Інвестори оптимістичні щодо житла для літніх людей

Ця історія була вперше опублікована на Multifamily Dive. Щоб отримувати щоденні новини та аналітику, підпишіться на наш безкоштовний щоденний інформаційний бюлетень Multifamily Dive. Житло, спрямоване на літніх людей, показало сильну динаміку у 2025 році зі зростанням орендної плати та стійким поглинанням, і сектор знаходиться у позиції відновленої сили цього року, відповідно до звіту від чикагської компанії з оцінки нерухомості Partner Valuation Advisors. «Середньостроковий та довгостроковий інвестиційний сентимент залишається оптимістичним, оскільки галузь готується до прискореного впливу "Срібної стимуляції"", відповідно до Partner Valuation Advisors. Старіння населення та тривалість життя у США підживлюють попит на житло для самостійного проживання, допоміжне проживання та догляд за пам'яттю для управління складними та гострими медичними потребами, відповідно до весняного опитування інвесторів та прогнозу тенденцій JLL за 2026 рік щодо житла та догляду для літніх людей. "Населення США віком 80+ прогнозується зростати на 36,6% протягом наступного десятиліття (порівняно з 5% зростанням загальної популяції), з понад 10 000 американців, що щодня стають 65-річними, створюючи безпрецедентний довгостроковий попит на житло для літніх людей", відповідно до чикагської компанії з нерухомості JLL. "86% [опитаних] шукають можливості збільшити своє відкриття до житла для літніх людей у 2026 році". Сектор житла для літніх людей підтримується стійкими демографічними драйверами попиту, а також покращенням економічних умов, відповідно до звіту Partner Valuation Advisors, написаного старшим директором-радником Брайаном Чендлером. "Оскільки покоління беби-бумерів продовжує старостати до вищих груп акутності, попит та поглинання очікуються на підтриманому високому рівні. Зі стійким зростанням зайнятості та повільною будівельною активністю, попит очікується продовжувати перевищувати нове постачання, підтримуючи подальший зріст зайнятості та NOI", відповідно до звіту Partner Valuation Advisors. Економічні тенденції у житлі для літніх людей Минулого року попит на житло, спрямоване на літніх людей, прискорився "значно" з покращенням основних показників, 18 послідовних кварталів зростання зайнятості та на ранніх стадіях хвилі старіння населення, відповідно до Partner Valuation Advisors. Загальна зайнятість досягла приблизно 89% на кінець IV кварталу 2025 року, найвищого рівня за останні роки. Водночас, зростання нових запасів знизилося до найнижчого рівня з 2006 року, створюючи виражену дисбаланс між пропозицією та попитом, відповідно до Partner Valuation Advisors. Унаслідок цього річне зростання орендної плати підскочило вище 4%, що спричинене рекордним поглинанням та все більш обмеженою пропозицією. Хоча вартість за одиницю в сектора багатоквартирного житла залишилася стабільною протягом минулого року, ціни на житло, спрямоване на літніх людей, та догляд у стаціонарах зросли, відповідно до JLL. Фактично, орендні платежі за житло для літніх людей зросли на 28,8% з до-COVID рівнів до середнього рівня $5 479 на місяць.