Обмін будинками: чому обмін житлом може стати квитком до відпустки мрії

Приблизно за шість миль від Реймса, поруч із полем для гольфу, знаходиться будинок із підігрівом басейну та місцем для 10 осіб, який, ймовірно, ідеально підійде для багатьох, хто планує забронювати сімейну відпустку у Франції.
За годину їзди від Діснейленду в Парижі, чотирикімнатна власність тиха, розташована біля села з пекарнею, має електричні ворота, що забезпечують безпеку, і розташована майже на півгектара (один акр) землі.
Вартість? Нічого, якщо ви готові підписатися на «відпустку з обміном будинками», за якою ви обмінюєте свій дім на дім іншої людини.
Деякі постійні учасники обміну будинками стверджують, що заощадили десятки тисяч фунтів за роки.
Існує багато веб-сайтів, де ви можете знайти ідеальний обмін (див. кінець статті). І вам не обов'язково обмінюватися одночасно, або навіть на дім тієї ж людини.
Сайти стягують плату, але вона перекривається потенційною економією, яка може сягати чотирьох цифр для сім'ї з чотирьох осіб, яка подорожує два тижні влітку, каже Сюзанна Сері, засновник Family Home Swaps.
Ми розглянемо, як це працює, і запропонуємо кілька порад.
Як «продати» свій дім
Коли ви розміщуєте свій дім на сайті обміну будинками, надавайте чесні деталі про переваги та недоліки власності. Згадайте, чи є у вас сад або парковка, а також зручності, такі як посудомийна машина.
Включіть багато зображень, які дають повне уявлення про те, як виглядає ваш будинок чи квартира. Згадайте цікаві місця в районі – музеї та атракціони, паби, кав'ярні тощо.
І вкажіть, як далеко ви знаходитесь від пляжу (якщо ви біля узбережжя) та які є варіанти транспорту для поїздки до найближчих міст та транспортних вузлів.
Веб-сайти часто запитують конкретні деталі для включення в профіль вашого дому: чи є смарт-телевізор, Wi-Fi, пральна машина, сушильна машина тощо. Ви можете виділити унікальні особливості, такі як сауна або басейн. Ви повинні повідомити, чи живе в помешканні домашня тварина, яка може викликати алергічну реакцію.
Навіть якщо ви отримаєте багато відгуків, пошук відповідних кандидатів для проживання у вашому домі в дні, коли він вільний, може зайняти деякий час.
Перевіряйте учасників обміну
Франсуаза Кемпбелл, яка живе в центрі Лондона, почала обмінюватися своєю квартирою минулого року і каже, що вони з партнером отримують багато запитів.
«Ми дивимося на профіль іншої людини і намагаємося зрозуміти особистість, їхній власний дім і те, як він утримується», — каже вона. «Ви можете багато чого зрозуміти з тону повідомлень».
У пари є кіт, тому проживання в квартирі передбачає догляд за ним. Кемпбелл каже, що якщо потенційні учасники обміну не згадують її кота, «тоді ми навряд чи будемо зацікавлені продовжувати».
Вона додає: «Головне, що змусило нас зупинитися і подумати, це хтось, хто просто одразу каже: «Це мої дати». Вони ставляться до цього трохи більше як до готелю чи Airbnb. Ви повинні думати про це як про спільноту».
Багато потенційних учасників обміну домовляються про відеодзвінки. Сері каже: «Нехай сім'я покаже вам все через телефон. Побудова цього зв'язку та дружби справді важлива… тому що досить особисто, коли хтось зупиняється у вашому домі».
Під час обміну…
Ваші гості будуть вдячні, якщо ви залишите їм список місцевих ресторанів, кафе, закладів та місць для відвідування. Надайте інформацію про те, як користуватися такими речами, як опалення та охоронна сигналізація, і коли потрібно виносити сміття. Перелічіть екстрені служби, такі як лікарі та аптеки.
