Digital Realty Trust Tóm tắt Cuộc gọi Thu nhập Q1

Digital Realty rapporterte en «rekordstart» på 2026 med sin nest høyeste bookingkvartal, inkludert selskapets største 200 MW hyperscale AI-leieavtale i Charlotte noensinne og rekord 0–1 MW interconnections-bestillinger, til sammen over 700 millioner dollar i nye leieavtaler (423 millioner dollar ved DLR-andel) og 116 nye kundelogoer.

Core FFO økte til 2,04 dollar i Q1 (opp 15 % YoY) og ledelsen økte 2026 Core FFO-prognosen med 0,10 dollar til et område på 8,00–8,10 dollar, mens Same‑Capital Cash NOI vokste 7,9 % (2,5 % på en konstant‑valutabasert basis) til tross for økte driftskostnader.

Utviklingsporteføljen og backlogen økte vesentlig—1,2 GW under konstruksjon (61 % forhåndsutleid) og en rekord på 1,8 milliarder dollar backlog (1,0 milliard dollar ved DLR-andel)—etter hvert som gjeldsgraden falt til et flerårig lavpunkt på 4,7x og selskapet oppgir omtrent 10 milliarder dollar i kapasitet for å støtte hyperscale-utvikling, med netto CapEx-prognoser på 3,5–4,0 milliarder dollar og 500 millioner–1 milliard dollar i forventede disposisjoner/JV-kapital.

De 3 viktigste investeringstemaene som vil dominere 2026

Digital Realty Trust (NYSE:DLR) rapporterte det selskapets ledere beskrev som en «rekordstart» på 2026, drevet av sterk utleie både i interconnection-fokuserte colocation og store hyperscale-implementeringer. På selskapets resultatkonferanse for første kvartal 2026 fremhevet ledelsen det nest høyeste bookingkvartalet i selskapets historie, en rekordmessig økning i utviklingsporteføljen og en høyere fullårs Core FFO-utsikt.

Utleie høydepunkter: rekordinterconnection og en 200 MW hyperscale-avtale

Senior Vice President of Public and Private Investor Relations Jordan Sadler sa at selskapet leverte sitt «nest høyeste bookingkvartal noensinne», inkludert «den største megawatt-leieavtalen i selskapets historie», samtidig som det satte «en ny kvartalsrekord i 0-1 MW+ interconnection».

Ta del i 2026 AI Infrastructure Gains Med Denne High-Growth ETF

President og CEO Andy Power sa at etterspørselsbakgrunnen fortsatt er robust ettersom kunder navigerer i «stadig mer komplekse krav til strøm, ytelse og tilkobling». Han pekte på begrensninger inkludert «strøm tilgjengelighet, arbeids- og forsyningskjederisiko og lokalsamfunnsbekymringer», som han sa utvider gapet mellom «teoretisk etterspørsel og distribuerbar kapasitet».

I kvartalet signerte Digital Realty over 700 millioner dollar i nye leieavtaler, eller 423 millioner dollar ved sin andel, sa Power. Selskapet rapporterte en rekord på 98 millioner dollar i utleie i sin 0-1 MW+ interconnection-produktkategori og la til 116 nye kundelogoer. Power bemerket at 21 % av 0-1 MW-bestillinger var AI-orienterte krav.

5 AI Infrastructure Stocks Enabling the Next Wave of Growth

I hyperscale-utleie sa Power at selskapet signerte sin største enkeltstående leieavtale noensinne: en 200 MW AI inference-orientert implementering med en «double-A-rated hyperscaler» i Charlotte. Han beskrev det som Digital Realtys første hyperscale-implementering i det markedet, som utfyller et tilkoblingshub selskapet driver og utvider i Uptown Charlotte. Power sa også at Digital Realty signerte 10+ MW-leieavtaler i Dallas, São Paulo og Tokyo i løpet av kvartalet.

Backlog og commencements støtter langsiktig synlighet

CFO Matt Mercier sa at leieavtaler signert i første kvartal representerte 707 millioner dollar i årlig leie ved 100 % andel, eller 423 millioner dollar ved Digital Realty-andel. Selskapets totale backlog nådde en rekord på 1,8 milliarder dollar, eller 1 milliard dollar ved Digital Realty-andel, ettersom nye bestillinger oversteg 204 millioner dollar i commencements i løpet av kvartalet.

Mercier skisserte oppstartsplanen selskapet ser:

$544 millioner i leieavtaler planlagt å starte «rimelig jevnt utover i år»

$247 millioner planlagt å starte i 2027

$242 millioner som starter i 2028 og utover

Spurt om en lengre forsinkelse mellom signering og oppstart, sa Mercier at skiftet i stor grad skyldtes selskapets rekord på 200 MW Charlotte-leieavtale, som «akkurat har startet» og vil levere «over en faseperiode, som starter neste år og inn i 2028».

Financial results: Core FFO rises; same-capital NOI pressured by OpEx

Sadler sa at Digital Realty rapporterte Core FFO på 2,04 dollar per aksje i første kvartal. Mercier sa at Core FFO på 2,04 dollar per aksje var opp 15 % år-over-år, noe som gjenspeiler leieoppstart og «økende gebyrinntekter knyttet til vår vekst i vår strategiske private kapitalplattform».

Mercier rapporterte også Same-Capital Cash NOI-vekst på 7,9 % år-over-år. På en konstant-valutabasert basis økte Same-Capital Cash NOI 2,5 %, noe han tilskrev i stor grad vekst i driftskostnader sammenlignet med foregående periode.

