Від Максим Місіченко · BBC Business ·
Що AI-агенти думають про цю новину
Панель погоджується, що державне втручання обсягом 30 мільйонів фунтів стерлінгів є недостатнім для вирішення структурних проблем, що спричиняють занепад головних вулиць, основними рушіями яких є конкуренція з боку онлайн-торгівлі та стагнація реальної заробітної плати. Вони також попереджають про потенційні ризики для регіональних REITs та комерційних орендодавців через зростання вакантності та ризики кредитного каналу.
Ризик: Повільне зниження через високі показники вакантності та потенційний продаж комерційної нерухомості під впливом боргу в другорядних локаціях через невизначеність щодо легітимності орендарів.
Можливість: Жодних не виявлено
Цей аналіз створений pipeline'ом StockScreener — чотири провідні LLM (Claude, GPT, Gemini, Grok) отримують ідентичні промпти з вбудованими захистами від галюцинацій. Прочитати методологію →
Протягом кількох років люди по всій Британії говорили про те, що вони сприймали як «сомнітні магазини» на своїх вулицях. Для багатьох здавалося, що з’являються нові підприємства, які не мають очевидної мети або, у багатьох випадках, вже мають величезну кількість прямих конкурентів. Чутки поширювалися між сусідами про міні‑маркети для відмивання грошей та вейп‑магазини, якими керують банди.
Було якесь розпливчасте відчуття тривоги щодо всього цього, але звичайним людям, які живуть поруч, важко було довести, що щось не так.
Тож коли ми почали розслідувати цю тему в лютому минулого року, я не усвідомлював масштабу того, що насправді відбувається на наших вулицях.
Наша команда BBC подорожувала по всій Великій Британії — включно з Плімутом, Рочдейлом, Шрусбері, Ньюпортом і Брадфордом — викриваючи те, що ми виявили як відкриту злочинність на вулицях.
У Геллі ми виявили підземні тунелі, які постачали мішки з нелегальними сигаретами до міні‑мартів. У Суонсі ми спостерігали, як офіцери розбивали вікна «машин‑запасників», які використовувалися для схованки нелегальних сигарет вдень і торгівлі наркотиками вночі. І ми викрили мережу вуличних магазинів, які продавали нелегальний тютюн, під виглядом «привидних директорів», що маскували реальних власників.
Запити за Законом про доступ до інформації вперше показали, що понад 3 600 магазинів по всій Великій Британії мали вилучені незаконні товари — такі як підроблені сигарети, тютюн і вейпи — у 2024‑2025 роках. Тоді міністр внутрішніх справ Йветт Купер назвала частину наших висновків «ганьбою». Протягом нашого репортажу нас неодноразово атакували та погрожували.
У багатьох місцях, здається, вулиці стали прикриттям для організованої злочинності. Національне агентство з боротьби зі злочинністю (NCA) оцінює, що щороку через вуличні магазини у Великій Британії відмиваються щонайменше £1 млрд кримінальних грошей.
«Люди хочуть відчувати безпеку… [йдучи] по місцевій вулиці», — каже Джон Херріман, головний виконавчий директор Chartered Trading Standards Institute. «Турбота полягає в тому, що вони не відчувають себе так безпечно, як раніше».
Кожен випуск про злочинність на вулицях викликає місцеве занепокоєння. Але коли подивитися на національну картину — як ми робили протягом останнього року — з’являється інший, ширший урок. Вулиці, здається, дають уявлення про проблеми Британії. Як тріснуте дзеркало, вони відображають інші тенденції в британському суспільстві, включно з повільним зростанням доходів, нерівністю та бумом онлайн‑шопінгу.
Деякі аналітики стверджують, що очевидна злочинність на вулицях формує політику, відштовхуючи виборців від довготривалих партій до нових політичних гравців.
Отже, як це сталося? І чи є рішення проблеми занепаду вулиць Британії?
Організована злочинність завжди існувала на вулицях, каже Елайджах Гланц, дослідник організованої злочинності в Royal United Services Institute (Rusi), аналітичному центрі безпеки.
«Нейл‑барі, пабі, певні ресторани — будь‑яка діяльність, що інтенсивно працює з готівкою, завжди була вразливою до організованої злочинності», — говорить він. Злочинці люблять готівку, бо на відміну від карткових транзакцій чи банківських переказів, вона практично не відстежується, що робить її корисною і для транзакцій, і для відмивання грошей.
