Економічні удари Трампа руйнують будівельні плани Британії

Дональд Трамп зробив все можливе, щоб розчавити зелені пагони глобального, післяпандемічного економічного відновлення – ніде так сильно, як у Великобританії.
Вандалізм президента США видно в усій економічній картині, особливо в нерухомості, яка стала більш чутливою до міжнародних подій після того, як поширення Covid-19 зруйнувало довічні ланцюги постачання та спричинило різке зростання вартості сировини.
Те, що має бути суто внутрішнім питанням – що і де будувати – формується наслідками однієї геополітичної кризи за іншою, викликаючи тривалий період стагнації.
Останні дані британської промисловості надійшли одразу після атаки Трампа на Іран.
Постачальник даних Glenigan повідомив минулого тижня, що вартість нових проєктів впала більш ніж на третину за три місяці до кінця лютого.
Проєкти в категорії «масштабні роботи» – вартістю понад £100 млн – постраждали найбільше. У листопаді, коли Рейчел Різ сигналізувала про відносно помірний бюджет, великі девелопери були дуже оптимістичними, і кількість масштабних проєктів зростала. Більше ні. Трамп натиснув на гальма.
Будівництво офісних приміщень, цивільних інженерних проєктів та житлових будинків зазнає уповільнення.
Може здаватися дивним зосереджуватися на тому, скільки лопат заходить в землю по всій Великобританії, коли епічна помилка Трампа на Близькому Сході має далекосяжні наслідки за межами ринку нерухомості. Оскільки Іран майже точно встановить високу ціну, утримуючи високі ціни на нафту та газ, можуть виникнути фатальні ланцюгові ефекти для ліберальних демократій, які зіткнулися ще з одним інфляційним шоком.
Тим не менш, британська економіка ґрунтується на обсесії нерухомістю, і нездатность запустити ринок – це ще один серйозний удар по планах зростання Різ.
У багатьох відношеннях економіка Британії – це в основному ринок нерухомості з додатковим бізнесом в інших сферах послуг та виробництва. Фінансовий сектор ґрунтується на багатстві з нерухомості та заробляє гроші на кредитах, прив'язаних до будинків, офісів та заводів. Купівля та продаж нерухомості – це національне хобі, разом з оцінкою, проектуванням та утриманням її.
Великобританія має дефіцит поточного рахунку, тому що купує за кордоном більше, ніж продає, і цю розрив частково закривається продажем активів, багато з яких – нерухомість.
Споживчі витрати також залежать від того, чи переїжджають люди та купують нові речі. Більше того, витрати відображають відчуття багатства людей – а більшість їхнього майна знаходиться в нерухомості.
Багато труднощів, з якими стикаються будівельні фірми, девелопери та сервісні компанії, що сприяють угодам, виникають через небажання споживачів купувати будинки. Звичайно, доступність відіграє велику роль у будь-якому рішенні, але є також ризик у такій великій покупці, навіть якщо у вас є засоби.
У січні Трамп загрожував існуванню Гренландії як незалежної держави під захистом Данії. У той момент це виглядало як дивний, але шкідливий конфлікт, який готується до Європи завдяки Пентагону. У лютому Верховний суд США визнав тарифи Трампа незаконними, але президент ввів новий набір імпортних зборів, які обійшли це рішення. Потім настав конфлікт з Іраном.
Значна частина дослідження Glenigan охоплювала цей період екстремальної нестабільності, кидаючи тінь на галузь, як і на виробництво та сферу послуг, з того моменту, як Трамп почав розширювати межі президентської влади.
Аллан Вілен, директор з економіки Glenigan, заявив: «Ми перебуваємо в глибоко тривожному становищі, де волатильність ринку означає, що ціни хаотично коливаються щодня, диктуючись напрямком міжнародних подій. Як показують наші результати, спад будівельної активності поглибився, а надії на відновлення у другій половині року тепер під питанням».
Це ставить Різ та місцеві ради перед подвійною дилемою. Перша стосується поточного сповільнення та втрати податкових надходжень, оскільки проєкти залишаються в паузі. Друга стосується житлового будівництва та надмірної залежності від приватного сектора для просування проєктів.
Хоча девелопери хочуть стабільного потоку роботи та не люблять порушень, спричинених Трампом, як і будь-хто, це дає їм можливість посилити тиск на державні органи – вимагати скасування вимог щодо громадських зручностей та орієнтувати будівлі на більш заможних покупців.
З усіх куточків країни надходять все більше повідомлень про те, що девелопери вимагають зменшення кількості доступного житла.
Наприклад, British Land перебуває у суперечці з радою Саутварку щодо вежі, яку девелопер хоче зробити вищою, одночасно зменшуючи кількість доступних квартир з 35% до 3%. Мер Лондона Садік Хан заявив, що він вирішить цю суперечку.
Це не буде останнім випадком – лише невеликим прикладом набагато більшої проблеми. Це також показує, що неприйняття Лейбористської партією прямого управління цими житловими проєктами, замість спроби контролювати їх здалеку, має закінчитися.
Ради та мери повинні бути замовниками всіх нових проєктів, а будівельні фірми – підрядниками. Якщо голландці можуть це робити, то і Великобританія може.
Трамп буде перебувати ще кілька років, і більша самодостатність буде першочерговою. Зрозуміло, що якщо житлове будівництво залишиться приватним сектором, нам будуть відмовлені в будинках, зручностях, робочих просторах та ландшафтах, які ми заслуговуємо. Галузь залишиться в стагнації та продовжуватиме не виконувати жоден державний ціль.