Повстання проти податку на нерухомість зароджується в Америці

Повстання проти податку на нерухомість зароджується в Америці

Автор Аарон Гіффорд через The Epoch Times,

За столом для збору підписів на виставці зброї в районі Клівленда в дощовий суботній день громадяни говорять про зірвану американську мрію.

Є літня пара, яка виплатила свою іпотеку десятиліття тому, але не може дозволити собі податок на нерухомість на свій будинок. Їхній місцевий уряд, теоретично, може конфіскувати майно та продати його з аукціону комусь іншому, якщо щорічні рахунки залишаться несплаченими.

Потім є нещодавно вийшов на пенсію, який влаштувався на неповний робочий день у Lowe's, щоб сплатити податок на нерухомість на свою орендовану нерухомість і уникнути підвищення орендної плати для своїх орендарів.

Додайте до цього батьків, чиї діти виросли і покинули дім, які не можуть переїхати в менші будинки, тому що відсоткові ставки занадто високі, фермерів, які описують неможливу ситуацію, і недавніх випускників коледжів, які стогнуть про переїзд далі від дому в доступне місце.

Відвідувачі виставки, зі зброєю та боєприпасами в руках, зупиняються біля столу Бет Блекмар на виході та діляться з нею цими занепокоєннями.

Якщо 413 000 жителів штату Бакай підпишуть петицію до 1 липня, громадське голосування про скасування місцевих податків на нерухомість з'явиться в бюлетені в листопаді.

Якщо кількість підписів буде недостатньою, все зібране може бути застосовано наступного року, або скільки б часу це не зайняло, сказала Блекмар, координатор ЗМІ та головний волонтер групи Citizens for Property Tax Reform, що налічує понад 3000 членів.

«Ми справді страждаємо в Огайо», — сказала вона The Epoch Times. «Люди ніколи не думали, що опиняться в такій ситуації».

Бет Блекмар, волонтер з групи Citizens for Property Tax Reform в Огайо, організовує форми під час збору підписів на виставці зброї поблизу Клівленда 25 квітня 2026 року. Група шукає достатньо підписів, щоб винести на листопадовий бюлетень пропозицію про скасування місцевих податків на нерухомість. Аарон Гіффорд/The Epoch Times

Огайо не самотній. Сорок шість штатів і округ Колумбія вже мають обмеження на щорічне збільшення місцевих податків на нерухомість, а лідери Флориди та Техасу домагаються додаткового законодавства для обмеження урядової «гнучкості» у способах збору доходів, згідно з вересневим звітом McKinsey and Co., глобальної консалтингової фірми, серед клієнтів якої є уряди штатів і місцеві уряди.

Школи, які вже відчувають брак коштів, висять на волосині. Шкільні округи борються зі зменшенням кількості учнів, незабезпеченими мандатами, втратою державної та федеральної допомоги значною мірою через стрімке зростання витрат на Medicaid та різке зростання витрат на медичне страхування працівників.

На місцевому рівні мери та міські ради стикаються зі схожими проблемами, намагаючись продовжувати надавати послуги з громадської безпеки, комунальні послуги та інфраструктуру.

Роздратовані домовласники кажуть, що настав час спробувати інший спосіб оплати цивільних службовців громади, можливо, через вищі ставки податку з продажів або податку на прибуток штату, разом із скороченням адміністративного роздуття в школах та міських ратушах.

«Нехай держава знайде спосіб, де 100 відсотків населення платить за освіту», — сказав The Epoch Times Рон Шумейт, один із волонтерів Блекмар із передмістя Цинциннаті. «Вони дають пільги прибутковим компаніям, але не нам».

