Усі попереджають, що інвестування в інші штати – це погана ідея. Ці інвестори кажуть, що саме так вони створили багатство

Benzinga та Yahoo Finance LLC можуть отримувати комісію або дохід за деякі позиції за посиланнями нижче.
Інвестування в нерухомість в інших штатах має репутаційну проблему. Проведіть достатньо часу в інвестиційних колах, і ви почуєте одні й ті ж попередження: ви втратите гроші, постраждаєте від поганих орендарів і пошкодуєте, що спробували керувати майном здалеку.
Але не всі згодні. У нещодавньому обговоренні на Reddit кілька інвесторів висловили незгоду з цією ідеєю, поділившись реальними прикладами, які показують більш складну картину.
Для багатьох рішення починається з простої математики. Інвестори, які живуть у районах з високою вартістю життя, сказали, що цифри просто не працюють локально.
Не пропустіть:
«Я живу в районі з дуже високою вартістю життя у Флориді, і на той час прибутковість готівкою тут була просто занадто низькою», – написав один інвестор. Замість цього вони почали купувати в Середньому Заході, де ціни були нижчими, а дохід від оренди – сильнішим.
Протягом трьох років цей інвестор створив портфель односімейних будинків і дуплексів, генеруючи від 2000 до 3000 доларів на місяць чистого грошового потоку після витрат. «Це може й не багато, але це доказ концепції та підтвердження того, що дозволяє мені продовжувати та масштабувати», – додав він.
Інші поділилися подібними шляхами. Один інвестор сказав, що минулого року вони придбали 13 будинків для ремонту в Середньому Заході після створення портфеля у Флориді. Інший зазначив, що їхня сім’я володіє шістьма орендованими одиницями в іншому штаті та «ніколи не бачила їх особисто», повністю покладаючись на управління.
Тренди: Не дивно, що Джефф Безос має понад 250 мільйонів доларів у мистецтві – цей альтернативний актив перевершив S&P 500 з 1995 року, забезпечуючи середній річний дохід 11,4%. Ось як звичайні інвестори починають.
Якщо була одна думка, з якою майже всі погодилися, то це було ось що: ваш менеджер з нерухомості може визначити все.
«Ваш менеджер з нерухомості або зробить вас, або зруйнує», – написав оригінальний автор, закликаючи інших перевіряти кілька варіантів і залишатися активно залученими.
Кілька коментаторів підтримали це твердження. «Я досяг великого успіху, коли мова йшла про інвестування в інші штати», – сказав один інвестор. «Все зводиться до людей. Потрібно створити місцеву команду, якій ви довіряєте!»
Але коли цей елемент зазнає невдачі, результати можуть бути болючими. Один інвестор сказав, що йому довелося звільнити менеджера через два місяці після постійних виписок про витрати на ремонт у три рази більше, ніж він міг знайти самостійно. Інший описав перший рік, сповнений «поганими орендарями, пожежею, проблемами з обслуговуванням», що зрештою змусило їх переїхати ближче до майна.
Нерухомість нижчого класу, часто позначена як «C-клас», отримала жорстку критику. «Це лайно», – відверто сказав один інвестор. Інший попередив, що ремонт і плинність можуть стерти роки прибутків, навіть коли цифри виглядають сильно наперед.
Дивіться також: Ознайомтеся з енергетичною компанією, стійкою до вогню, з 185 мільйонами доларів контрактних доходів
Тема не вирішила дебати, але зробила одне очевидним: інвестування в інші штати не є ні хорошим, ні поганим.
За умови ретельного виконання, воно може приносити стабільний дохід і дозволяти інвесторам масштабуватися за межі дорогих місцевих ринків. Якщо виконано погано, це може призвести до дорогих помилок, постійних головних болів і розчаровуючих прибутків.
Як сказав один коментатор: «Це просто… таблиці, менеджери з нерухомості та надто багато телефонних дзвінків», додаючи, що попри виклики, це «може бути дуже вигідним».
Для читачів, зацікавлених в інвестуванні в нерухомість в інших штатах без клопоту з управлінням майном, такі платформи, як Arrived, дозволяють інвестувати в орендовану нерухомість по всій країні, диверсифікувати свій портфель і отримувати потенційний дохід – не керуючи орендарями чи ремонтом.
Прочитайте далі: Більшість американців недооцінюють, скільки їм потрібно для виходу на пенсію. Зробіть швидкий тест, щоб перевірити, чи готові ви.
Створення стійкого портфеля означає мислення за межами одного активу чи тенденції ринку. Економічні цикли змінюються, сектори зростають і падають, і жодна інвестиція не працює добре в кожному середовищі. Ось чому багато інвесторів прагнуть диверсифікувати за допомогою платформ, які надають доступ до нерухомості, можливостей фіксованого доходу, професійного фінансового керівництва, дорогоцінних металів і навіть самостійних пенсійних рахунків. Розподіляючи вплив по кількох класах активів, стає легше керувати ризиками, отримувати стабільний дохід і створювати довгострокове багатство, яке не пов’язане з долею лише однієї компанії чи галузі.
