Lãi suất thế chấp tăng vọt do lo ngại về địa chính trị

Diễn biến: Lãi suất thế chấp tăng vọt do lo ngại về địa chính trị, đặc biệt là cuộc chiến ở Iran. Tại Vương quốc Anh, triển vọng cắt giảm lãi suất vào năm 2026 đã tan biến, và Ngân hàng Trung ương Anh hiện dự kiến sẽ tăng lãi suất ít nhất một lần trong năm nay do lo ngại lạm phát. Tại Hoa Kỳ, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm đã đạt mức cao nhất kể từ tháng 7 năm 2026, tăng 33 điểm cơ bản so với đầu năm, do lợi suất trái phiếu tăng. Tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở Hoa Kỳ đã cải thiện nhẹ vào tháng 5 nhưng vẫn ở mức thấp do áp lực lạm phát.

Tác động thị trường: Các công ty cho vay thế chấp và nhà xây dựng nhà ở bị ảnh hưởng. Lãi suất thế chấp cao hơn làm giảm khả năng chi trả cho việc mua nhà, có khả năng làm chậm thị trường nhà ở. Các nhà xây dựng nhà ở như Lennar và DR Horton có thể đối mặt với nhu cầu giảm, trong khi các công ty phát hành thế chấp như Wells Fargo và JPMorgan Chase có thể chứng kiến hoạt động tái cấp vốn thấp hơn. Áp lực lạm phát cũng làm tăng chi phí xây dựng, làm giảm biên lợi nhuận của các nhà xây dựng nhà ở.

Cần theo dõi tiếp theo: Diễn biến của cuộc chiến Iran và tác động của nó đến lạm phát sẽ rất quan trọng. Các yếu tố xúc tác sắp tới bao gồm quyết định lãi suất của Ngân hàng Trung ương Anh vào ngày 17 tháng 6, báo cáo Chỉ số Giá Tiêu dùng (CPI) của Hoa Kỳ vào ngày 10 tháng 6 và phản ứng của lợi suất trái phiếu Kho bạc Hoa Kỳ kỳ hạn 10 năm đối với các sự kiện này. Những điều này sẽ giúp xác định quỹ đạo của lãi suất thế chấp và thị trường nhà ở rộng lớn hơn.