Airbnb під прицілом, оскільки житлова криза в Кейптауні наздоганяє середній клас

На початку цього місяця на набережній у Сі-Пойнт, на багатому Атлантичному узбережжі Кейптауна, з'явилося графіті: «Цифрові кочівники, додому! Зараз!»
У соціальних мережах повно скарг на велику кількість американських та німецьких акцентів, іноземних покупців нерухомості та об'єктів, що виставлені на Airbnb, — у всьому цьому звинувачують зростання вартості житла.
За останні п'ять років ціни на нерухомість зросли на 31%, згідно з офіційними даними. Це вдвічі більше, ніж зростання в семи інших муніципалітетах Південної Африки. Орендна плата минулого року зросла на 5-7%, також вище середнього показника по країні, за даними The Africanvestor, фірми з дослідження нерухомості.
Кейптаун страждав від житлової кризи задовго до того, як мешканці середнього класу почали відчувати труднощі. Як і в більшості Південної Африки, географічна нерівність апартеїду зберігається, більш ніж через 30 років після закінчення правління білої меншості. Твайншипи, куди примусово переселяли небілих людей з 1960-х років, залишаються переважно небілими та бідними. Розрослися неформальні поселення.
Кейптаун загалом вважається найкраще керованим містом Південної Африки, у провінції з найнижчим рівнем безробіття в країні. Це привабило людей усіх рівнів доходу, включаючи «семігрантів» з інших частин країни, іноземних та місцевих пенсіонерів та цифрових кочівників.
Але місто також давно має недостатньо житла та інфраструктури, на думку експертів. Населення міста зросло на 65% до 4,8 мільйона між 2001 та 2022 роками. Більше 400 000 людей перебували в списку очікування на соціальне житло у вересні 2024 року, згідно з останніми даними міського уряду, тоді як 18,8% мешканців проживали в неформальному житлі.
Хоча національний уряд фінансує соціальне житло, міста відповідають за інфраструктуру та послуги, такі як вивезення сміття. Іван Турок, професор Університету Вільної Держави, який вивчав житло в Кейптауні, сказав, що місто давно нехтувало останнім для бідніших людей, які переїжджали туди.
Він сказав: «Історично склалася дещо консервативна ментальність з боку міських лідерів, що Кейптаун є привабливим і бажаним містом і буде зіпсований масштабним зростанням... Це змінюється зараз, тому що місто визнає, що це неминуче».
Жан-Марі де Ваал Прессі, речник міського уряду, сказав, що з моменту вступу на посаду мера Джордіна Хілл-Льюїса у листопаді 2021 року було виділено більше землі для доступного житла, ніж за попереднє десятиліття, і в розробці перебуває 12 000 доступних одиниць. «Місто зобов'язане подолати наслідки просторового планування часів апартеїду, наближаючи робочі місця до людей і людей до робочих місць», — сказав він.
У січні стало вірусним відео 31-річної Олександри Хейс. Фрілансер-менеджер з операцій та офіціантка, зі сльозами на очах пояснила, як вона та її донька опинилися під загрозою бездомності. Її договір оренди не було продовжено, оскільки орендодавець виставляв нерухомість на Airbnb. Відео зачепило за живе, як серед людей, що співчували Хейс, так і серед небілих південноафриканців, які казали: «Я ж казав».
«Ви думали, що ви виняток із правила. Капіталізму байдуже, якої ви раси. Ви можете бути білим, але ви південноафриканець», — сказав коментатор поточних подій Амале-Імвело Джакса у відео TikTok, яке набрало майже 700 000 переглядів.
В інтерв'ю Джакса сказав: «Розмова про житло в Кейптауні триває щонайменше 10 років. І ми отримували коментарі від білих людей: «Ну, якщо ви не можете дозволити собі жити в місті, вам слід переїхати на околиці».
«І якщо ви були в Кейптауні, ви точно знаєте, що це означає. Це означає, що якщо ви не можете дозволити собі бути одним з нас, вам потрібно їхати в твайншип, вам насправді не слід бути тут і сидіти з нами».
Хейс, яка заробляє близько 20 000 рандів (895 фунтів стерлінгів) на місяць і зараз живе у друзів та родини, погодилася з Джаксою. «Коли апартеїд закінчився... вони насправді не звертали уваги на те, щоб підняти [історично] небілі райони до того ж стандарту, що й білі райони», — сказала вона.
Тим часом небілі люди, які можуть дозволити собі жити в більш бажаних районах Кейптауна, все ще стикаються з расизмом при спробі орендувати житло. Айоделе Огунноікі, нігерійська працівниця некомерційної організації, яка живе в Кейптауні з 2011 року, стикається з довгим часом очікування відповіді від орендодавців та агентів з нерухомості, тоді як її норвезько-угорський чоловік отримує набагато швидші відповіді. «Шлюб з білим чоловіком, незалежно від його походження, підвищив мій статус», — сказала вона.
Значна частина обурення середнього класу щодо зростаючої складності пошуку доступного місця для оренди була спрямована на Airbnb. За даними групи advocacy Inside Airbnb, у Кейптауні налічується понад 26 000 оголошень, 82,6% з яких — цілі будинки. Це більше, ніж у багатьох містах світу, включаючи Копенгаген, Лісабон та Лос-Анджелес.
Представник Airbnb сказав: «Airbnb дуже серйозно ставиться до заяв про доступність житла. Ми чудово усвідомлюємо житлові проблеми Кейптауна, зумовлені унікальною географією міста, тривалим впливом позбавлення земель часів апартеїду та ексклюзивним просторовим плануванням».
Вони заявили, що короткострокова оренда становила менше 0,9% офіційного житла в Кейптауні минулого року, і ця частка зменшилася з 2020 року, додавши: «Те, що послідовно показують докази, це те, що фундаментальна проблема, у всьому світі, — це брак будинків, що будуються для задоволення зростаючих потреб у житлі».
Де Ваал Прессі сказав, що місто запроваджує постанову, щоб гарантувати, що короткострокові орендодавці платитимуть комерційні, а не житлові податкові ставки.