Рон Шумейт, 83 роки, житель і домовласник містечка Спрінгфілд у окрузі Гамільтон, Огайо, 21 квітня 2026 року. Шумейт, волонтер групи Блекмар, допомагає збирати підписи для винесення на голосування пропозиції про скасування податків на нерухомість. Гленн Хартонг для The Epoch Times

По штатах і громадах

У Массачусетсі група громадян у Грейт-Баррінгтоні, поблизу Спрінгфілда, хоче перекласти більшу частину витрат на школи та місцеву інфраструктуру на сезонних жителів, які володіють будинками для відпочинку. Якщо All Band Together досягне свого, поточний щорічний податок на нерухомість на будинок для постійного проживання, оцінений, наприклад, у 200 000 доларів, зменшиться на 1 293 долари, тоді як сума для сезонного будинку з такою ж оцінкою зросте на 356 доларів, згідно з веб-сайтом групи.

У Міннесоті та Північній Дакоті законодавці-республіканці запропонували обмежити зростання податків на нерухомість на основі рівня інфляції та зростання населення. Наприклад, якщо рівень інфляції становить 3 відсотки, а населення громади зростає на 1 відсоток, то обмеження зростання для податкового органу становитиме 3,5 відсотка. Перевищення обмеження вимагатиме схвалення виборців.

Джон Пелан, економіст з Center of the American Experiment у Міннесоті, який написав модельне законодавство для обох штатів, заявив, що пропозиція була викликана підвищенням податків на нерухомість минулого року на 8–9,5 відсотка в деяких округах. Шкільні ради приймають рішення щодо щорічних бюджетів округу та подальших податкових зборів; виборці мають право голосу лише щодо значних витрат, окрім персоналу та фіксованих витрат, таких як створення технологічного фонду вартістю в мільйони доларів.

«Тягар не повинен визначатися вартістю активів», — сказав Пелан The Epoch Times. «Якщо [шкільні округи] хочуть витратити більше грошей, вони повинні отримати дозвіл від населення».

У Монтані законодавці-республіканці штату домагаються обмеження на 2 відсотки зростання податків на нерухомість для фінансування місцевих органів влади, але не для шкіл, які споживають близько 55 відсотків доходів від податків на нерухомість.

Кендалл Коттон, президент і генеральний директор дослідницького та політичного центру Frontier Institute, назвав законодавство добрим початком, але зазначив, що потрібна більша допомога, оскільки оцінка будинків у зростаючих громадах зросла на 60 відсотків цього року, що призвело до двозначного зростання податків на нерухомість.

«Ці великі стрибки створюють великий тиск на систему, але уряди не реагують відповідно», — сказав Коттон The Epoch Times.

Він навів приклад шкільного округу поблизу столиці штату, де платників податків попросили в короткі терміни покрити дорогий ремонт котла перед холодною зимою Монтани. Цей проект мав бути повністю оплачений за рахунок федеральної допомоги COVID-19 роками раніше, враховуючи, що опалювальне обладнання наближалося до кінця свого терміну служби. Натомість керівники шкіл використали гранти для найму більшої кількості адміністраторів та консультантів з психічного здоров'я.

«Неправильні пріоритети», — сказав він. «Людей справді виганяють з їхніх будинків через податки. Ми просто орендуємо у держави».

Члени групи громадян Небраски Epic Option, як і їхні колеги в Огайо, збирають підписи для винесення на голосування пропозиції про скасування податків на нерухомість. Вони призупинили свої зусилля для отримання необхідних 160 000 підписів цього року і натомість зосередяться на 2028 році, згідно з веб-сайтом групи.

Ручка та петиція в будинку Рона Шумейта в містечку Спрінгфілд, Огайо, 21 квітня 2026 року. Шумейт сказав, що держава повинна знайти альтернативні джерела доходу для фінансування шкіл та місцевого самоврядування. Гленн Хартонг для The Epoch Times

Губернатор Техасу Грег Ебботт запропонував скасувати податки на нерухомість для шкіл, а законодавці штату Флорида запропонували припинити місцеві податки на нерухомість, але не шкільні податки.

Законопроект у законодавчому органі штату Джорджія закликає до поступового скасування податків на нерухомість та збільшення податку з продажів. Схожий законопроект був внесений у Пенсильванії. Різні заходи щодо реформи податку на нерухомість були запропоновані в Айдахо, Іллінойсі, Індіані, Айові, Канзасі, Оклахомі, Південній Дакоті та Вайомінгу, згідно з веб-сайтами відповідних законодавчих органів штатів.