Som svar på et spørsmål om hva som drev økte driftskostnader, sa Mercier at det i stor grad var «et resultat av en lav driftskostnadskomparativ» i foregående kvartal, drevet av reparasjoner og vedlikehold og arbeidskraft. Han sa at selskapet forventer at dette vil «begynne å jevne seg ut» over de neste tre kvartalene og opprettholdt fullårsguiding for 4 % til 5 % Same-Capital Cash NOI-vekst på en konstant-valutabasert basis.

Mercier tok også for seg energieksposisjon midt i geopolitisk konflikt, og sa at selskapet har begrenset direkte økonomisk eksponering fordi «omtrent 90 %» av strømkostnadene refunderes av kunder. For den gjenværende andelen sa han at mesteparten av strømmen er sikret frem til 2026 og utover, og mange kontrakter tillater prisjusteringer.

Development pipeline ramps; land bank expands

Sadler sa at utviklingsporteføljen økte med mer enn 50 % sekvensielt til 1,2 GW under konstruksjon, og porteføljen er 61 % forhåndsutleid til en gjennomsnittlig forventet avkastning på 11,4 %. Mercier sa at selskapet leverte 63 MW med ny kapasitet i kvartalet, hvorav 84 % var forhåndsutleid, og startet omtrent 464 MW med ny kapasitet som var nesten 50 % forhåndsutleid.

Ved utgangen av kvartalet sa Mercier at den brutto datassenterporteføljen under konstruksjon var omtrent 16,5 milliarder dollar, opp mer enn 60 % fra slutten av året, med nesten 80 % lokalisert i Amerika. Han la til at Charlotte og Atlanta «overgikk» Dallas og Chicago på grunn av utviklinger i flere hundre megawatt som ble aktivert i disse markedene.

Chief Investment Officer Greg Wright diskuterte selskapets landutvidelse, inkludert en «nord for 870 acres» sammenhengende tomt i det større Atlanta-området. Wright sa at selskapet fortsatt jobber med strømalternativer med forsyningsselskaper og vil gi ytterligere veiledning senere. Mercier siterte også en 30-dekar landtomt i Hillsboro som forventes å støtte 160 MW IT-kapasitet, i tillegg til en 85 MW-samling annonsert tidligere.

Som svar på et spørsmål om langsiktig kapasitet sa Power at selskapet har omtrent 3 GW i drift i dag og «ytterligere 6 GW som vi eier i dag» utover basisen i drift, med 1,2 GW for tiden under konstruksjon.

Capital strategy, leverage, and updated 2026 guidance

Mercier sa at gjeldsgraden falt til 4,7x gjeld-til-Adjusted EBITDA ved utgangen av kvartalet, noe han kalte et flerårig lavpunkt, støttet av Adjusted EBITDA-vekst og beholdt kapital ettersom FFO-utbetalingsforholdet falt til 64 %. Han sa at selskapet fullførte sin 3,25 milliarder dollar U.S. hyperscale data center-fond i mars, og sa at Digital Realty har «omtrent 10 milliarder dollar for å støtte hyperscale data center-utvikling og investering», sammen med «betydelig ekstra tørrpulver» innenfor sitt 8+ milliarder dollar hyperscale-utviklings joint venture.

For 2026 sa Sadler og Mercier at selskapet økte sin Core FFO per aksje-prognose med 0,10 dollar til et område på 8,00 til 8,10 dollar, noe Mercier sa gjenspeiler bedre enn forventet utførelse tidlig på året og impliserer 9 % vekst ved midtpunktet sammenlignet med 2025. Mercier sa også at selskapet økte sin kontantfornyelsesspread-prognose til 6,5 % til 8,5 % og forventer netto CapEx (etter partnerbidrag) på 3,5 milliarder til 4,0 milliarder dollar. Han gjentok også forventninger om kapitalgjenvinning, med 500 millioner til 1 milliard dollar i disposisjoner og JV-kapital senere i år.

På Q&A diskuterte Power og CTO Chris Sharp AI-relatert etterspørsel og endringer i datasenterdesign. Power sa at han ikke ser «en dramatisk forskjell» i økonomi mellom AI og tidligere hyperscale-brukstilfeller, og sa at hyperscale-kontrakter typisk er 15 år med eskaleringsklausuler «absolutt 3 % eller kanskje enda høyere». Sharp sa at etterspørselen har «konvertert fra pilot til produksjon», og understreket selskapets «arbeidsbelastningsagnostiske» portefølje, inkludert tett interconnection og metro-tilstedeværelse, for å støtte inference-orienterte arbeidsbelastninger.

I avsluttende kommentarer sa Power at selskapets resultater i første kvartal forbedret synligheten for langsiktig vekst, mens Digital Realty også utvidet sitt tilkoblede fotavtrykk i deler av Middelhavet og APAC og la til land for hyperscale-utvikling, «alt…mens vi reduserte vår gjeldsgrad til flerårige lavpunkter».

About Digital Realty Trust (NYSE:DLR)

Digital Realty Trust, Inc (NYSE: DLR) er en real estate investment trust som eier, anskaffer og driver carrier-nøytrale datasentre og tilbyr relaterte colocation- og interconnection-løsninger. Selskapet fokuserer på storskala, mission-critical-fasiliteter som støtter de fysiske infrastrukturbehovene til skyleverandører, bedrifter, nettverksoperatører og innholdsleverandører. Digital Realtys tilbud er utformet for å muliggjøre sikker, pålitelig og svært tilgjengelig IT-infrastruktur med vekt på effekt tetthet, kjøling og fysisk sikkerhet.

Digital Realtys produktsortiment omfatter wholesale data center-plass, turnkey build-to-suit-fasiliteter og retail colocation-suiter, supplert med interconnection-tjenester som lar kunder etablere private og offentlige tilkoblinger til nettverk, cloud on-ramps og andre økosystempartnere.