan beri en yüksek seviyedir.

Brighton’da bulunan Swint, endişenin temelsiz olduğunu söyledi. “Korku,” diyor. “Nesnel olarak, ipotek oranları çılgınca yüksek değil… ama insanlar endişeli.”

Bununla birlikte, Financial Conduct Authority’ye göre bu yıl beş yıllık sabit anlaşmalarından yaklaşık bir milyon ev sahibi, yeni anlaşmalarla ortalama 94 sterlin daha fazla ödeme yapıyor.

Tüm bunlar, ev sahiplerinin kışın yuvalarına çekilip hazırlıklı oldukları zamanlarda evlerini piyasaya sürmeleri için en uygun zamanda gerçekleşti. “Enerji şoku için zamanlama kesinlikle en kötü olabilecek durumda – insanlar gerçekten de taşınmaya hazırlanıyor,” diyor Swint.

Çarşamba günü İran’da varılan iki haftalık bir ateşkes, piyasaların Birleşik Krallık faiz oranları için tahminlerini kesintiye uğratmasıyla bazı rahatlama sağladı. Ancak ipotek uzmanları, oranların hızla düşmeyeceği ve çatışmanın volatilitesinin piyasaları tekrar bozabileceği konusunda uyarıyor.

Canterbury’de, pazarı abartmamaya özen gösteren Wicking, şeytanın fısıltısı olan bir kaos ve belirsizlik yaratabileceğini söylüyor, bu da alıcıların tekliflerinde “çıkıp atabileceği” bir bahane sağlıyor. “Benim kötü bir piyasama hiç rastlamadım çünkü her zaman birisi için iyi oluyor.”

Short, satıcı daha temkinli. “Dünya diğer tarafındaki olaylar tarafından domine ediliyoruz. Fırsatlar azalıyor. Güçsüz hissettiğimi itiraf etmeliyim.”