Але за останнє десятиліття, за його словами, і поліція, і Trading Standards — орган, що забезпечує дотримання законів про захист прав споживачів — зазнали скорочень. У 2002 році у Trading Standards працювало 4 260 співробітників, а у 2025 році їх залишилося 2 378. Відтоді злочинність, здається, стала більш помітною.
«Справді, спостерігається зростання видимості цього. Ми маємо справу з організованою злочинністю, яка проявилася, бо ніхто її не усунув, ніхто не змусив її сховатися під землею», — говорить Гланц.
І ця безстрашність має різкий психологічний ефект, зазначають аналітики — особливо в політиці.
Нік Пламб, директор у Power to Change, каже, що бачення відкритої злочинності на вулицях підсилює відчуття «безсилля» — сили, яка виявляється потужною у британській політиці.
«Відчуття відсутності контролю… стало ключовою рисою нашої політики за останнє десятиліття», — зазначає він. «Вулиці надзвичайно важливі для того, як люди сприймають країну… і політику».
І це не лише злочинність, яка турбує людей. Є й питання порожніх магазинів.
Зокрема, аналіз Пламба показав, що на загальних виборах 2024 року підтримка Reform UK була вищою у 100 місцях в Англії, де спостерігалося найбільше зростання постійної вакантності вулиць порівняно з рештою країни. Це базується на парламентських округах, у яких вони виграли або зайняли друге місце. Це базується на попередніх дослідженнях — академіків з Університету Уорвіка, Оксфорда та Imperial College London — які пов’язали видиму занепад вулиць з підтримкою United Kingdom Independence Party, раннішої політичної сили Ніґела Фаража, у 2009‑2019 роках.
Пламб стверджує, що «занепад вулиць пояснюється лише частково депривацією», і вказує на «зростання онлайн‑шопінгу та торгівлі за межами міста, далеку та байдужу власність [і] зміну робочих звичок» як фактори, що стоять за занепадом.
Цей занепад часто починається з порожніх приміщень.
Гланц з Rusi вважає, що коли легальні бізнеси закриваються, злочинність заповнює їх. «Оренда падає, багато порожніх приміщень, тому орендодавці готові взяти практично будь‑кого», — каже він.
Пламб придумав нову назву для цих районів: «закритий фронт», ряд виборчих округів зі struggling вулицями, які Power to Change вважає потенційно вирішальними у майбутніх виборах.
Справді, Ніґел Фараж і Річард Тайс з Reform були серед перших мейнстрім‑політиків, які регулярно говорили про видимі ознаки злочинності на вулицях.
У 2024 році Фараж сказав на заході: «Ви можете бачити вулиці з п’ятьма, шістьма, сімома перукарнями». Тайс додав: «Серйозно, чому у багатьох нових перукарень немає клієнтів? Чому вони всі приймають лише готівку? Це прикриття для відмивання грошей і наркокоштів, і хтось має про це говорити».
У відео в соцмережах, яке він випустив минулого року — і яке швидко розповсюдилося в інтернеті — Роберт Дженрік, тоді тіньовий міністр юстиції, назвав «дивні турецькі перукарні» видимим знаком занепаду, поряд з крадіжками велосипедів, телефонів і наркотиків у центрі міст. «Все це підриває суспільство», — сказав він. Пізніше він уточнив, що «звісно, не про всі турецькі перукарні». Дженрік перейшов до Reform на початку цього року.
Деякі політики стверджують, що мова про занепад вулиць небезпечно кодується расово. У січні Міатта Фанбулле, тоді міністр децентралізації, віри та спільнот, погодилася, коли Guardian запитав її, чи вважає вона, що фокус на турецьких перукарнях має расистські підтексти. «Так, я так вважаю. Суть не в кольорі шкіри людей, які керують нашими вулицями. Це про довгостроковий занепад і занедбаність».
Тоді spokesperson Reform був процитований: «Це не питання етнічності.
«National Crime Agency сама заявила, що багато з цих закладів використовуються як прикриття для відмивання грошей, а також для широкого спектру злочинності, тому минулого року вони провели сотні рейдів проти них».