Звільніть місце в шафі та холодильнику. Часто господарі залишають деякі необхідні речі. Замкніть усі особисті речі, які ви не хочете, щоб зламали. Покладіть їх у вільну кімнату або в гараж, якщо він у вас є, і попросіть гостей туди не заходити.
Не забудьте повідомити свого страховика житла. Асоціація британських страховиків (ABI) стверджує, що оскільки поліси відрізняються, уточніть, що буде покриватися, а що ні.
Ханна Девісон, старший менеджер з андеррайтингу страхової компанії Aviva, каже, що більшість полісів страхування житла не покривають крадіжки та навмисні чи випадкові пошкодження, спричинені гостями. Але сайт обміну будинками, через який ви забронювали, може мати певне покриття на пошкодження майна, додає вона.
І коли ви зупиняєтеся в чужому домі, перевірте своє туристичне страхування, щоб переконатися, що воно покриває випадкові пошкодження. Споживча група Which? каже, що багато полісів мають особисту відповідальність, яка може бути використана, якщо вам доведеться сплатити компенсацію після випадкового пошкодження майна.
«Однак можуть застосовуватися винятки – наприклад, якщо власник майна є членом сім'ї – і ми бачили деякі приклади, коли це не застосовується в межах Великобританії», — йдеться в повідомленні.
ABI стверджує, що хоча ви можете бути готові самостійно покривати дрібні неприємності, «ви не хочете зіткнутися з великим, несподіваним рахунком за більш значні пошкодження. Поліси можуть відрізнятися, тому перегляньте ліміти та винятки та зверніться до свого страховика, якщо щось незрозуміло».
Особисті рекомендації, які роблять відпустку
Емма Морган подорожувала до Балі зі своєю родиною на 50-річчя чоловіка Мета. Вони зупинилися в «чудовій віллі», а власники надіслали рекомендації щодо найкращих місцевих закладів харчування та місць для відвідування. Замість оренди будинку вони обмінялися будинками.
Окрема вілла в місті Убуд має басейн з видом на сусідні рисові поля, і знаходиться в кількох дверях від подібного будинку, де знімалися сцени з фільму Джулії Робертс «Їсти, молитися, любити» 2010 року.
«За рекомендацією власників будинку ми придбали денні абонементи до чудового еко-готелю, де був неймовірний відкритий спа-центр у джунглях з природними басейнами біля річки. Ми й гадки не мали, що він існує, і це був найяскравіший момент поїздки», — каже Морган.
«Вони також порекомендували невеликий місцевий ресторан, до якого ми могли дійти пішки, але ніколи б не знайшли самі».
Поки Морган зупинялася на п'ять ночей (що коштувало б понад 500 фунтів стерлінгів у сусідньому помешканні), французька родина зупинилася в їхньому домі в Дорсеті, доглядала за їхнім котом і поливала рослини.
Коли вона та її родина повернулися, Морган виявила, що вся постільна білизна та рушники були випрані, а також залишена листівка з подякою.
Морган обмінюється своїм домом протягом п'яти років і насолоджується відчуттям спільноти, що виникає через відсутність грошового обміну між двома сторонами.
«Це, скоріше, обмін, заснований на довірі з однодумцями, а не просто фінансовий обмін», — каже вона.
Основні сайти обміну будинками
HomeExchange (190 фунтів стерлінгів на рік) має два різні типи обміну: традиційний «взаємний», коли дві родини обмінюються одночасно або в різні дати; і один на основі GuestPoints. Кожен дім оцінюється в балах, залежно від розташування, розміру та зручностей, які заробляються дозволом людям залишатися та витрачаються на проживання в інших домах.
На HomeLink (125 фунтів стерлінгів на рік) учасники розміщують свою власність із зазначенням, де і коли вони шукають обмін. Користувачі зв'язуються один з одним і узгоджують деталі.
Guardian Home Exchange (59 фунтів стерлінгів на рік), платформа Guardian, керується Home Base Holidays із одночасними та не одночасними обмінами.
Kindred (без річної плати) надає вам один кредит за гостинність, який можна витратити на одну ніч у помешканні іншого учасника. Стягується плата за прибирання та обслуговування.