Засновник Simon Property Group Девід Саймон помер у віці 64 років

Девід Саймон, американський магнат торгових центрів і запеклий конкурент, помер у віці 64 років
Девід Мойн
11 хв читання
Оновлено 23 березня о 18:17 за східним часом
Девід Саймон, грізний і цілеспрямований мільярдер, керівник Simon Property Group, найбільшого в країні забудовника та оператора традиційних торгових центрів, а також комплексних, лайфстайл та аутлет-центрів, мирно помер у неділю після багатомісячної боротьби з раком підшлункової залози. Йому було 64 роки.
Він одночасно обіймав посади голови ради директорів, президента та головного виконавчого директора.
Саймон керував фондом нерухомості протягом трьох десятиліть, ставши генеральним директором у 1995 році. Він був високо шанований як запеклий конкурент, очоливши поглинання інших великих компаній роздрібної нерухомості на суму понад 40 мільярдів доларів. Simon Property Group володіє або має частки у понад 250 об'єктах нерухомості загальною площею понад 200 мільйонів квадратних футів у Північній Америці, Європі та Азії, генеруючи мільярди річного доходу.
Рада директорів у понеділок призначила його сина, Елі Саймона, новим генеральним директором та президентом гіганта нерухомості. Елі також продовжить роботу на посаді головного операційного директора та члена ради директорів. Найстарший із п'яти дітей Саймона, Елі приєднався до компанії у 2019 році і відіграє все більшу роль. Нещодавно 37-річний чоловік керував придбанням двох розкішних аутлет-центрів у Європі.
У своїй заяві сім'я Саймон сказала: «Наш улюблений чоловік, батько, дідусь і брат вклав душу і серце у розбудову Simon Property Group. Він найбільше пишався своєю родиною, своєю дружиною Джекі, з якою прожив понад 40 років, та їхніми п'ятьма дітьми: Елі, Ребеккою, Ханною, Семом і Ноєм, а також сімома онуками. Ми просимо про приватність, поки ми переживаємо нашу велику втрату».
Девіда Саймона вважали одним із найуспішніших генеральних директорів Америки, враховуючи тривалий досвід прибутковості компанії, величезне зростання та чітке бачення. Поки скептики прогнозували смерть торгових центрів, оскільки вони втрачали відвідувачів, Саймон змусив свою компанію інвестувати значні кошти у перетворення об'єктів у портфелі компанії на нові роздрібні бренди та інноваційні формати, і правильно передбачив, що торгові центри відновляться після Великої рецесії 2009 року та знову після COVID-19.
Серед найбільших, найпродуктивніших та найвідоміших торгових центрів Саймона сьогодні — Roosevelt Field у Гарден-Сіті, Нью-Йорк; Sawgrass Mills у Санрайз, Флорида; King of Prussia поблизу Філадельфії; Houston Galleria; Woodbury Common Premium Outlets у Центральній долині, Нью-Йорк, та Del Amo Fashion Center у Торрансі, Каліфорнія, і це лише деякі з них.
Гігант нерухомості також накопичив партнерські частки в кількох великих об'єктах роздрібної торгівлі, включаючи престижний Aventura Mall на півночі Маямі. Найбільш помітним є придбання Саймоном 27,5% частки в мега-торговому центрі Mall of America в Блумінгтоні, Міннесота, у третьої сторони, але мажоритарний власник і первинний забудовник об'єкта, The Triple Five Group, оскаржив покупку Саймона в суді, що змусило Саймона продати свою частку Triple Five у 2004 році.
Девід Саймон був сином покійного Мелвіна Саймона, який разом зі своїм братом Гербертом заснував Melvin Simon & Associates в Індіанаполісі в 1960 році. Вони будували стріп-центри, міські та приміські торгові центри, включаючи закриті торгові центри. Брати Саймони були колоритними фігурами, часто спілкуючись із ЗМІ, на відміну від Девіда Саймона, який рідко давав інтерв'ю пресі. Мелвін Саймон також помер від раку у 2009 році.
Девід Саймон здобув ступінь бакалавра наук в Університеті Індіани у 1983 році. Через два роки він отримав ступінь MBA в Колумбійському університеті, Вищій школі бізнесу. Після закінчення аспірантури Саймон працював у First Boston, а пізніше у Wasserstein Perella & Co.
У 1990 році він приєднався до сімейного бізнесу як головний фінансовий директор. На цій посаді він відіграв ключову роль у виведенні компанії з фінансової кризи. Вона мала брак готівки та була надмірно обтяжена боргом. Він вжив низку заходів для відновлення балансу, включаючи тимчасове припинення будівництва та вихід із дорогих партнерств. Його ремонтна робота підготувала ґрунт для первинного публічного розміщення акцій компанії у 1993 році, оціненого майже в 1 мільярд доларів. На той час це було найбільше розміщення акцій нерухомості. Він був призначений генеральним директором у 1995 році у віці 33 років, ставши одним із наймолодших генеральних директорів великої публічно торгової компанії в Америці. Далі настала неперевершена ера зростання, інновацій та створення вартості. Під його керівництвом Simon Property Group забезпечила сукупну загальну прибутковість акціонерів понад 4500% з моменту IPO. Він додав посаду голови ради директорів у 2007 році. Компанія розпочала з 115 об'єктів при виході на біржу, а за роки придбала 300, побудувала понад 50 і продала близько 250.