Тим часом імміграція — питання, яке виборці постійно називають одним із найнагальніших, і на яке Reform активно робить акцент — також з’явилося у нашому розслідуванні. Ми викрили курдську банду, яка дозволяла мігрантам нелегально працювати в міні‑марті по всій Британії, пропонуючи підписати їхні імена в офіційних документах. Trading Standards повідомив, що вони постійно отримують персонал з притулків для біженців, які вразливі до зловживань роботодавцями, працюючи в цих магазинах.
Джош Ніколсон, дослідник у Centre for Social Justice, каже: «Хаос і нестабільність у Вестмінстері відображаються у наших вулицях.
«Люди відчувають безсилля, вони дивляться на Вестмінстер і бачать нездатність політиків вирішувати базові питання, і це передається на місцевий рівень».
Це відчуття безсилля постійно повторювалося під час наших подорожей.
«Нічого не зміниться», — сказав нам Деніел із Свансі про кримінал на його Хай-стріт, який став осередком підроблених сигарет. Він бачив насильство на Хай-стріт і збільшення рейдів у магазинах Хай-стріт. Він має подвійне громадянство — британське та китайське, і розглядав можливість переїзду до Гонконгу.
«Це не дає мені відчуття безпеки. У мене є діти».
Оскар Селбі, який досліджує проблемні Хай-стріт у Centre for Cities, вважає їх «барометром» ширшої економіки.
«Хай-стріт в кінцевому підсумку… нижче за продуктивність ширшої економіки», — каже він. «Причина, чому люди так розчаровані Хай-стріт, полягає в тому, що їх також дратує, що доходи застопорилися останні 15 років. Я думаю, що усе це зводиться до одного пакету».
Він вважає, що проблемні Хай-стріт — це «візуальна маніфестація економічних труднощів, які відчуває багато місць».
Кримінальність на Хай-стріт висвітлює, як традиційні магазини зазнали удару від буму онлайн‑шопінгу, коли потік покупців став на 15‑20 % нижчим після локдаунів Covid, згідно дослідження 2024 р. Однак чистий продаж Amazon у Великій Британії подвоївся з 2020 р. Це посилилося через проблеми на ринку комерційної нерухомості, який постраждав від переходу до роботи з дому після введення локдаунів, і через зростання процентних ставок.
Звісно, картина по країні неоднорідна. Деякі центри міст процвітають, і в цих місцях ви не помітите багато видимих ознак кримінальності — хоча NCA виявила організовані злочинні групи на Хай-стріт у кожному регіоні Великої Британії під час операції минулого року. Дослідження Centre for Cities вказує на Кембридж, Йорк, Единбург і Манчестер як відносні успішні історії. Але це відображає іншу проблему: нерівність, бо саме в більш заможних місцях спостерігається менше злочинності на Хай-стріт. Міста, які вже борються, навпаки, притягують банди, що займаються відмиванням грошей.
Тепер, на фоні закликів до відставки сера Кіра Стармера, Вестмінстер приділяє цьому більше уваги. Міністр житлової політики Стів Рід прямо пов’язав стан Хай-стріт з довірою людей до політики.
«Кожен з останніх чотирьох прем’єр‑міністрів був найнепопулярнішим, і причина в тому, що громадськість дуже розлючена станом економіки, дуже розлючена станом наших державних послуг і дуже розлючена тим, що вони бачать навколо себе, коли дивляться на свої Хай-стріт і рідне місто», — сказав Рід BBC.
Отже, що можна зробити?
Уряд оголосив про створення нової підрозділу боротьби з організованою злочинністю на Хай-стріт, який обійдеться в £30 млн за три роки. Приблизно дві третини суми підуть до NCA, фінансувавши 75 офіцерів. Решта підуть до Trading Standards, з невеликою частиною для податкових та імміграційних органів.
Обіцяють, що нелегальні перукарні, вейп‑магазини, міні‑маркеті та кондитерські підлягатимуть тисячам рейдів.
Гланц з Rusi вважає, що додаткові кошти принесуть певний ефект, і сподівається, що нові офіцери NCA приділять час детальному вивченню корпоративних документів і допоможуть «розкривати шари власницьких структур, що дуже важко зробити».
Він додає: «Якщо залучити спеціалізованих розслідувачів NCA, ви отримаєте кращу картину загрози і зрозумієте, хто стоїть за цим».