Проблеми шкільних бюджетів

Більше третини фінансування державних шкіл США надходить від місцевих податків на нерухомість, тоді як решта забезпечується державною та федеральною допомогою, а також муніципальними та державними податками з продажів, згідно з Національним центром статистики освіти. Деякі штати також застосовують доходи від лотерей та азартних ігор.

Загалом, витрати на K–12 по всій країні зараз перевищують 1 трильйон доларів, повідомив Edunomics Lab в Джорджтаунському університеті 23 квітня.

Також повідомлялося, що державні витрати на одного учня коливаються від приблизно 11 000 доларів у Айдахо до понад 31 887 доларів у окрузі Колумбія. Штат та податкові ставки продовжують зростати в більшості округів, тоді як кількість учнів зменшується.

Типові формули державної та федеральної допомоги базуються на кількості учнів, тому округи повинні або скорочувати витрати, або підвищувати місцеві податки, щоб компенсувати зменшення допомоги на одного учня. Залежність від 189 мільярдів доларів федеральної допомоги від COVID-19, яка призвела до масового найму, але зараз вичерпана, загострила фінансову кризу в багатьох округах, які обслуговують громади з низьким рівнем доходу та великою кількістю учнів зі спеціальними потребами.

Учні середньої школи Морзе в Баті, штат Мен, 4 грудня 2025 року. Більше третини фінансування державних шкіл США надходить від місцевих податків на нерухомість, тоді як решта забезпечується державною та федеральною допомогою, а також муніципальними та державними податками з продажів, згідно з Національним центром статистики освіти. Саміра Буау/The Epoch Times

Наприклад, шкільний округ міста Буффало, штат Нью-Йорк, додав 900 працівників між 2018 і 2025 роками — включаючи збільшення адміністративного та центрального офісного персоналу на 569 відсотків — незважаючи на зменшення кількості учнів на 11 відсотків, або 3 679 учнів, згідно з Edunomics Lab.

Представники шкільного округу міста Буффало раніше повідомили The Epoch Times, що вони впровадили чотирирічний план для скорочення понад 400 посад, переважно шляхом природного вибуття, та закриття двох шкільних будівель після 2026 року.

Загалом, кількість учнів у державних школах K–12 зменшилася приблизно на 900 500 учнів за останнє десятиліття, тоді як кількість персоналу за той самий період збільшилася приблизно на 700 000, або на 11,9 відсотка, згідно з Edunomics Lab. Організація також повідомила про заплановані звільнення або скорочення персоналу в школах цього року в Бостоні; Клівленді; Мілуокі; Лас-Вегасі; Лос-Анджелесі; Сан-Дієго; Сан-Франциско; Фресно, Каліфорнія; Річмонді, Вірджинія; Талсі, Оклахома; Толедо, Огайо; Анкориджі, Аляска; Сідар-Рапідс, Айова; Форт-Лодердейлі, Флорида; та «незліченній кількості малих та середніх округів».

«Це не тимчасово», — сказав Edunomics Lab у електронному листі The Epoch Times. «Це перезавантаження».

Зростання вартості нерухомості, вищі податки

Місцеві податки на нерухомість для фінансування шкіл та муніципальних урядів зазвичай базуються на ставці 1000 доларів від оціненої вартості будинку. Очікується, що оцінена вартість у більшості місць буде нижчою за те, за скільки майно буде продано, хоча оцінювачі міст та округів зобов'язані регулярно переоцінювати будинки на основі змін ринкових цін. Вищі оцінки означають більше грошей для податкових органів.

На додаток до обмежень на зростання шкільних податків та відсоткових обмежень на оподатковувану вартість, що стягується з майна, багато штатів, включаючи Огайо, пропонують невеликі знижки для домогосподарств з низьким рівнем доходу, особливо для тих, якими володіють пенсіонери, які покладаються на соціальне забезпечення.

Тим не менш, опоненти кажуть, що стагнація зростання заробітної плати не встигає за інфляцією плюс щорічне зростання податків на нерухомість.

