Перші покупці житла постраждали, оскільки ставки за іпотекою продовжують зростати

Перші покупці житла постраждали, оскільки ставки за іпотекою продовжують зростати
Зростання ставок за іпотекою продовжується "густо і швидко", а позичальникам радять готуватися до подальшої волатильності в найближчі дні та тижні.
Коментарі президента США Дональда Трампа щодо "конструктивних" переговорів з Іраном принесли лише тимчасовий спокій на ринки.
Іпотечні брокери заявили, що великі кредитори все ще підвищують ставки або відкликають пропозиції, залишаючи позичальників у роздумах, чи отримують вони вигідну угоду, або маючи мало часу на прийняття рішення.
Пропозиції з низьким депозитом, які віддають перевагу перші покупці житла, постраждали, причому за один день було відкликано більше угод, ніж будь-коли з моменту міні-бюджету 2022 року.
"Здається, немає жодного спокою для подальших потрясінь на ринку іпотеки", - сказала Рейчел Спрінголл, з фінансової інформаційної служби Moneyfacts.
"Позичальникам буде важливо шукати незалежну консультацію, щоб залишатися в курсі іпотечного хаосу".
Вона зазначила, що жорстока реальність для перших покупців житла полягає в середній процентній ставці понад 6% за дворічними іпотечними кредитами, коли позичальники можуть запропонувати лише 5% депозиту.
Це зробить таку угоду приблизно на 1200 фунтів стерлінгів на рік дорожчою зараз, ніж еквівалентна угода на початку березня, за умови позики 250 000 фунтів стерлінгів на 25 років.
Понад 200 таких угод зникли з ринку з 6 березня. У суботу було відкликано 52 угоди, найбільше за один день з моменту міні-бюджету. Ще 30 було відкликано рано вранці у вівторок.
Для позичальників процентна ставка за фіксованою іпотекою не змінюється до закінчення терміну дії угоди, зазвичай через два або п'ять років, і вибирається нова угода для її заміни.
До початку війни між США та Ізраїлем з Іраном фінансові ринки очікували зниження процентних ставок у Великій Британії цього року. У свою чергу, це зменшувало витрати на фінансування кредиторів, і ставки за новими фіксованими іпотечними кредитами знижувалися.
Війна зруйнувала все це.
За даними Moneyfacts, середня ставка за дворічною фіксованою угодою зараз найвища з лютого минулого року і становить 5,51%, порівняно з 4,83% на початку березня.
Середня ставка за п'ятирічною фіксованою угодою зросла з 4,95% на початку березня до 5,52% сьогодні - найвища з липня 2024 року.
Понад п'яту частину іпотечних продуктів, доступних на початку місяця, було відкликано.
Аарон Странтт, брокер Trinity Financial, заявив, що кредиторам було майже неможливо оцінити свої іпотечні кредити та запропонувати новим і існуючим клієнтам угоди з фіксованою ставкою. Зростання ставок відбувалося "густо і швидко", сказав він.
"Позичальникам стає все важче зрозуміти, чи отримують вони пристойну фіксовану ставку і як довго їм доведеться подавати заявку на угоду", - сказав він.
"Я підозрюю, що найдешевші ставки мають термін придатності три-чотири дні на даний момент".
Девід Холлінгворт, брокер L&C, зазначив, що позичальникам слід очікувати "турбулентного періоду" для ставок за іпотекою, доки ситуація на Близькому Сході не проясниться.
"Будемо сподіватися, що розмови про полегшення конфлікту втіляться в життя, що допоможе ринку знайти рівновагу, намагаючись передбачити, що це може означати для довгострокового прогнозу процентних ставок", - сказав він.
Ринки проти економістів
Турбулентність на ринках зосереджена навколо очікування кількох підвищень базової ставки Банком Англії цього року.
Однак багато економістів набагато скептичніше ставляться до можливості підвищення базової ставки Банком.
Губернатор Банку Ендрю Бейлі минулого тижня заявив BBC, що члени комітету з питань грошово-кредитної політики "оцінюватимуть розвиток подій". Комітет з грошово-кредитної політики щойно утримував ставки на рівні 3,75%.
Він припустив, що ринки "випереджають події", припускаючи кілька підвищень цього року.
Різке розходження між економістами та ринками є незвичним і свідчить про невизначеність геополітичної та економічної ситуації.
Кращі новини для деяких пенсіонерів
Хоча нові витрати на іпотеку зростають, ситуація краща для людей, які наближаються до пенсії і хочуть купити ануїтет.
Ануїтети купуються один раз, щоб перетворити пенсійний фонд на гарантований дохід на все життя. Вони стали менш популярними з появою пенсійних виплат - які дозволяють пенсіонерам знімати стільки грошей, скільки вони хочуть в будь-який час, поки решта залишається інвестованою в пенсію.
Але ставки за ануїтетами цінуються відносно дохідності облігацій, яка зростає з початку війни.
Фінансовий радник Вільям Берроуз з Annuity Project заявив, що існує часовий лаг, тому ставки за ануїтетами, ймовірно, продовжуватимуть зростати.