Проте він не вважає, що £30 млн за три роки достатньо, щоб компенсувати довгострокові скорочення бюджету поліції та Trading Standards — хоча зазначає, що невелика кількість яскравих, дуже помітних рейдів у магазини, якщо їх широко поширити в соцмережах, може мати стримуючий ефект.
«Не було того помітного громадського поліцейського патрулювання, яке раніше могло відлякати такі очевидні магазини від появи».
Щоб вжити справді жорстких заходів, Гланц стверджує, що владі потрібні додаткові повноваження.
Наразі, якщо Trading Standards хоче закрити бізнес, їм зазвичай доводиться використовувати повноваження щодо антисоціальної поведінки. Але це вимагає багато паперової роботи, і це важка планка: треба довести, що бізнес є серйозною неприємністю, або що ймовірна безладна, образлива чи кримінальна поведінка.
У рідкісних випадках, коли Trading Standards може назавжди закрити бізнес, це зазвичай відбувається у співпраці з орендодавцями, які вигнають орендарів.
Натомість Trading Standards хоче сильніші, прямі повноваження швидко закривати нелегальні магазини та зупиняти злочинні мережі, що працюють у кількох приміщеннях по Хай-стріт (щоб покінчити зі стратегією «вип'ємо моль», коли злочинці просто переміщують нелегальний товар у інший магазин поруч).
Частково у відповідь на журналістику BBC уряд замовив «швидкий перегляд» повноважень місцевих реагентів; зокрема, розгляне, чи має Trading Standards мати можливість закривати потенційно кримінальний магазин довше, ніж початкові три місяці.
Герріман з Chartered Trading Standards Institute вважає, що надто довго організовану злочинність на Хай-стріт сприймали як місцеву проблему, а не національну, частково тому, що діяльність Trading Standards децентралізована між радами.
«Насправді, що потрібно, — це стратегічний напрямок від [національного] уряду… бо тоді можна почати координувати дії по всій країні», — каже він.
Нове фінансування, за словами Геррімана, «це не завершена робота, це лише початок».
Можливо, найголовніший урок нашого річного розслідування: люди все ще глибоко піклуються про свої Хай-стріт.
У 1990‑х роках передбачали, що аутлет‑центри вб’ють Хай-стріт; потім — онлайн‑шопінг, потім — робота з дому.
А подорожуючи країною, ми виявили, що Хай-стріт і досі займає особливе місце в нашій свідомості. Тому бачення відкритої кримінальності викликає такий стрес.
Один пенсіонер в Олдхемі закликав нас продовжувати, бо «ніхто не дбав». Річард у північно‑західному Лондоні у відчаї просив поради, як самостійно розслідувати банди. І я ніколи не забуду Еррола, курда з Туреччини, який десятиліттями будував свій продуктовий магазин у Піллі, південний Уельс. Він сказав, що більше не може конкурувати з бандами і був готовий здаватися і їхати. Він залишився головним чином заради дітей і онуків, які народилися у Великій Британії.
Тепер це завдання уряду та поліції — виправити ситуацію.
Додаткова репортаж: Патрік Клахейн та Ребекка Вінн
Авторське фото: Getty
BBC InDepth — це головна платформа на веб‑сайті та в додатку для найкращого аналізу, зі свіжими поглядами, що кидають виклик припущенням, та глибокими репортажами про найважливіші питання дня. Емма Барнетт і Джон Сімпсон підбирають найцікавіші глибокі статті та аналіз кожної суботи. Підписатися на розсилку можна тут
Чотири провідні AI моделі обговорюють цю статтю
"Короткострокове фінансування правопорушень може стримати деякі видимі злочини, але без вирішення довгострокового зсуву попиту до онлайн‑шопінгу та стагнації реальних доходів, відновлення High Street навряд чи буде стійким."
Сьогоднішня стаття представляє вражаючу розповідь: злочинність на Хай-Стріт як вікно у політичний та економічний стрес у Британії. Однак зв’язок між спорадичними рейдами та національними змінами у голосуванні є кореляцією, а не причинністю. Дані про 3 600 магазинів, у яких вилучено нелегальні товари, та £1 млрд, що відмиваються щорічно, великі, але вони замалюють регіональну гетерогенність та тимчасовий характер сплесків фінансування поліції. Основні драйвери виглядають секулярними: онлайн‑шопінг, витрати на роздрібну нерухомість та стагнація реальних доходів. Політичні заходи (трирічний підрозділ у £30 млн) можуть зменшити видимі вітрини, але навряд чи зворотньо вплинуть на довгострокові зміни попиту. Потрібна обережність щодо нав’язаної причинно‑наслідкової залежності.
