Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình của Mỹ tăng lên 6,22%, mức cao nhất trong hơn 3 tháng.

Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình của Mỹ tăng tuần này lên mức cao nhất trong hơn ba tháng, một bước lùi cho người mua nhà tiềm năng trong mùa mua nhà mùa xuân này.
Tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm, chuẩn mực, tăng lên 6,22% từ 6,11% tuần trước, theo thông báo của Freddie Mac, người mua thế chấp, vào thứ Năm. Một năm trước, lãi suất trung bình là 6,67%.
Khi lãi suất thế chấp tăng, chúng có thể làm tăng hàng trăm đô la mỗi tháng về chi phí cho người mua nhà, hạn chế những gì họ có thể mua được.
Chỉ ba tuần trước, lãi suất trung bình đã giảm xuống dưới 6% lần đầu tiên kể từ cuối năm 2022, nhưng nó đã tăng mỗi tuần kể từ khi chiến tranh với Iran bắt đầu, làm rối loạn các thị trường tài chính và làm trầm trọng thêm lo ngại về lạm phát cao hơn do giá năng lượng tăng vọt.
Trong khi đó, chi phí vay cho các khoản thế chấp cố định 15 năm, phổ biến với các chủ nhà đang tái cấp vốn khoản vay nhà của họ, cũng tăng tuần này. Lãi suất trung bình đó tăng nhẹ lên 5,54% từ 5,5% tuần trước. Một năm trước, nó là 5,83%, Freddie Mac cho biết.
Lãi suất thế chấp bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố, từ các quyết định chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đến kỳ vọng của các nhà đầu tư thị trường trái phiếu về nền kinh tế và lạm phát. Chúng thường theo đuổi quỹ đạo của lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, mà các ngân hàng dùng làm kim chỉ nam để định giá các khoản vay nhà.
Lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm là 4,27% vào trưa thứ Năm, tăng từ khoảng 4,13% một tuần trước.
Lợi suất trái phiếu kho bạc đang tăng khi giá dầu tăng làm tăng kỳ vọng về lạm phát cao hơn. Khi lợi suất trái phiếu dài hạn tăng, điều đó đẩy lãi suất thế chấp lên.
Lạm phát cao hơn cũng có thể ngăn Fed cắt giảm lãi suất. Ngân hàng trung ương không đặt lãi suất thế chấp, nhưng các quyết định tăng hay giảm lãi suất ngắn hạn của nó được các nhà đầu tư trái phiếu theo dõi sát sao và cuối cùng có thể ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp.
Tại cuộc họp gần đây nhất vào thứ Tư, Fed quyết định hoãn việc cắt giảm lãi suất. Chủ tịch Jerome Powell nhấn mạnh tầm quan trọng ngày càng không chắc chắn về triển vọng nền kinh tế và lạm phát của Mỹ sau chiến tranh Iran, gợi ý rằng Fed có thể giữ nguyên trong một thời gian dài.
Thị trường nhà ở Mỹ vẫn đang trong giai đoạn suy thoái bắt đầu từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp trong thời kỳ đại dịch.
Doanh số bán nhà cũ của Mỹ đang dao động gần mức 4 triệu mỗi năm, trở về từ năm 2023 — thấp hơn nhiều so với mức 5,2 triệu mỗi năm vốn là mức thông thường về lịch sử. Chúng đã chìm xuống mức thấp nhất 30 năm vào năm ngoái và vẫn ì ạch cho đến nay năm nay, thấp hơn mức cùng kỳ năm trước vào tháng Giêng và tháng Hai ngay cả khi lãi suất thế chấp thấp hơn so với một năm trước.