У 2007 році Саймон очолив придбання компанією Mills Corp., яка керувала великими аутлет-центрами. Потім у 2020 році компанія придбала 80% Taubman Co., портфель якої складався переважно з традиційних, висококласних торгових центрів. Угода була несподіваною, оскільки протягом багатьох років Taubman відхиляв неодноразові ворожі пропозиції про поглинання від Саймона. Минулого року компанія придбала повну власність Taubman Co.
Саймон також розпочав небажані поглинання Macerich Co., іншого великого REIT, що базується в Сан-Дієго, який залишається незалежним. Але в червні цього року компанія Simon придбала роздрібні та паркувальні компоненти Brickell City Centre у Маямі у Swire Properties. До придбання Саймон володів 25% некерованої частки в роздрібній торгівлі Brickell City Centre. Завдяки цій останній транзакції Саймон повністю володіє активом та керує ним.
Саймон застосовував нетрадиційну стратегію купівлі збиткових та банкрутних роздрібних продавців зі значною присутністю у його торгових центрах, щоб підтримувати високий рівень заповнюваності об'єктів та запобігти виходу інших роздрібних продавців на підставі пунктів про спів-оренду, які надавали їм права на вихід або припинення оренди у разі банкрутства певних орендарів або з інших причин. Список угод Саймона з роздрібними продавцями, які часто включали партнерів, таких як Authentic Brands Group, охоплював від Aéropostale та JCPenney до Forever 21 та Brooks Brothers. Forever 21 знову оголосила про банкрутство на початку цього року та була ліквідована в США. Крім того, Саймон має частку в Catalyst Brands, створеній у січні 2025 року шляхом злиття JCPenney та SPARC Group, спільного підприємства Authentic, Simon Property та Shein. Саймон також має частку в e-commerce Rue Gilt Groupe та Jamestown, глобальній компанії з інвестицій та управління нерухомістю.
Джеймі Салтер, голова та генеральний директор Authentic, сказав: «Наші думки з родиною Саймон та всією спільнотою Саймон у цей важкий час. Деякі з найвизначніших моментів в історії Authentic стали можливими завдяки нашій співпраці з Девідом Саймоном. Він побудував одну з найважливіших компаній у роздрібній торгівлі, і його вплив продовжує формувати те, як галузь працює сьогодні. Девід був цінним партнером, надійним наставником і чудовим другом, і ми будемо дуже сумувати за ним».
В іншому нетрадиційному маневрі, щоб зберегти привабливість своїх центрів з новими роздрібними продавцями, Саймон цього року почав співпрацювати з Shopify, глобальною платформою електронної комерції, та Leap, платформою для фізичної роздрібної торгівлі, щоб надати брендам технології та операційну підтримку, необхідні для відкриття фізичних магазинів, зокрема для брендів, що працюють виключно в електронній комерції, або брендів з обмеженим досвідом чи ресурсами для розгортання фізичних магазинів.
За необхідності Саймон був одним із найзапекліших прихильників фізичної роздрібної торгівлі в країні і випереджав конкурентів у реінвестуванні мільярдів доларів для модернізації своїх торгових центрів. Часом він вважав, що його конкуренти, а також роздрібні продавці недостатньо інвестують у фізичну роздрібну торгівлю, натомість спрямовуючи ресурси на інтернет та технології. У лютому 2025 року Саймон розкрив те, що він охарактеризував як «велику програму» з реконструкції об'єктів категорії «B», тоді як компанія продовжувала свої зусилля з покращення активів категорії «A». Під його керівництвом компанія інвестувала мільярди у реконструкцію та переосмислення своїх об'єктів, створюючи преміальні торгові, ресторанні та розважальні центри, які стали місцями громадських зібрань.
Здавалося, він пом'якшив свою позицію щодо електронної комерції в останні роки, оскільки компанія почала розвивати глибшу омніканальну присутність. «Важливість фізичної роздрібної торгівлі ніколи не була вищою», — сказав він під час телефонної конференції з галузевими аналітиками та інвесторами минулого року. «Не зрозумійте мене неправильно, електронна комерція є критично важливою, але всі ці розмови про електронну комерцію, вартість залучення клієнтів, повернення, залученість тощо, все це продовжує бути викликом. Якщо ви подивилися на [чисті онлайн] ринки, вони стикаються з проблемами, тому їм дійсно потрібно бути пов'язаними з фізичною роздрібною торгівлею для виживання. Отже, всі ці речі вказують на позитивну картину».