Найсильніший аргумент проти очевидного тлумачення полягає в тому, що злочинність на вулицях — це поверхневий симптом; політична волатильність, описана в статті, може в значній мірі відображати ширший макро-невдоволення та турбулентність у керівництві, а не причинний ефект від видимих магазинів. Іншими словами, стаття може перебільшувати зв’язок між злочинністю та голосуванням і недооцінювати секулярні економічні сили.
"Поширення нелегальних магазинів є симптомом структурної роздрібної неплатоспроможності, яку не можна виправити недофінансованим правопорушенням, що сигналізує про подальше девальвування регіональних комерційних нерухомих активів."
Наратив, що занепад High Street є виключно симптомом організованої злочинності, є зручним політичним козлом відпущення, який ігнорує фундаментальну структурну несолвентність роздрібного сектора Великобританії. Хоча цифра у £1 млрд щодо відмивання грошей привертає увагу, справжня економічна історія полягає у колапсі прибутковості комерційної нерухомості у другорядних містах. Державне втручання у £30 млн — це округлююча помилка, менше 0,1 % річного збитку в продуктивності роздрібної торгівлі, і не зможе вирішити «whack-a-mole» характер цих нелегальних магазинних приміщень. Інвестори повинні розглядати це як bearish індикатор для регіональних REITs та місцевих комерційних орендодавців, які все більше залежать від високоризикових, низькоякісних орендарів для підтримки рівнів зайнятості у пост‑Amazon, середовищі високих процентних ставок.
«shuttered front» може фактично забезпечити підлогу для вартості комерційної нерухомості, якщо ці незаконні бізнеси будуть замінені легітимними, хоча й низькомаржинальними роздрібними продавцями послуг у міру посилення правозастосування.
"Урядова ініціатива поліцейської діяльності вартістю £30м підвищує видимість і мораль, але не може змінити 15‑річний період застою доходів, структурного витіснення електронної комерції та стимулів орендодавців, які роблять кримінальну оренду раціональною."
Ця стаття поєднує три різні проблеми — занепад High Street, видимість організованої злочинності та політичну відчуженість — без встановлення причинно-наслідкових зв’язків. Так, 3 600 магазинів мали конфісковані контрабандні товари у 2024‑25 роках, і NCA оцінює щорічне відмивання £1 млрд. Але стаття не кількісно визначає, яку частку магазинів High Street це становить, чи дійсно злочинність зростає, чи просто стає більш помітною через скорочення контролю (персонал Trading Standards знизився на 44 % з 2002 року). Політичне посилання на підтримку Reform є кореляційним, а не причинним. Інтервенція у £30 млн недофінансована щодо структурної проблеми — онлайн‑роздріб назавжди змінив споживчу поведінку — проте стаття натякає, що лише поліцейська діяльність може повернути занепад High Street, що є економічно наївним.
High Street crime може бути симптомом, а не причиною відчуження виборців; виправлення кримінальності не відновить потік покупців, якщо Amazon і віддалена робота вже знищили економічну модель. Стаття ризикує розглядати видиму соціальну проблему як політичну можливість, а не як справжній виклик політиці.
"Злочинність на головних вулицях є відстаючим індикатором 15-річного застою доходів, який продовжуватиме пригнічувати зростання прибутків британського фізичного роздрібного продажу навіть після оголошених витрат на правозастосування."
Стаття представляє злочинність на вулицях Великої Британії як симптом і прискорювач політичного невдоволення, з £1 млрд щорічного відмивання грошей та понад 3 600 арештами у 2024‑2025 роках. Для ринків це означає постійний тиск на орендодавців традиційних роздрібних приміщень та компанії споживчих товарів, оскільки потік покупців залишається на 15‑20 % нижче рівня до Covid, тоді як онлайн‑платформи захоплюють частку ринку. Новий підрозділ з виконання законодавства на £30 млн може проводити помітні рейди, але не змінює структурні тенденції щодо вакантності та застою доходів, які вже перенаправили підтримку виборців у бік Reform UK у районах з високою вакантністю. Оцінки вартості комерційної нерухомості у другорядних містах, отже, включають підвищений регуляторний та репутаційний ризик.
