Японські компанії продовжують набирати обертів у своїй закупівлі американських забудовників — четверта угода за 5 тижнів

У п'ятницю Trumark Homes—яка з 2020 року є більшістю у власності японської компанії Daiwa House—повідомила про укладення угоди щодо придбання JK Monarch, забудовника, що базується в межах Сіетлського мегаполісу.
Ця угода є останньою в серії нещодавних придбань забудовників житла в США японськими компаніями. Точно п'ять тижнів тому (13 лютого) японська компанія Sumitomo Forestry оголосила про досягнення угоди щодо придбання Tri Pointe Homes—великого публічного забудовника, який займає 715 місце у списку Fortune 1000—за 4,5 мільярда доларів.
Потім 23 лютого Stanley Martin Homes—яка з 2017 року є у власності японської компанії Daiwa House—повідомила про досягнення угоди щодо придбання United Homes Group, яка має сильну присутність у Кароліні, за 221 мільйон доларів. 10 березня японська компанія Iida Group Holdings оголосила, що її дочірня компанія Hajime Construction придбає значну частку акцій у забудовнику житла Wright Homes, що базується в штаті Юта.
Ось що Trumark Homes написала у прес-релізі, що оголошує придбання JK Monarch, опублікованому 20 березня 2026 року:
“З довгостроковим баченням засновників Майкла Меплза та Грегга Нельсона та фінансовою підтримкою Daiwa House, Trumark Homes виросла від приватної каліфорнійської компанії-забудовника з двома підрозділами до регіонального лідера з п'ятьма підрозділами та річним доходом у розмірі 1 мільярда доларів протягом останніх 2 років, обслуговуючи покупців житла від Тихого океану до Скелястих гір, і тепер у північно-західному Тихоокеанському регіоні. Віхи злиття та поглинання за останні п'ять років включають органічне формування Колорадського підрозділу у 2021 році, придбання Central California homebuilder Wathen Castanos Homes у 2023 році та придбання Icon Lending у 2024 році.”
Для Daiwa House придбання JK Monarch—забудовника, що базується в межах Сіетлського мегаполісу—який будує лише у Вашингтоні—розширить її присутність у північно-західному Тихоокеанському регіоні, ще більше розширюючи її слід на ринку житлового будівництва США.
Це не лише Daiwa House. Придбання забудовників житла в США японськими компаніями дійсно починають накопичуватися—див. трекер придбань забудовників житла від ResiClub нижче:
Ось більш детальний розклад:
Daiwa House: Японська компанія Daiwa House непомітно створила одну з найбільш географічно диверсифікованих житлових платформ у США серед японських компаній-забудовників. Вона вийшла на ринок США у 2017 році зі своїм придбанням Stanley Martin Homes, а потім придбала Trumark Homes (67 найбільший забудовник житла в США) у 2020 році. У вересні 2021 року Daiwa House завершила придбання CastleRock Communities (49 найбільший забудовник житла в США), що дало їй сильну присутність на ринках Sun Belt в Арізоні, Техасі та Теннессі. У лютому 2026 року Stanley Martin оголосив про придбання United Homes Group за 221 мільйон доларів, а в березні 2026 року Trumark оголосила про придбання JK Monarch.
Sumitomo Forestry: Для Sumitomo Forestry—японської компанії, що займається лісовим господарством, виробництвом деревини та будівництвом житла—її придбання Tri Pointe Homes минулого місяця значно прискорює її цілі розширення в США, включаючи її заявлену ціль щодо будівництва 23 000 будинків щорічно в США до 2030 року. У 2016 році Sumitomo Forestry стала більшістю власника DRB Group (20 найбільший забудовник житла в Америці). У квітні 2025 року Brightland Homes (24 найбільший забудовник житла в Америці—який Sumitomo Forestry придбала більшість акцій у 2016 році) консолідувалася в DRB Group.
Sekisui House: Японський забудовник Sekisui House, який працює в США під назвою SH Residential Holdings (6 найбільший забудовник житла в Америці), також протягом кількох років здійснює закупівлю забудовників житла в США. З 2017 року Sekisui House придбала забудовників Woodside Homes, Chesmar Homes, Holt Homes і Hubble Homes. У квітні 2024 року Sekisui House дійсно перевернула індустрію, придбавши M.D.C. Holdings (Richmond American Homes) за приголомшливі 4,9 мільярда доларів. Sekisui House також розширилася в США зі своєї власної японської компанії-забудовника Shawood.
Hajime Construction: Японський забудовник Hajime Construction, що належить японській компанії Iida Group Holdings, у березні 2026 року оголосила про придбання значної частки акцій у забудовнику житла Wright Homes Group, що базується в штаті Юта.
Згідно з аналізом ResiClub, після завершення придбань Tri Pointe Homes і United Homes Group, Daiwa House, Sekisui House і Sumitomo Forestry матимуть сумарну частку ринку принаймні 5,5% від будівництва односімейних будинків у США.
Тож чому японські компанії роблять такі великі ставки на житлове будівництво в США?
На високому рівні відповідь демографічна та структурна. Домашнє населення Японії зменшується та старіє (швидко!), що обмежує довгострокове зростання житла та ризикує різким скороченням для японських компаній-забудовників, таких як Daiwa House, Sekisui House і Sumitomo Forestry.
Сполучені Штати, навпаки, продовжують відчувати зростання населення та формування домогосподарств—особливо на ринках Sun Belt, де працюють багато великих забудовників житла в США. Для японських компаній, які шукають стабільне, довгострокове зростання, житлове будівництво в США пропонує масштаб і кращі демографічні тенденції.
Існує також стратегічний елемент. Індустрія будівництва житла в США залишається фрагментованою за межами кількох публічних забудовників, створюючи можливості для добре капіталізованих глобальних гравців консолідувати регіональних операторів, зберігаючи при цьому місцеві бренди та управлінські команди. Як Sumitomo Forestry, так і Sekisui House заявляють, що вони віддають пріоритет операціям, керованим на місцевому рівні, за підтримки централізованого капіталу та глобальної експертизи—структури, розробленої для збереження культури забудовника, одночасно забезпечуючи фінансову та операційну підтримку.
Ще один фактор полягає в тому, що багато японських конгломератів мають доступ до нижчих процентних ставок за позиками, що, теоретично, дає їм перевагу при придбанні компаній за кордоном. В Японії протягом десятиліть спостерігалися надзвичайно низькі процентні ставки через постійну низьку інфляцію та повільне зростання. Протягом значної частини останнього десятиліття Банк Японії тримав короткострокові облігації політики на рівні або нижче 0%.