Близько двох років тому забудовник оновив свій веб-сайт електронної комерції для значно ширшого вибору товарів зі знижками та перейменував його на ShopSimon, замінивши Shop Premium Outlets. Розширений та перейменований цифровий ринок включає товари зі знижками та розпродажами, продовжуючи пропонувати аутлет-товари від брендів. Попередній веб-сайт пропонував лише товари з мережі аутлетів Саймона по всій країні.
«Безперешкодно інтегруючи зручність та портативність онлайн-шопінгу з привабливістю нашої загальнонаціональної мережі провідних торгових центрів та преміум-аутлетів, Саймон створює стандарт для справді інтегрованого омніканального досвіду», — сказав Саймон у той час. «У нашій культурі закладено прагнення до інновацій та бажання покращити досвід покупок для наших споживачів, одночасно надаючи нові можливості для продажів нашим роздрібним продавцям. ShopSimon — це ще один приклад того, як ми об'єднуємо екосистему роздрібної торгівлі, щоб надати більше того, що хочуть сьогоднішні вибагливі покупці».
Саймон не сприймав критику легко. Одного разу, коли Міккі Дрекслер — зірковий бренд Gap, Old Navy та J.Crew — на конференції Financo Forum у 2012 році звинуватив торгові центри у відсутності інновацій, наявності занадто багатьох кіосків, що продають неякісний товар, і навіть в одному випадку, що вони пахнуть попкорном, Саймон, який був у аудиторії, відповів: «Я негайно заберу у вас весь простір». Саймона, як і інших впливових забудовників, звинувачували у тиску на роздрібних продавців, щоб вони підписували договори оренди на більше місць, ніж вони, можливо, хотіли, але Саймон завжди це заперечував.
Саймон донедавна був головою наглядової ради Klépierre, публічної компанії з роздрібної нерухомості, що базується в Парижі, і входив до ради директорів Apollo Global Management Inc., що свідчить про широту його впливу в глобальному бізнесі та фінансах. Harvard Business Review визнав його одним із найкращих генеральних директорів світу як у 2010, так і у 2013 роках, а журнал Barron's присвоїв йому таке ж звання у 2013 році.
Деталі щодо меморіальних служб будуть оголошені сім'єю Саймон пізніше. Замість квітів сім'я просить зробити внески до Ліги проти дифамації, Американського єврейського комітету, UJA Federation of New York та Фонду боротьби з антисемітизмом.
«Немає слів, достатніх, щоб висловити глибину нашого горя або масштаб нашої вдячності», — сказав Ларрі Гласкок, незалежний голова ради директорів. «Надзвичайний інтелект Девіда, його невпинне прагнення до досконалості та його неперевершене стратегічне бачення перетворили приватний сімейний бізнес на шановану глобальну інституцію, створивши мільярди доларів вартості для акціонерів на цьому шляху.
«Спадщина Девіда виходить за межі фінансових показників», — додав Гласкок. «Він був лідером незвичайної чесності, запеклої лояльності та глибоких особистих переконань. Він надихав усіх навколо себе прагнути вище, мислити масштабно і ніколи не зупинятися. Він встановив стандарт — не тільки для нашої компанії, але й для цілої галузі. Усі Simon Malls, світового класу Simon Premium Outlets та кожен комплексний центр у нашому портфелі несуть відбиток його бачення та його вимогливих стандартів».
«Девід взяв компанію, яку заснували його батько та дядьки, і перетворив її на домінуючу компанію з роздрібної нерухомості. Його буде не вистачати», — сказав Вільям Т. Діллард II, голова та генеральний директор Dillard’s Inc.
Джон Д. Айдол, голова та генеральний директор Capri Holdings Limited, сказав: «Девід Саймон був одним із справжніх візіонерів у галузі роздрібної нерухомості. Він відстоював важливість створення захоплюючих роздрібних вражень для споживачів. Особисто Девід був справжнім другом для мене та багатьох інших. Він завжди був готовий допомогти, підтримуючи бізнеси на етапах їхнього створення, зростання і навіть під час труднощів. Його буде дуже не вистачати, але його спадщина житиме в галузі, яку він трансформував, і в повазі, яку він надихнув».
Вільям Таубман, колишній президент та головний операційний директор The Taubman Co., сказав: «Я знав Девіда 40 років. Він був чудовим партнером і завжди думав про те, як покращити торгові центри. Він був жорстким переговірником, але чудовим партнером. Ми дуже добре процвітали з його допомогою протягом останніх кількох років».
Це відчуття підтвердив Майкл Гоулд, колишній генеральний директор Giorgio fragrance та Bloomingdale’s, який сказав: «Він був чудовим партнером у торгових центрах, де у нас були магазини. Він був жорстким переговірником і суворим орендодавцем, але прямолінійним і чесним. Ми стали друзями. Ми чудово проводили час, жартуючи разом. Ми завжди бадьоро обговорювали баскетбол. Він успадкував чудову компанію і вивів її на зовсім інший рівень. Він побудував фантастичні торгові центри».