Tình trạng chậm thanh toán thế chấp tại Mỹ gia tăng

Chuyện gì đã xảy ra: Trong Q1 2026, số vụ tịch biên nhà ở Mỹ đã tăng 26% YoY lên 118.727 tài sản, mức cao nhất trong sáu năm, do các thách thức về khả năng chi trả do lãi suất thế chấp cao (6,53%) và giá nhà trung bình ($436.523). Goldman Sachs đã cảnh báo về sự gia tăng đáng lo ngại về tình trạng chậm thanh toán thế chấp trên một khu vực của Mỹ, với tỷ lệ chậm thanh toán thế chấp lần đầu giảm nhẹ xuống 3,35% vào tháng 3. Một chủ nhà trẻ tuổi có thu nhập 48.500 đô la thừa nhận đã chậm bốn khoản thanh toán thế chấp, nhưng chuyên gia tài chính Dave Ramsey trấn an rằng việc tịch biên nhà khó có thể xảy ra trong vòng 6-7 tháng tới.

Tác động thị trường: Sự gia tăng các vụ tịch biên và chậm thanh toán ảnh hưởng đến chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp (MBS) và cổ phiếu liên quan đến nhà ở. Các nhà đầu tư vào MBS, như Fannie Mae và Freddie Mac, đối mặt với rủi ro gia tăng, trong khi các nhà xây dựng nhà như Lennar và PulteGroup có thể chứng kiến nhu cầu giảm. Các tổ chức cho vay như JPMorgan Chase và Wells Fargo có thể trải qua các khoản dự phòng tổn thất cho vay cao hơn.

Cần theo dõi tiếp theo: Bản phát hành tiếp theo của Khảo sát Tình trạng Chậm thanh toán Quốc gia của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Q2 2026, dự kiến vào tháng 8) sẽ cung cấp thêm thông tin chi tiết về xu hướng chậm thanh toán. Ngoài ra, quyết định lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang vào tháng 9 sẽ cho thấy phản ứng của ngân hàng trung ương đối với lạm phát và khả năng suy thoái kinh tế, điều này có thể ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và khả năng chi trả nhà ở.