‘Ýtaly có những lợi ích tốt nhất’: Milan thách thức Dubai với tư cách là quê hương của giới siêu giàu

Chỉ hơn một tháng trước, Dubai là điểm đến rõ ràng cho những người Anh giàu có đang tìm kiếm một ngôi nhà mới. Rất ít thành phố cho phép bạn kiếm được một số tiền khổng lồ không phải chịu thuế và chi tiêu chúng tại vô số khách sạn, nhà hàng và cửa hàng sang trọng.
Nhưng khi Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất hứng chịu hỏa lực từ Iran, danh tiếng của Dubai – một phần được tạo ra bởi những người có ảnh hưởng là người di cư – như một thiên đường cho giới tinh hoa toàn cầu đang bị xói mòn. Những công dân siêu giàu của Vương quốc Anh hiện đang tìm kiếm một con đường trở lại châu Âu; và Milan, trung tâm tài chính của Ý, đang vươn lên dẫn đầu danh sách.
“Ý có những lợi ích tốt nhất: thuế suất cố định và chất lượng cuộc sống tốt,” Armand Arton, một chuyên gia tư vấn giúp các gia đình đa triệu phú và tỷ phú tái định cư thông qua các chương trình nhập tịch bằng đầu tư, cho biết.
“Những người rời khỏi UAE có thể dễ dàng hình dung mình sống ở Rome hoặc Milan như những trung tâm quốc tế, đô thị.”
Không khó để thấy lý do tại sao Milan, nơi đã là quê hương của một số ngân hàng giàu có nhất, luật sư và nhà đầu tư ở châu Âu, lại trở thành một lựa chọn phổ biến như vậy. Theo chế độ thuế suất cố định của Ý, cư dân nước ngoài có thể trả 300.000 € (259.620 bảng Anh) mỗi năm cho tất cả thu nhập ở nước ngoài – một số tiền nhỏ đối với những người giàu nhất thế giới.
“Chúng tôi luôn là một thành phố quốc tế nhưng nó đang thay đổi,” Diletta Giorgolo, người điều hành văn phòng bất động sản dân cư của Sotheby’s tại thủ phủ kinh tế và thời trang của Ý, cho biết.
“Chúng tôi đã có chế độ thuế đặc biệt của mình kể từ năm 2017, nhưng khi Vương quốc Anh chấm dứt tình trạng không cư trú, chúng tôi đã có một làn sóng người mua mới đến Milan.”
Giờ đây, khi làn sóng người di cư giàu có tiếp theo chuyển sự chú ý sang thành phố, liệu Milan có thể trở thành ngôi nhà mới của giới siêu giàu không?
Khoản giảm thuế ‘London trống rỗng’
Cuộc chiến ở Vùng Vịnh đã gây ra một cuộc di cư của những công dân giàu có của Vương quốc Anh, mặc dù không phải tất cả đều sẵn sàng trở về quê nhà.
Đối với nhiều người châu Âu, Ý là lựa chọn chiến lược nhất. Trái ngược với các quy tắc chặt chẽ hơn của Vương quốc Anh, những cư dân Ý mới mà chưa nộp thuế trong nước trong ít nhất chín năm trong mười năm qua không phải trả thuế đối với thu nhập từ nước ngoài của họ, để đổi lấy mức thuế cố định hàng năm là 300.000 €. Sau đó, họ phải chịu thuế đối với thu nhập của Ý và lợi nhuận từ đầu tư trong vòng năm năm kể từ khi lựa chọn thuế suất cố định.
Marc Acheson, tại công ty lập kế hoạch tài chính Utmost Wealth Solutions, cho biết sức hấp dẫn của Ý đã tăng lên khi Vương quốc Anh trở nên kém hấp dẫn hơn đối với giới siêu giàu. Sự bàn tán ở Milan lớn đến mức quy tắc của Ý được cho là được gọi là “svuota Londra” hoặc “rút khỏi London”.
“Mặc dù Ý đã có chế độ thuế suất cố định vào năm 2017, với mức 100.000 € vào thời điểm đó, nhưng nó không thu hút được một lượng lớn người,” ông nói. “Việc bãi bỏ chế độ không cư trú mới thực sự thúc đẩy sự quan tâm, và nó cũng xảy ra khi Bồ Đào Nha đang thắt chặt các quy tắc của mình.”
“Chế độ này đơn giản và mọi người thích nó,” Acheson nói thêm. “Ý là một đất nước xinh đẹp, Milan có một lĩnh vực dịch vụ tài chính sâu rộng – nhiều điều khiến London trở nên hấp dẫn, Milan cũng có.”
Roberto Bonomi, một đối tác tại công ty luật Withers, nói thêm rằng Ý cũng đã thoát khỏi danh tiếng là một điểm đến chính trị bất ổn. Giorgia Meloni, thủ tướng theo chủ nghĩa dân túy của Ý, người đã nắm quyền kể từ năm 2022, đã lên nắm quyền với các chính sách cực hữu rõ ràng, mặc dù dường như đã giảm bớt hệ tư tưởng của mình.
“Ban đầu có một số hoài nghi,” Bonomi nói. “Nhưng sau chín năm, chúng tôi đã chứng minh rằng đó là một hệ thống ổn định. Khách hàng không còn sợ hãi về Ý – và các sự kiện gần đây cho thấy rằng sự không chắc chắn tồn tại ở khắp mọi nơi.”
La dolce vita – với một cái giá
Khoảng 5.000 người đã tham gia vào chương trình thuế suất cố định của Ý cho đến nay, theo ước tính của Maisto e Associati, một công ty luật Ý chuyên về thuế. Lúc đầu, nhiều người nộp đơn là người Ý đã từng ở London, Marco Cerrato, một đối tác tại công ty, cho biết.