Метали.io
Metals.io — це цифрова інвестиційна платформа, яка надає окремим особам прямий 24/7 доступ до широкого спектру дорогоцінних, рідкісних земель і стратегічних металів, включаючи золото та уран, за допомогою токенізації на основі блокчейну. Представляючи фізичні метали як торгуємі токени, платформа усуває багато традиційних бар’єрів, пов’язаних з інвестуванням у товарні активи, таких як високі мінімальні вимоги, обмежені години торгівлі та залежність від посередників. Інвестори можуть купувати, продавати та керувати своїми активами в єдиному, уніфікованому інформаційному центрі, з такими функціями, як часткове володіння, візуалізація в режимі реального часу та глобально доступна торгівля, розробленими для забезпечення більшої гнучкості та доступності інвестування в метали.
Paladin
Paladin Power вирішує зростаючий попит на енергетичну незалежність за допомогою енергетичної системи зберігання, стійкої до вогню, яка не покладається на літій-іонні акумулятори. Замість цього ESS використовує нелітієву, твердотільну графінову технологію акумулятора, розроблену для довговічності, безпеки та тривалого терміну служби, що позиціонує її як альтернативу вогняно-небезпечним рішенням для зберігання, які домінують на сьогоднішньому ринку. З моменту запуску в 2023 році Paladin генерує 185 мільйонів доларів контрактних доходів, досягла сильного зростання рік до року та уклала виробничу угоду з Jabil, що котирується на NYSE. Маючи системи, які вже розгорнуті на житлових і комерційних об’єктах і потенційну можливість глобального ринку електрифікації на 500 мільярдів доларів, Paladin пропонує інвесторам можливість отримати доступ до децентралізованої енергетичної інфраструктури, що підкріплена реальними контрактами, виробництвом у США та масштабованими технологіями наступного покоління.
Arrived
За підтримки Джеффа Безоса, Arrived Homes робить інвестування в нерухомість доступним з низьким порогом входу. Інвестори можуть купувати частки односімейних будинків та будинків для відпочинку, починаючи з 100 доларів. Це дозволяє звичайним інвесторам диверсифікуватись у нерухомість, отримувати дохід від оренди та створювати довгострокове багатство без необхідності безпосередньо керувати майном.
Masterworks
Masterworks дозволяє інвесторам диверсифікуватись у мистецтво преміум-класу, альтернативний клас активів з історично низькою кореляцією з акціями та облігаціями. Завдяки частковому володінню творами музейної якості від таких митців, як Бенксі, Баскіат і Пікассо, інвестори отримують доступ без високих витрат або складнощів, пов’язаних з володінням мистецтвом. Маючи сотні пропозицій і сильні виходи на вибір, Masterworks додає дефіцитний, глобально торгуваний актив до портфелів, які прагнуть до довгострокової диверсифікації.
Finance Advisors
Finance Advisors допомагає американцям підходити до виходу на пенсію з більшою ясність, зв’язуючи їх із перевіреними фідуціарними фінансовими консультантами, які спеціалізуються на плануванні виходу на пенсію з урахуванням податків. Замість того, щоб зосереджуватися лише на продуктах або показниках інвестицій, платформа наголошує на стратегіях, які враховують дохід після сплати податків, послідовність вилучення та податкову ефективність у довгостроковій перспективі – фактори, які можуть суттєво вплинути на результати виходу на пенсію. Finance Advisors, які можна використовувати безкоштовно, надають особам із значними заощадженнями доступ до рівня планування, який історично був зарезервований для високодохідних домогосподарств, допомагаючи зменшити приховані податкові ризики та покращити фінансову впевненість у довгостроковій перспективі.
Public
Public — це платформа для інвестування в багатоактивні активи, розроблена для довгострокових інвесторів, які прагнуть більшого контролю, прозорості та інновацій у тому, як вони збагачуються. Заснована в 2019 році як перший брокер-дилер, який пропонує безкоштовну торгівлю частками акцій у режимі реального часу, Public тепер дозволяє користувачам інвестувати в акції, облігації, опціони, криптовалюту та багато іншого — все в одному місці. Її останній функціонал, Generated Assets, використовує штучний інтелект для перетворення однієї ідеї на повністю налаштований, інвестований індекс, який можна пояснити та протестувати до виділення капіталу. У поєднанні зі штучним інтелектом інструментів дослідження, чіткими поясненнями рухів ринку та необмеженим 1% матчем для перенесення існуючого портфеля, Public позиціонує себе як сучасну платформу, розроблену для того, щоб допомогти серйозним інвесторам приймати більш обґрунтовані рішення з контекстом.
