Зростання прострочених виплат за іпотекою в США

Що сталося: У 1 кварталі 2026 року кількість заяв про стягнення заставного майна в США зросла на 26% рік до року до 118 727 об'єктів нерухомості, що є найвищим показником за шість років. Це зумовлено проблемами доступності через високі ставки за іпотечними кредитами (6,53%) та середні ціни на житло ($436 523). Goldman Sachs відзначив тривожне зростання прострочень за іпотечними кредитами в одному з регіонів США, при цьому показник прострочень за першою заставою в березні незначно знизився до 3,35%. Молодий домовласник із заробітком $48 500 зізнався, що заборгував чотири платежі за іпотекою, але фінансовий експерт Дейв Рамсі запевнив, що стягнення застави малоймовірне протягом наступних 6-7 місяців.

Вплив на ринок: Зростання кількості стягнень та прострочень впливає на іпотечні цінні папери (MBS) та акції, пов'язані з житловим будівництвом. Інвестори в MBS, такі як Fannie Mae та Freddie Mac, стикаються зі збільшеним ризиком, тоді як забудовники, такі як Lennar та PulteGroup, можуть зіткнутися зі зниженням попиту. Кредитори, такі як JPMorgan Chase та Wells Fargo, можуть зіткнутися з вищими резервами на покриття збитків за кредитами.

На що звернути увагу далі: Наступний випуск Національного опитування щодо прострочень від Mortgage Bankers Association (2 квартал 2026 року, очікується в серпні) надасть додаткову інформацію про тенденції прострочень. Крім того, рішення Федеральної резервної системи щодо процентних ставок у вересні вкаже на реакцію центрального банку на інфляцію та потенційне уповільнення економіки, що може вплинути на ставки за іпотечними кредитами та доступність житла.