Вартість житла у Великобританії зросла на 41% протягом п’яти років для орендарів та власників, показало дослідження

<p>Домогосподарства Великобританії витратили рекордні 226 млрд фунтів стерлінгів, щоб мати дах над головою минулого року, як показали дані в понеділок, причому позичальники іпотечних кредитів, які завершили угоди з фіксованою ставкою, особливо постраждали від зростання виплат.</p>
<p>Загалом вартість житла зросла на 66 млрд фунтів стерлінгів протягом останніх п’яти років, що становить збільшення на 41%, повідомила група з нерухомості <a href="https://www.theguardian.com/business/savills">Savills</a>.</p>
<p>Темп зростання сповільнився, витрати зросли майже на 8 млрд фунтів стерлінгів, або на 3,6%, минулого року порівняно з 22 млрд фунтів стерлінгів у 2023 році та 19 млрд фунтів стерлінгів у 2024 році.</p>
<p>Але Savills виявила особливо велике збільшення сум, що сплачуються у вигляді відсотків за іпотекою, які минулого року зросли на 9%, до 53,6 млрд фунтів стерлінгів, що становить понад половину загального зростання.</p>
<p>Компанія з нерухомості попередила, що ця тенденція може тривати, якщо економічна нестабільність, спричинена ударами США та Ізраїлю по Ірану, призведе до стійкої інфляції.</p>
<p>«На ринку, де домовласники укладають іпотечні кредити на довший термін, вплив вищих процентних ставок на вартість житла – і на здатність домогосподарств витрачати гроші в інших сферах економіки – має набагато довший період дії», – сказав Люсіан Кук, керівник відділу житлових досліджень Savills.</p>
<p>«До недавнього часу 2026 рік виглядав як можливість певного полегшення, але зараз це менш імовірно, враховуючи перспективу нової хвилі інфляції, на яку зазвичай швидко реагують іпотечні ринки».</p>
<p>Минулого тижня середня ціна <a href="https://www.theguardian.com/money/2026/mar/11/uk-mortgage-rates-lenders-reprice-loans-middle-east-crisis">дворічної іпотеки з фіксованою ставкою перевищила 5%, порівняно з 4,84% наприкінці лютого</a>, і кредитори активно вилучають пропозиції та підвищують ставки.</p>
<p>Враховуючи регулярні виплати основного капіталу, рахунок для 8,8 мільйона власників іпотеки становив 114 млрд фунтів стерлінгів у 2025 році, повідомив Savills, тобто середній позичальник сплачує 13 000 фунтів стерлінгів на рік.</p>
<p>На ринку оренди було виявлено, що витрати зросли повільніше, на 2,75% до 112 млрд фунтів стерлінгів у 2025 році.</p>
<p>З загальної суми у 226 млрд фунтів стерлінгів 81 млрд фунтів стерлінгів було сплачено приватним власникам нерухомості, в середньому 15 000 фунтів стерлінгів, а рахунок для приватних орендарів зріс на 27% протягом останніх п’яти років.</p>
<p>Лондон зафіксував найменший відсоток збільшення загальної вартості житла протягом цього періоду, а саме 36%, порівняно з 49% на північному-заході та 45% як на північному-сході, так і на сході Англії.</p>
<p>Однак Лондон все ще становить найбільшу частку витрат на житло у Великобританії, а саме 23,4% від загальної суми.</p>
<p>Згідно з веб-сайтом з нерухомості Rightmove, середні ціни на нерухомість, встановлені продавцями, зросли на 3023 фунти стерлінгів у березні до 371 042 фунтів стерлінгів, що становить «типове» сезонне збільшення на 0,8%. Кількість будинків, які продаються, залишається на 11-річному максимумі для цього часу року, що обмежує більш значне зростання цін.</p>
<p>Rightmove заявила, що ринок «стабільний» попри глобальну невизначеність, спричинену конфліктом в Ірані, причому кількість продажів відстає від минулого року лише на 2% і на 5% перевищує показники 2024 року.</p>