“Họ thường làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, bảo hiểm, quản lý tài sản hoặc cho các quỹ phòng hộ. Họ đã ở Vương quốc Anh trong thập kỷ qua và muốn trở về Ý vì lý do cá nhân và thuế,” ông nói.
“Nhưng sau đó, sau đại dịch, nhiều người bắt đầu đến hơn, có sự gia tăng theo cấp số nhân, và sau đó đặc biệt là sau khi Đảng Bảo thủ thông báo rằng họ sẽ bãi bỏ thỏa thuận không cư trú.”
Một làn sóng quan tâm khác hiện đang xuất hiện từ Vùng Vịnh, Arton cho biết. “Ý xử lý các đơn đăng ký nhanh chóng. Vì vậy, nó chủ yếu thu hút những người rời khỏi khu vực muốn tái định cư ở châu Âu, những người muốn hưởng lợi từ thuế suất cố định và chất lượng cuộc sống.”
Sự gia tăng của một cộng đồng giàu có mới đã đẩy giá lên ở Milan. Giá bất động sản đã tăng 38% trong năm năm qua, theo nghiên cứu của công ty môi giới bất động sản Knight Frank.
Milan gần đây đã vượt qua Venice để trở thành thành phố đắt đỏ nhất ở Ý, với mức giá trung bình là 5.171 € mỗi mét vuông vào tháng 11 năm 2025, theo cổng thông tin bất động sản Ý Idealista. Mức tăng thậm chí còn mạnh hơn ở một số khu vực được tìm kiếm nhiều nhất, chẳng hạn như Sant’Ambrogio, Brera, San Marco hoặc Cinque Vie, gần Duomo.
Giorgolo ước tính rằng hiện có từ 30% đến 40% người mua quốc tế trên thị trường so với hai năm trước.
“Trước đây, người mua quốc tế đang tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai ở Milan, hoặc có lẽ là Hồ Como, nhưng bây giờ họ đang tìm kiếm quyền cư trú ở Ý. Họ muốn ở gần các trường quốc tế tốt và các sân bay lớn.”
Sự trở lại của bộ óc
Các khoản giảm thuế khác bao gồm Il rientro dei cervelli (“Sự trở lại của bộ óc”), cho phép cư dân mới hoặc trở lại Ý đáp ứng các tiêu chí nhất định trả thuế trên chỉ 50% thu nhập của họ trong vòng năm năm. Một số khoản giảm lớn hơn có sẵn cho một số cư dân.
Nhưng câu hỏi triệu đô la là liệu có giới hạn nào đối với chế độ thuế suất cố định của Ý hay không, Bonomi nói, chế độ này đã tăng từ 100.000 € vào năm 2017 lên 200.000 € vào năm 2024 và lên 300.000 € vào đầu năm nay. “Chính phủ Ý cho biết họ muốn tăng thuế suất cố định vì họ muốn xây dựng đất nước – chúng tôi không muốn cạnh tranh không công bằng với các quốc gia khác.”
Vẫn còn những câu hỏi về việc Ý có thể đẩy lợi thế của mình đến đâu. Năm ngoái, cựu Thủ tướng Pháp François Bayrou đã buộc tội Ý “dumping thuế”, những cáo buộc mà Meloni đã bác bỏ là “hoàn toàn vô căn cứ”.
Trong khi đó, cuộc sống đang thay đổi nhanh chóng ở Milan. Giống như Dubai, các phòng trưng bày, câu lạc bộ thành viên và khách sạn đang mọc lên như nấm: chính phủ Ý đã cắt giảm VAT đối với doanh số bán và nhập khẩu tác phẩm nghệ thuật từ 22% xuống 5%, một trong những tỷ lệ thấp nhất ở châu Âu, thúc đẩy các phòng trưng bày như Thaddaeus Ropac mở rộng tại thành phố. Năm 2024, Via Monte Napoleone sang trọng đã vượt qua Đại lộ Fifth Avenue của New York để trở thành con phố mua sắm đắt đỏ nhất thế giới. Nó đã nhường vị trí số một cho Phố Bond của London vào tháng Tư năm ngoái, mặc dù việc đi bộ hóa vào tháng Năm có nghĩa là nó được định vị để giành lại vị trí số một trong năm nay.
Các thương hiệu đang theo sau làn sóng tiền tươi thóc bạc mới, bao gồm cả các địa điểm mới cho các câu lạc bộ thành viên tư nhân Casa Cipriani và Soho House.
Những sự thay đổi tương tự cũng đang diễn ra ở Rome, Giorgolo nói thêm. Một khách sạn Rosewood và Four Seasons dự kiến ​​sẽ mở cửa vào năm 2026 và 2027.
“Cộng đồng người nước ngoài đã mang lại rất nhiều thay đổi cho Milan cũng như Rome,” cô nói. “Milan luôn là một thành phố quốc tế trong các hội chợ lớn như tuần lễ thời trang, nhưng bây giờ đó là về việc người nước ngoài thực sự sống ở đây và định hình lại thành phố quanh năm.”
Nhưng liệu thành phố có thể truất ngôi Dubai với tư cách là trung tâm của giới tinh hoa toàn cầu hay không vẫn còn phải xem.
“Tôi tin rằng Dubai sẽ phục hồi từ câu hỏi nghi ngờ hiện tại về an ninh,” Arton nói. “Nó có thể không còn đáp ứng được yêu cầu của tất cả mọi người, nhưng vẫn sẽ có những nhóm nhất định thấy Dubai rất hấp dẫn vì đơn giản là không có nhiều nơi khác trên thế giới cung cấp sự kết hợp tương tự giữa cơ hội và chất lượng cuộc sống.”