«В Італії найкращі пільги»: Мілан кидає виклик Дубаю як дому для надбагатих

Трохи більше місяця тому Дубай був очевидним місцем призначення для заможних британців у пошуках нового дому. Мало які міста дозволяють вам заробляти величезні суми без сплати податків і витрачати їх у численних розкішних готелях, ресторанах і магазинах.
Але оскільки Об’єднані Арабські Емірати потрапляють під іранський вогонь, репутація Дубаю – частково створена впливовими особами-емігрантами – як притулку для світової еліти руйнується. Надбагаті громадяни Великобританії тепер шукають шляхи повернення до Європи; і Мілан, фінансовий центр Італії, піднімається на вершину списку.
«В Італії найкращі пільги: фіксований податок і висока якість життя», – каже Арманд Артон, консультант, який допомагає багатомільйонним і мільярдерським сім’ям переїжджати через схеми громадянства за інвестиціями.
«Люди, які покидають ОАЕ, можуть легко уявити собі життя в Римі чи Мілані як у міжнародних, космополітичних центрах».
Неважко зрозуміти, чому Мілан, який вже є домом для одних з найбагатших банкірів, юристів та інвесторів Європи, став таким популярним вибором. За італійською системою фіксованого податку іноземні резиденти можуть сплачувати 300 000 євро (259 620 фунтів стерлінгів) на рік на всі доходи з-за кордону – незначні гроші для найбагатших у світі.
«Ми завжди були міжнародним містом, але воно змінюється», – каже Ділетта Джорголо, яка керує офісом нерухомості Sotheby’s в економічній та модній столиці Італії.
«Ми маємо нашу спеціальну податкову систему з 2017 року, але коли Великобританія скасувала свій статус non-dom, ми відчули хвилю нових покупців, які приїжджають до Мілана».
Тепер, коли наступна хвиля заможних мігрантів звертає свою увагу на місто, чи зможе Мілан стати новим домом для надбагатих?
Податкова пільга «порожній Лондон»
Війна в Перській затоці вже спричинила відтік заможних громадян Великобританії, хоча не всі готові повернутися додому.
Для багатьох європейців Італія є найбільш стратегічним варіантом. На відміну від більш жорстких правил Великобританії, нові італійські резиденти, які не сплачували податки в країні принаймні протягом дев’яти з останніх десяти років, не повинні сплачувати податок на свої іноземні доходи в обмін на фіксований річний податок у розмірі 300 000 євро. Потім вони оподатковуються на свої італійські доходи та приріст капіталу від інвестицій протягом п’яти років після вибору фіксованого податку.
Марк Ачесон з фінансового планувальника Utmost Wealth Solutions каже, що привабливість Італії зросла, оскільки Великобританія стала менш привабливою для надбагатих. Така балаканина в Мілані, що італійське правило називають «svuota Londra» або «евакуювати Лондон».
«Навіть якщо Італія мала свою систему фіксованого податку в 2017 році, у розмірі 100 000 євро на той час, вона не приваблювала великої кількості людей», – каже він. «Скасування режиму non-dom саме того спонукало інтерес, і це сталося якраз тоді, коли Португалія почала посилювати свої правила».
«Система проста, і людям вона подобається», – додає Ачесон. «Італія – чудова країна, Мілан має глибокий сектор фінансових послуг – багато речей, які роблять Лондон привабливим, є і в Мілані».
Роберто Бономі, партнер юридичної фірми Withers, додає, що Італія також позбулася репутації політично нестабільного місця призначення. Джорджа Мелоні, її популістський прем’єр-міністр, яка перебуває на посаді з 2022 року, прийшла до влади з відверто правими політиками, хоча, здається, зменшила свою ідеологію.
«Спочатку був певний скептицизм», – каже Бономі. «Але після дев’яти років ми показали, що це стабільна система. Клієнти більше не бояться Італії – і останні події показують, що невизначеність існує скрізь».
La dolce vita – за певну ціну
За оцінками Maisto e Associati, італійської юридичної фірми, що спеціалізується на податках, близько 5000 людей приєдналися до італійської схеми фіксованого податку. Спочатку багато заявників були італійцями, які базувалися в Лондоні, каже Марко Серрато, партнер фірми.