Цільові рейди та нові повноваження Trading Standards можуть відновити видимий порядок протягом 12-18 місяців, збільшивши потік відвідувачів та орендну плату у постраждалих місцях без необхідності зростання заробітної плати чи відмови від міграції в онлайн.
"Сама лише поліція не забезпечить відновлення відвідуваності на 12–18 місяців; реальний приріст залежить від зростання заробітної плати та реформ з боку пропозиції, а не від правозастосування."
Grok, 12–18‑місячне відновлення потоку відвідувачів після рейдів передбачає, що лише поліція зможе скасувати структурні зрушення. Насправді, видиме правове втручання може прибрати поверхневі проблеми, але не виправить онлайн‑конкуренцію чи стагнацію реальної заробітної плати. Вищий кредитний ризик орендодавців зберігається, якщо орендарі й надалі мають тонкі маржі; політика, яка занадто швидко підвищує оренду, може закріпити вакантність і ввести інвесторів в оману щодо хибного сигналу стабілізації. Відновлення потоку відвідувачів, ймовірно, вимагатиме ширшого зростання доходів і реформ пропозиції, а не лише поліції.
"Агресивне примусове закриття незаконних торгових точок на головних вулицях спровокує кризу ліквідності на ринку комерційної нерухомості, а не відновлення орендної плати."
Grok, ваша 12-18-місячна теза щодо відновлення ігнорує пастку «зомбі-орендарів». Якщо правоохоронні органи очистять незаконні торгові точки, орендодавці в другорядних містах зіткнуться з негайним шоком ліквідності, а не з відновленням. З уже підвищеними рівнями вакантності втрата цих орендарів з високим оборотом і великою кількістю готівки — навіть якщо вони незаконні — прискорить списання вартості капіталу для REIT. Поліцейська діяльність створює вакуум, а не підлогу. Ринок не враховує раптовий сплеск непрацюючих комерційних договорів оренди, як тільки «гра в «крота»» правоохоронними органами насправді досягне успіху.
"Поступове запровадження створює тривалу невизначеність для орендодавців, а не чіткий шок, що змушує до переоцінки."
Ліквідний шок від «зомбі-орендарів» Gemini реальний, але обидві сторони не враховують невідповідність у часі. Примусове виконання рішень не призведе до миттєвого виселення всіх недобросовісних орендарів — відділ з питань торгівлі все ще недоукомплектований. Вакуум, про який попереджає Gemini, виникне поступово протягом 18–24 місяців, а не відразу. Це насправді подовжує страждання орендодавців, а не концентрує їх. REITs зіткнуться з повільним виснаженням, а не різким списанням, що може бути гіршим для оцінки акцій, оскільки це сигналізує про структурний занепад без чіткої точки перелому відновлення.
"Тиск кредитних угод через невизначеність орендарів швидше вплине на оцінку REIT, ніж це передбачає 18-24 місячна втрата орендної плати."
Повільний сценарій виснаження для REITs від Claude недооцінює ризики кредитного каналу. Тривала невизначеність щодо легітимності орендарів, ймовірно, спонукатиме банки переоцінити або вимагати погашення комерційних іпотечних кредитів у другорядних локаціях задовго до того, як повністю матеріалізуються вакансії. Багато з цих активів вже мають підвищені показники LTV; посилення умов договору або вимушене рефінансування за поточними ставками може стиснути оцінки протягом 12 місяців, перетворюючи шок ліквідності Gemini на ранній, зумовлений боргом розпродаж, а не на тривале виснаження власного капіталу.
Панель погоджується, що державне втручання обсягом 30 мільйонів фунтів стерлінгів є недостатнім для вирішення структурних проблем, що спричиняють занепад головних вулиць, основними рушіями яких є конкуренція з боку онлайн-торгівлі та стагнація реальної заробітної плати. Вони також попереджають про потенційні ризики для регіональних REITs та комерційних орендодавців через зростання вакантності та ризики кредитного каналу.
Жодних не виявлено
Повільне зниження через високі показники вакантності та потенційний продаж комерційної нерухомості під впливом боргу в другорядних локаціях через невизначеність щодо легітимності орендарів.