Звіт показує, що в березні орендна плата за квартири в США зазнала найбільшого річного зниження з 2017 року: Звіт

США: Орендна плата за квартири в березні показала найбільше річне зниження з 2017 року: Звіт

Автор: Роб Сабо через The Epoch Times (виділення наші),

Національна медіанна орендна плата за квартиру подолала сезонний зимовий спад і в березні зросла на 0,4% порівняно з лютим до 1363 доларів, повідомила Apartment List.
Знак розміщено перед житловим будинком з доступними для оренди квартирами в Сан-Франциско 9 червня 2023 року. Джастін Салліван/Getty Images

Однак медіанна орендна плата знизилася на 1,7% порівняно з березнем 2025 року, що є найбільшим річним зниженням з моменту початку збору даних Apartment List у 2017 році. Для порівняння, річне зростання досягло піку в 18% взимку 2021 року.

Зазвичай орендна плата м'яка або стабільна в пізні осінні та зимові місяці, оскільки орендарі схильні відмовлятися від планів переїзду, коли на вулиці холодно, але ставки зростають з теплішою весняною та літньою погодою. Невелике зростання в березні було другим послідовним місячним зростанням після шестимісячного періоду зниження орендної плати, йдеться у звіті Apartment List.

«Цей поворот означає, що ринок виходить із низького сезону, і ми, ймовірно, побачимо подальше зростання в найближчі місяці, оскільки активність переїздів зростає, відповідно до типових сезонних закономірностей», — написали дослідники організації.

Національна медіанна орендна плата досягла піку в 1442 долари в серпні 2022 року, але з тих пір мала тенденцію до зниження, за винятком сезонних стрибків протягом останніх трьох літ. Незважаючи на те, що національна медіанна місячна орендна плата була на 5,5% нижчою за пік, спричинений пандемією, вона все ще зросла на 15% з 1146 доларів у січні 2021 року.

Орендна плата пом'якшилася на тлі масового накопичення нового житлового фонду. Згідно зі звітом Національної асоціації будівельників житла (NAHB) за лютий, початок будівництва багатоквартирних будинків досяг піку в 547 000 одиниць житла у 2022 році, хоча початок будівництва багатоквартирних будинків знизився на 35% від цього рівня до 2024 року. Очікувалося, що початок будівництва багатоквартирних будинків буде сильнішим у 2025 році, приблизно 413 000 нових одиниць, повідомила NAHB.

Однак очікується, що нове будівництво багатоквартирних будинків сповільниться у 2026 році та ще більше знизиться протягом наступних двох років, заявила NAHB.

«Ринок багатоквартирних будинків сповільнився через жорсткіше фінансування та підвищені витрати на будівництво і рухається до більш обмеженого середовища розробки», — заявив Ден Хушка Нанаяккара-Скіллінгтон, помічник віце-президента з прогнозування та аналізу в NAHB, у заяві.

Тим часом, завершення будівництва багатоквартирних будинків досягло піку у 2024 році, коли на ринок надійшло понад 608 000 нових одиниць, що є найвищим показником за 38 років, додав Нанаяккара-Скіллінгтон.

Цей сплеск запасів призвів до зростання рівня вакантності. Рівень вакантності в стабілізованих об'єктах (з зайнятістю щонайменше 85%) становить 7,3%, найвищий показник з 2017 року, зазначила Apartment List.

Агресивне постачання нового житлового фонду в штатах Sun Belt чинить тиск на зниження орендної плати, заявила CoStar Group у своєму останньому звіті про ринок. Річне зростання орендної плати знизилося на 1,3% на Півдні в березні, тоді як у гірському регіоні знизилося на 2,2%, повідомила CoStar Group.

Очікується, що умови на ринку багатоквартирних будинків залишатимуться м'якими протягом року, додала Apartment List.

«Річне зростання орендної плати цього місяця досягло нового мінімуму, тоді як вакантність та час на ринку досягли пікових рівнів. Хвиля будівництва, яка спричиняла ці умови, згасає, але тепер виглядає так, що слабший попит на оренду може зберегти м'які умови оренди», — написали дослідники.

Тайлер Дьорден
Чт, 02.04.2026 - 15:20