Блекмар сказала, що щомісячні податки на нерухомість на її будинок у Лейквуді, Огайо, становлять 383 долари, або на 31 долар більше, ніж платежі за основну суму та відсотки за її іпотекою. У 2007 році її податки на нерухомість на той самий будинок становили лише 15 відсотків від щомісячного платежу, порівняно з майже 50 відсотками сьогодні.

Вона знає 58-річного власника нерухомості, який продовжив свою іпотеку ще на 30 років, тому що зростання податків на нерухомість та страхових тарифів на житло нещодавно вивели його щомісячні платежі, які він розпочав у 2001 році, за межі його можливостей.

83-річний Шумейт готується до великого рахунку: сусід щойно продав набагато менший будинок за 348 000 доларів — більш ніж удвічі більше, ніж Шумейт заплатив за свій будинок сім років тому; остання муніципальна оцінка в районі відбулася у 2021 році. Він вважає, що може дозволити собі вищі податки, але турбується про своїх сусідів. Система також відлякує домовласників від покращення своєї нерухомості прибудовами, ремонтом або басейнами.

«Американська мрія — це мати будинок, працювати щонайменше 30 років, виплатити його, вийти на пенсію через 10 років і жити комфортно», — сказав він. «Якщо ви покладаєтеся на соціальне забезпечення, цього не станеться».

Платники податків хочуть висловитися

Процес затвердження бюджетів шкільних округів варіюється по всій країні, причому багато штатів вимагають схвалення виборців для підвищення податків, пов'язаних з операційними витратами та великими покупками, але не з трудовими договорами.

Деякі дозволяють жителям обирати кандидатів до місцевих шкільних рад, але не плани витрат округу, якщо пропозиція не перевищує державний ліміт на зростання податків на нерухомість.

У будь-якому випадку, значні витрати на такі речі, як автобусні парки, нові спортивні споруди, інвестиції в технології або створення нового спеціального фонду, часто вимагають громадського референдуму.

У Західному Массачусетсі виборці шкільного округу Саут-Гейдлі 14 квітня відхилили пропозицію про перевищення, яка б підвищила податки на нерухомість до 50 відсотків для підтримки всього поточного персоналу та програм. Тепер керівники шкіл там готові скоротити кілька посад адміністраторів та вчителів, курси Advanced Placement, музичні класи та всі види спорту та позакласні заходи, згідно з документами на веб-сайті округу.

Члени групи громадян Massachusetts Fiscal Alliance святкували результат.

«Люди втомилися від того, що їх оподатковують до смерті, і бачать, як гроші крадуть», — написав прихильник на сторінці групи у Facebook.

У Міннесоті законодавці схвалили розширені виплати по безробіттю влітку для водіїв шкільних автобусів, а потім скасували їх через рік через зростаючий дефіцит бюджету штату. Виборці в більшості округів, за словами Пелана, ймовірно, не схвалили б це спочатку; так само, як вони не схвалили б прогресивні навчальні програми або внески платників податків до фонду пенсійного забезпечення вчителів.

В Огайо, показник успішності громадських голосувань щодо перевищення податків на нерухомість вище державного ліміту досяг найнижчого рівня в 19 відсотків у 2024 році порівняно з історичним показником успішності в 37 відсотків, згідно зі звітом McKinsey.

Житель Огайо Джин Водзіш придбав свій будинок, бунгало в містечку Парма, 53 роки тому за 42 000 доларів. Покращення та доповнення, зроблені до власності, значно збільшили її оподатковувану вартість в останні роки.

Водзіш сказав The Epoch Times, що він може покрити податки, але не згоден з принципом: він сплачував за приватну школу для своїх дітей, одночасно роблячи внески до місцевих державних шкіл більше півстоліття.

«Я розумію, коли це для сімей, які не мають багато грошей, але якщо ви заробляєте 100 000 доларів? Давайте будемо розумними. Батьки повинні уважніше стежити за своїми шкільними радами», — сказав він.

Тайлер Дьорден
Пн, 05.04.2026 - 13:10