Ціни на житло у Великобританії впали в березні на тлі невизначеності щодо впливу конфлікту на Близькому Сході

Ціни на житло у Великобританії впали в березні, оскільки ринок житла втратив імпульс на тлі невизначеності щодо конфлікту на Близькому Сході та його впливу на економіку та процентні ставки.
Дані від Halifax, яка є частиною Lloyds – найбільшого іпотечного кредитора Великобританії – показали, що ціни на нерухомість знизилися на 0.5% у березні порівняно з попереднім місяцем. В результаті, середня ціна житла трохи знизилася нижче £300,000, до £299,677, після того, як вперше перетнула цю позначку в січні.
Темпи річного зростання цін на нерухомість також сповільнилися до 0.8%, з 1.2% попереднього місяця, що свідчить про уповільнення ринку житла на початку традиційного весняного сезону продажів.
Halifax заявила, що невизначеність щодо конфлікту на Близькому Сході послабила “початковий імпульс на ринку, який спостерігався на початку року”. Занепокоєння щодо вищих цін на енергоносії призвело до зростання інфляційних очікувань, що, в свою чергу, призвело до підвищення іпотечних ставок.
Очікування того, що Банк Англії може кілька разів підвищити процентні ставки цього року, призвело до зростання вартості іпотеки з фіксованою ставкою. Однак, трейдери Сіті знизили свої прогнози щодо підвищення ставок у середу вранці після того, як США та Іран погодилися про двотижневе умовне перемир’я у вівторок ввечері, і зараз повністю враховано лише одне підвищення на чверть відсотка цього року.
Вибір іпотечних пропозицій скоротився в останні тижні, при цьому сотні іпотечних продуктів були вилучені з ринку. Середня дворічна фіксована іпотечна ставка також зросла до 5.84% до кінця березня, що є найвищим показником з липня 2024 року.
“Вплив на ціни на житло значною мірою залежатиме від того, наскільки довготривалими виявляться ці тиски та ширших наслідків для економіки та безробіття”, – сказала Аманда Брайден, керівник іпотечного кредитування в Halifax.
“Іпотечні ставки є ключовим фактором для покупців, особливо для тих, хто вперше купує житло, які вже балансують між проблемою заощадження на депозит та вартістю запозичень.”
Очікується, що багато потенційних покупців житла уважно стежитимуть за іпотечними ставками, перш ніж приймати рішення про здійснення покупки. Нещодавнє підвищення іпотечних ставок, однак, було більш помірним, ніж різке зростання, яке спостерігалося після міні-бюджету Ліз Трасс у 2022 році.
Брайден додала, що багато домогосподарств матимуть фіксовані іпотечні угоди, які захистять їх від останнього підвищення ставок. Банк Англії залишив ставки без змін у березні, але повідомив, що може бути змушений збільшити вартість запозичень у найближчі місяці, оскільки конфлікт в Ірані загрожує підвищити інфляцію у Великобританії вище 3%.
Ціни на житло продовжують варіюватися в різних регіонах Великобританії. Північна Ірландія все ще лідирує за річним зростанням цін на житло у Великобританії, при середньому зростанні цін на 8.7% за минулий рік до £224,809.
Сильне зростання також було зафіксовано в Шотландії, де середня ціна житла зросла на 4.4% в річному обчисленні до £222,716. Типова вартість житла в Уельсі зараз становить £230,909 після більш помірних щорічних приростів на 1.6%.
Сильніше зростання цін в Англії залишається зосередженим у північних регіонах. Ціни продовжували знижуватися на півдні Англії, тоді як ціни впали на 1.9% в річному обчисленні на південному сході, а середні ціни в Лондоні знизилися на 1.2%.