«Вони зазвичай працювали в банківській справі, страхуванні, управлінні активами або в хедж-фондах. Вони були у Великобританії протягом останнього десятиліття і хотіли повернутися до Італії з особистих і податкових причин», – каже він.
«Але потім, після пандемії, більше людей почало приїжджати, спостерігалося експоненційне зростання, а потім знову, особливо після того, як консерватори оголосили про скасування угоди non-dom».
Артон каже, що зараз з’являється нова хвиля інтересу з Перської затоки. «Італія швидко обробляє заявки. Тому вона в основному приваблює людей, які покидають регіон і хочуть переїхати до Європи, які хочуть скористатися фіксованим податком і якістю життя».
Приплив нової, багатої спільноти вже призводить до підвищення цін у Мілані. За даними досліджень агента з нерухомості Knight Frank, ціни на нерухомість зросли на 38% за останні п’ять років.
Нещодавно Мілан випередив Венецію як найдорожче місто в Італії, зі середньою ціною 5171 євро за квадратний метр у листопаді 2025 року, згідно з італійським порталом нерухомості Idealista. Зростання ще більш різке в деяких з найбільш затребуваних районів, таких як Sant’Ambrogio, Brera, San Marco або Cinque Vie, біля Дуомо.
Джорголо оцінює, що зараз на ринку на 30-40% більше міжнародних покупців, ніж два роки тому.
«Раніше міжнародні покупці шукали другий дім у Мілані або, можливо, на озері Комо, але тепер вони шукають проживання в Італії. Вони хочуть бути поруч з хорошими міжнародними школами та великими аеропортами».
Повернення талантів
Інші податкові пільги включають Il rientro dei cervelli («Повернення талантів»), який дозволяє новим або тим, хто повертається до Італії, які відповідають певним критеріям, сплачувати податок лише з 50% свого доходу протягом п’яти років. Деяким резидентам доступні більші знижки.
Але мільйонне питання полягає в тому, чи є межа для італійської системи фіксованого податку, каже Бономі, яка зросла з 100 000 євро в 2017 році до 200 000 євро в 2024 році та до 300 000 євро на початку цього року. «Італійський уряд заявив, що вони хочуть збільшити фіксований податок, тому що вони хочуть побудувати країну – ми не хочемо нечесної конкуренції з іншими країнами».
Все ще є питання щодо того, наскільки далеко Італія може просунути свою перевагу. Минулого року колишній прем’єр-міністр Франції Франсуа Байру звинуватив Італію в «податковому демпінгу», на що Мелоні відповіла, що ці звинувачення є «абсолютно безпідставними».
Тим часом життя в Мілані швидко змінюється. Як і в Дубаї, проліферують галереї, клуби для членів і готелі: італійський уряд знизив ПДВ на продаж і імпорт творів мистецтва з 22% до 5%, одного з найнижчих показників у Європі, що спонукало галереї, такі як Thaddaeus Ropac, розширюватися в місті. У 2024 році Via Monte Napoleone випередила Upper Fifth Avenue у Нью-Йорку як найдорожча торгова вулиця у світі. У квітні минулого року вона поступилася першим місцем Bond Street у Лондоні, хоча її пішохідна зона в травні означає, що вона готова повернути перше місце цього року.
Бренди слідують за новою хвилею грошей, включаючи нові точки для приватних клубів Casa Cipriani та Soho House.
Ті ж зрушення відбуваються і в Римі, додає Джорголо. Готелі Rosewood і Four Seasons мають відкритися у 2026 і 2027 роках відповідно.
«Експатська спільнота принесла багато змін у Мілан, а також у Рим», – каже вона. «Мілан завжди був міжнародним містом під час великих ярмарків, таких як тиждень моди, але тепер мова йде про експатів, які фактично живуть тут і формують місто цілий рік».
Але чи зможе місто скинути Дубай як центр світової еліти, залишається побачити.
«Я впевнений, що Дубай відновиться після поточного питання сумнівів щодо безпеки», – каже Артон. «Він може більше не відповідати потребам усіх, але все одно будуть певні групи, які знайдуть Дубай дуже привабливим, тому що у світі небагато інших місць, які пропонують таку ж комбінацію можливостей і якості життя».