Неочікуване відновлення продажів житла, що перебуває в очікуванні, у США в лютому завдяки зниженню процентних ставок за іпотекою

<p>ВАШИНГТОН, 17 березня (Reuters) - Контракти на купівлю житла, що перебуває у власності, в США несподівано зросли в лютому на тлі зниження процентних ставок за іпотекою, але подальше зростання, ймовірно, буде обмежене війною на Близькому Сході, яка підвищує ціни на нафту та викликає побоювання щодо інфляції.</p>
<p>Індекс продажів житла, що перебуває в очікуванні, відновився на 1,8% минулого місяця до 72,1, повідомила у вівторок Національна асоціація ріелторів. Економісти, опитані Reuters, прогнозували падіння контрактів, які стають продажами через місяць або два, на 0,5%.</p>
<p>Контракти зросли на Заході, у густонаселених регіонах Півдня та Середнього Заходу, але зменшилися на Південному Сході. Продажі житла, що перебуває в очікуванні, зменшилися на 0,8% порівняно з роком раніше.</p>
<p>Процентні ставки за іпотекою знизилися на початку року після того, як президент Дональд Трамп наказав державним іпотечним фірмам Fannie Mae і Freddie Mac розширити закупівлю цінних паперів, що гарантовані іпотекою. Але останніми тижнями вони зросли внаслідок війни між США та Ізраїлем з Іраном, яка підвищила ціни на нафту та прибутковість казначейських облігацій США.</p>
<p>Процентні ставки за іпотекою відстежують базовий 10-річний прибуток казначейських облігацій.</p>
<p>"Невелике зростання контрактів, що перебувають в очікуванні, здається, зумовлене покращенням умов доступності", - сказав ​Lawrence Yun, головний економіст NAR. "Однак ці умови можуть змінитися на краще, якщо вищі ціни на нафту призведуть до підвищення процентних ставок за іпотекою."</p>
<p>Доступність житла стала все більш важливим політичним питанням напередодні листопадових проміжних виборів. Трамп минулого тижня підписав указ про покращення доступу до іпотечних кредитів та усунення регуляторних перешкод для будівництва доступного житла. Економісти та ріелтори кажуть, що збільшення пропозиції житла вирішить проблему доступності, з якою стикаються потенційні покупці житла. Існує критична нестача житла для початківців.</p>
<p>Будівельники не збільшують будівництво односімейних будинків через дорогі будівельні матеріали внаслідок імпортних тарифів Трампа. Нестача робочої сили внаслідок придушення імміграції адміністрацією також збільшує витрати для будівельників.</p>
<p>Також існує ​нестача будівельних ділянок, а повільні продажі нового житла призвели до ​надлишку непроданого майна на ринку, обмежуючи здатність будівельників розпочати проекти односімейного житла.</p>
<p>У 2025 році було розпочато близько 943 000 житлових одиниць, порівняно з 1,016 мільйона ​одиниць у 2024 році, як показали дані уряду.</p>
<p>Опитування, проведене в понеділок, показало, що настрої будівельників майже не змінилися в березні, будівельники продовжують "висловлювати ​занепокоєння щодо доступності, що випливає з підвищених витрат на будівництво та нестачі будівельних ділянок і ​робочої сили."</p>
<p>(Повідомляє Lucia Mutikani; Редагує Andrea Ricci)</p>