Середня ставка за іпотеку в США на тривалий термін зросла до 6,22%, найвищий рівень за понад 3 місяці

Середня довгострокова іпотечна ставка в США цього тижня зросла до найвищого рівня за понад три місяці, що є невдачею для потенційних покупців житла цієї весни.
Орієнтир – 30-річна фіксована іпотечна ставка – зросла до 6,22% з 6,11% минулого тижня, повідомив у четвер кредитор іпотеки Freddie Mac. Рік тому ставка в середньому становила 6,67%.
Коли іпотечні ставки зростають, вони можуть додавати сотні доларів на місяць до витрат для покупців житла, обмежуючи те, що вони можуть собі дозволити придбати.
Лише три тижні тому середня ставка впала до трохи нижче 6% вперше з кінця 2022 року, але з того часу вона зростала щотижня після початку війни з Іраном, яка тривожить фінансові ринки та викликає занепокоєння щодо вищої інфляції через стрибок цін на енергоносії.
Тим часом витрати на позики на 15-річні іпотеки з фіксованою ставкою, популярні серед домовласників, які рефінансують свої іпотечні кредити, також зросли цього тижня. Ця середня ставка трохи зросла до 5,54% з 5,5% минулого тижня. Рік тому вона становила 5,83%, повідомив Freddie Mac.
На іпотечні ставки впливає кілька факторів, від рішень Федеральної резервної системи щодо процентних ставок до очікувань інвесторів на ринку облігацій щодо економіки та інфляції. Як правило, вони слідують за траєкторією 10-річної казначейської облігації, яку кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення житлових кредитів.
10-річна казначейська облігація на середину дня в четвер була на рівні 4,27% порівняно з приблизно 4,13% тиждень тому.
Дохідність казначейських облігацій зростає, оскільки зростання цін на нафту збільшує очікування щодо вищої інфляції. Оскільки дохідність довгострокових облігацій зростає, це підвищує іпотечні ставки.
Вища інфляція також може завадити ФРС знизити процентні ставки. Центральний банк не встановлює іпотечні ставки, але його рішення про підвищення або зниження своєї короткострокової ставки уважно стежать інвесторами на облігаційному ринку та зрештою можуть вплинути на дохідність 10-річних казначейських облігацій, які впливають на іпотечні ставки.
На своєму останньому засіданні в середу ФРС вирішила призупипити зниження процентних ставок. Голова Джерім Пауелл підкреслив дедалі невизначеніший прогноз для економіки США та інфляції на тлі війни з Іраном, що свідчить про те, що ФРС може залишатися незмінною протягом тривалого періоду.
Ринок житла в США залишається у спаді, починаючи з 2022 року, коли іпотечні ставки почали зростати з мінімумів епохи пандемії.
Продажі вже зайнятих будинків у США коливаються поблизу показника 4 мільйони на рік, починаючи з 2023 року – значно нижче за історичну норму в 5,2 мільйони на рік. Минулого року вони впали до 30-річного мінімуму та залишалися повільними протягом цього року, не досягаючи показника за попередній рік у січні та лютому, навіть коли іпотечні ставки нижчі, ніж рік тому.