«Ми в пастці»: несплачений борг забудовника залишає власників квартир у Лондоні без можливості продати

Власники житла зі східного Лондона заявили, що вони «в пастці в нерозпроданих будинках» через борг у розмірі 850 000 фунтів стерлінгів, який забудовник будівлі заборгував раді Хакні, яка не стягувала його протягом восьми років.
17 власників житла, які проживають у багатоквартирному будинку на Аппер Клаптон, звернулися до ради за допомогою, але їхні прохання, включаючи запити на зустріч, були проігноровані.
Річ Белл, 38 років, є одним із власників. Він сподівався виїхати зі своєї однокімнатної квартири минулого року, оскільки вона стала замалою після народження першої дитини. Він перебував на «досить просунутій стадії» процесу продажу, але його зупинили, коли юристи зіткнулися з проблемою.
З'ясувалося, що забудовник будівлі, Restoration Hackney, не сплатив понад 850 000 фунтів стерлінгів внесків за Розділом 106 (платежі, узгоджені між забудовниками та місцевими органами влади для пом'якшення впливу нових забудов) та зборів за комунальну інфраструктуру. Цей несплачений борг означав, що, якщо Restoration Hackney збанкрутує, власники житла в будинку будуть відповідальні за оплату.
Белл сказав, що його юристи «довгий час були переконані, що це просто адміністративна помилка», але незабаром «стало зрозуміло, що це не помилка, а реальність». У цей момент покупцеві квартири Белла його юристи порадили, що він не зможе отримати іпотеку на нерухомість через ризик відповідальності за борг. «Зрозуміло, йому довелося відмовитися», — сказав Белл.
Інші власники житла в будинку також не змогли продати свої будинки, оскільки іпотечні кредитори не бажають надавати кредити на будь-яку квартиру в будинку. Белл сказав, що його сусіди, включаючи сім'ї, «фактично опинилися в пастці в нерозпроданих будинках» через бездіяльність ради.
«Ми опинилися в такій ситуації, коли ми в пастці в будинку внаслідок дій забудовника, але ситуація посилюється бездіяльністю ради», — сказав Белл.
Борг існує з червня 2017 року, після продажу 14-ї квартири в будинку, до завершення будівництва будинку наступного року, згідно з умовами угоди між радою Хакні та Restoration Hackney. Рада видала повідомлення про стягнення боргу в жовтні 2018 року, але не вживала жодних заходів майже шість років, чекаючи до лютого 2024 року, щоб видати ще одне повідомлення. Рахунок залишається несплаченим. «Рада відмовилася пояснити, чому вона не змогла стягнути цей борг», — сказав Белл.
Власники житла в будинку звернулися до ради Хакні з проханням надати гарантію того, що вони не будуть переслідувати їх за борг орендодавця, що дозволить їм продати свої квартири. Рада досі відмовлялася надати таку гарантію. Вона також відмовилася зустрітися з постраждалими власниками житла. «Ми звертаємося до ради за допомогою на людському рівні, а вони відмовляються нам допомогти», — сказав Белл.
Белл залишається в однокімнатній квартирі зі своєю дружиною та дворічним сином. «Ми відчуваємо, що нам потрібен більший простір. Ми все ще ділимо з ним спальню, але ми б дуже хотіли мати для нього власну», — сказав він.
Ситуація впливає на сім'ю Белла. «Ми б хотіли мати другу дитину, але ми не можемо мати двох дітей в однокімнатній квартирі. Це просто не спрацює. Це сильно впливає на наше сімейне життя та нашу здатність робити вибір, який ми хочемо робити у своєму житті», — сказав він.
Він додав: «Мені просто дивовижно, що дії цього забудовника та ради означають, що я не можу дати своїй дитині спальню. Це просто дивовижно».
Белл сказав, що ця сага «висвітлює, наскільки система оренди може загнати людей у ​​дуже дивні пастки. Хто б міг подумати, що ви купуєте квартиру, а потім виявляєте, що вона буде абсолютно нерозпроданою з причин, які ви не можете контролювати?»
Представник ради Хакні сказав: «Ми розуміємо розчарування власників житла, які стикаються з труднощами при продажу своєї нерухомості через те, що попередній та нинішній орендодавець не сплатили значні внески, належні раді.
«Ми зобов'язані забезпечити, щоб усі забудовники, які будують у районі, платили за допомогу в обслуговуванні послуг та інфраструктури, на яку покладаються мешканці. Відбулася зміна орендодавця будинку, і ні попередній, ні нинішній власник ще не сплатили належну суму, незважаючи на те, що ми зв'язувалися з обома та зустрічалися з ними.
«Ми підтримаємо мешканців, чим зможемо. На жаль, ми не можемо гарантувати борги приватного забудовника, оскільки це може створити прецедент для інших забудовників, щоб уникнути сплати боргів у майбутньому. Ми вивчаємо подальші юридичні можливості, щоб забезпечити сплату заборгованості».
Restoration Hackney не відповів на запит про коментар.