Історія ставок за іпотечними кредитами 1972-2026

Що сталося: Ставки за іпотекою були волатильними протягом останнього десятиліття, при цьому середня ставка за 30-річним фіксованим кредитом досягала піку понад 16% у 1981 році та мінімуму близько 3,3% у 2020-2021 роках. Станом на 13 квітня 2026 року ставка становила 6,24%, що нижче за середній показник 2025 року в 6,66%. Власники житла зі ставками нижче 3%, як-от жінка з Мічигану, не поспішають рефінансувати, незважаючи на зростання ставок.

Вплив на ринок: Цей наратив впливає на іпотечних кредиторів та компанії з нерухомості. Нижчі ставки стимулюють рефінансування та придбання нового житла, що підвищує прибутковість цих компаній. Вищі ставки, як-от поточна тенденція, зменшують рефінансування та уповільнюють продажі житла, що впливає на доходи кредиторів та загальне зростання ринку житла. Власники житла з низькими ставками за іпотекою можуть відкладати продаж своїх будинків, що впливає на рівень запасів та ціни.

На що варто звернути увагу: Наступне рішення Федеральної резервної системи щодо процентних ставок 14 червня 2026 року вплине на іпотечні ставки. Крім того, публікація індексів цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller 28 червня 2026 року надасть уявлення про те, як ринок житла реагує на вищі іпотечні ставки. Нарешті, дані про продаж існуючого житла від Національної асоціації ріелторів 1 липні 2026 року покажуть, як споживча поведінка адаптується до мінливого ландшафту іпотечного ринку.