Money Pickle
Money Pickle допомагає людям зв’язуватися з перевіреними фідуціарними фінансовими консультантами — професіоналами, які юридично зобов’язані діяти в найкращих інтересах своїх клієнтів. За допомогою швидкого онлайн-тесту користувачі підбираються до фідуціарів для безкоштовної, без зобов’язань стратегічної сесії один на один, адаптованої до таких цілей, як планування виходу на пенсію, інвестування, податкова стратегія або організація фінансів. Без початкових витрат і без тиску з продажу Money Pickle усуває труднощі та невизначеність пошуку надійних порад, роблячи персоналізоване фінансове керівництво доступним, незалежно від того, чи ви збагачуєтесь, чи зберігаєте його, чи плануєте майбутнє.
AdviserMatch
AdviserMatch — це безкоштовний онлайн-інструмент, який допомагає людям зв’язуватися з фінансовими консультантами на основі їхніх цілей, фінансового становища та інвестиційних потреб. Замість того, щоб витрачати години на самостійне дослідження консультантів, платформа задає кілька швидких запитань і підбирає професіоналів, які можуть допомогти в таких сферах, як планування виходу на пенсію, інвестиційна стратегія та загальне фінансове керівництво. Консультації не зобов’язують, а послуги варіюються залежно від консультанта, що дає інвесторам можливість оцінити, чи може професійна порада допомогти покращити їхній довгостроковий фінансовий план.
EnergyX
EnergyX — це компанія, яка займається видобутком літію, зосереджена на прискоренні та підвищенні ефективності виробництва за допомогою своєї технології LiTAS®, яка може відновити понад 90% літію лише за кілька днів, а не за кілька місяців. За підтримки General Motors і гранту Управління з енергетики США на 5 мільйонів доларів, компанія контролює значні площі літію в Чилі та США та працює над масштабуванням однієї з найбільших виробничих потужностей літію. Її мета полягає в тому, щоб допомогти задовольнити швидкозростаючий глобальний попит на літій, ключовий ресурс для електромобілів, споживчої електроніки та великомасштабного зберігання енергії.
Global Air Cylinder Wheels
GACW — це інженерний стартап, який розробляє колесо з повітряною підвіскою (ASW) — безкамерне механічне колесо з вбудованою підвіскою, призначене для заміни традиційних гумових шин у важких застосуваннях. Початково компанія націлена на 5-мільярдний глобальний ринок гірничих шин і стверджує, що її технологія може усунути проколи, зменшити витрати на обслуговування та знизити загальні експлуатаційні витрати, а також вирішити екологічні проблеми, пов’язані з відходами шин і мікропластиком. Запатентована система повністю переробляється та розроблена для тривалого терміну служби, з потенційними застосуваннями за межами гірничої промисловості. GACW планує комерціалізувати технологію в 2026 році, використовуючи модель «Колеса як послуга», яка дозволяє операторам приймати систему без великих початкових витрат.
Bam Capital
BAM Capital пропонує акредитованим інвесторам можливість диверсифікуватись за межами публічних ринків за допомогою інституційного багатосімейного нерухомості. Маючи понад 1,85 мільярда доларів завершених транзакцій і керівництво старшого економічного радника Тоні Ланди, фірма націлена на дохід і довгострокове зростання в міру того, як пропозиція зменшується, а попит на орендарів залишається сильним, особливо на ринках Середнього Заходу. Її фонди, орієнтовані на дохід і зростання, забезпечують доступ до реальних активів, розроблених для меншої залежності від волатильності фондового ринку.
Rad AI
Технологія штучного інтелекту Rad AI, нагороджена, допомагає перетворювати хаос даних на дієві знання, дозволяючи створювати високопродуктивний контент із вимірним ROI. Їхня пропозиція Regulation A+ дозволяє інвесторам брати участь за 0,85 долара за акцію з мінімальною інвестицією 1000 доларів, надаючи можливість диверсифікувати портфелі в інновації на базі штучного інтелекту на ранній стадії. Для інвесторів, які прагнуть отримати доступ до швидкозростаючого сектору штучного інтелекту та технологій, Rad AI пропонує можливість почати з основ.
Atari
Atari повертає свою культову спадщину у фізичний світ із запуском першого в історії готелю Atari, готового до будівництва ігрового та розважального центру в центрі Феникса. Готель Atari Phoenix поєднує захоплюючі ігри, живі події, ресторани та технології, керовані досвідом, у концепцію готельної індустрії наступного покоління, підкріплену заброньованою землею, ліцензуванням і партнерами з розробки. Завдяки пропозиції Regulation A+ інвестори можуть безпосередньо володіти часткою землі, будівлі та брендованого готелю, починаючи з 500 доларів, з цільовими показниками прибутковості, включаючи 15% пріоритетну віддачу та прогнозований коефіцієнт 5,8x. Оскільки ігри та досвід подорожей продовжують сходитися, ця можливість дозволяє звичайним інвесторам брати участь разом із розробниками у перетворенні легендарного бренду на реальну дестинацію.
Зображення: Shutterstock
Ця стаття Усі попереджають, що інвестування в інші штати – це погана ідея. Ці інвестори кажуть, що саме так вони створили багатство, спочатку з’явилася на Benzinga.com
© 2026 Benzinga.com. Benzinga не надає інвестиційні поради. Всі права захищені.