Попит на офіси відновився до найвищого рівня з початку пандемії Covid

*Версія цієї статті вперше з’явилася в інформаційному бюлетені CNBC Property Play від Діани Олічек. Property Play охоплює нові та розвиваються можливості для інвестора в нерухомість, від фізичних осіб до венчурних капіталів, приватних інвестиційних фондів, сімейних офісів, інституційних інвесторів і великих публічних компаній. **Підпишіться**, щоб отримувати майбутні випуски безпосередньо у вашу поштову скриньку.*

Незважаючи на війну з Іраном та постійну економічну невизначеність у США, попит на офісні приміщення відновлюється з великою силою.

У першому кварталі цього року кількість нових особистих та віртуальних оглядів офісів досягла найвищого рівня з початку пандемії, згідно з індексом попиту на офіси VTS. Індекс є провідним показником підписання договорів оренди приблизно через рік або більше.

Індекс зріс на 18% порівняно з четвертим кварталом 2025 року та на 13% порівняно з тим самим кварталом рік тому.

"Незважаючи на те, що він піддавався випробуванню на тлі турбулентного періоду, попит на офісні приміщення показав винятковий старт року", - сказав Нік Роміто, генеральний директор компанії VTS, розробника програмного забезпечення для комерційної нерухомості, у прес-релізі. "Що, можливо, найбільш помітно в позитивній динаміці цього кварталу, так це те, що її очолили не лише технології завдяки стійкому буму штучного інтелекту, але й фінансові та юридичні компанії, які виходять на ринок."

Різкий ріст попиту є дивним, враховуючи, що зайнятість в офісах все ще на 2% нижча, ніж у 2022 році, згідно з Бюро статистики праці. Зазвичай це призводить до меншого попиту на офіси, але зниження зайнятості також може давати роботодавцям більше важелів, щоб повернути працівників в офіс.

По всій країні рівень вакантності всіх будівель знизився на 14 базисних пунктів до 22,2% у першому кварталі цього року порівняно з попереднім кварталом і на 30 базисних пунктів порівняно з піком у другому кварталі 2025 року, згідно зі звітом JLL, компанії, що надає послуги та управляє інвестиціями в комерційну нерухомість. Вакантність залишається гіперконцентрованою переважно у великих, застарілих будівлях з фінансово обмеженими власниками, при цьому 10% офісних будівель складають понад 60% загальної національної вакантності.

Як і все в нерухомості, відновлення офісів є локальним. Сан-Франциско та Нью-Йорк очолюють попит на офіси, оскільки там швидко зростає зайнятість у сфері технологій штучного інтелекту, а різноманітність зайнятості сприяє розвитку останнього. Лос-Анджелес також показав двозначне зростання попиту на квартальній основі, що зумовлено значним зростанням у творчій індустрії, згідно з VTS.

Міста, де спостерігається слабший попит, включають Бостон, який був найгіршим ринком у звіті. Офіси, що займаються наукою про життя, зазнали труднощів у цьому місті через значні скорочення урядового фінансування.

Крім того, попит скорочується в Сіетлі, Вашингтоні, окрузі Колумбія та Чикаго, оскільки там не спостерігається сильного зростання зайнятості.

"Бумі штучного інтелекту продовжує бути домінуючою темою для офісів, і ринки, які не мають значної присутності технологій або не мають основного драйвера зростання в іншій галузі, спостерігають зниження попиту", - сказав Раян Масіелло, головний стратег VTS, у прес-релізі. "Позитивна динаміка Лос-Анджелеса цього разу була новою яскравою точкою – і залишається побачити, чи зможе Лос-Анджелес підтримувати зростання в найближчому майбутньому."