Vụ mua sắm rầm rộ của các công ty Nhật Bản đối với các nhà xây dựng nhà ở Hoa Kỳ tiếp tục nóng lên—thương vụ thứ 4 trong 5 tuần

Vào thứ Sáu, Trumark Homes—công ty đã thuộc sở hữu đa số của Daiwa House có trụ sở tại Nhật Bản từ năm 2020—thông báo rằng họ đã đạt được thỏa thuận mua lại JK Monarch, một nhà xây dựng nhà ở có trụ sở tại khu vực đô thị Seattle.
Thỏa thuận này là thương vụ mới nhất trong một loạt các vụ mua lại nhà xây dựng nhà ở Hoa Kỳ gần đây của các công ty Nhật Bản. Chính xác năm tuần trước (ngày 13 tháng 2), Sumitomo Forestry có trụ sở tại Nhật Bản đã thông báo rằng họ đã đồng ý mua lại Tri Pointe Homes—một nhà xây dựng nhà ở công cộng khổng lồ xếp hạng thứ 715 trong Fortune 1000—với giá 4,5 tỷ USD.
Sau đó vào ngày 23 tháng 2, Stanley Martin Homes—công ty thuộc sở hữu của Daiwa House có trụ sở tại Nhật Bản từ năm 2017—thông báo rằng họ đã đồng ý mua lại United Homes Group, công ty có sự hiện diện mạnh mẽ ở Carolinas, với giá 221 triệu USD. Vào ngày 10 tháng 3, Iida Group Holdings có trụ sở tại Nhật Bản đã thông báo rằng công ty con của họ, Hajime Construction, sẽ mua lại phần lớn cổ phần trong Wright Homes, một nhà xây dựng nhà ở có trụ sở tại Utah.
Đây là những gì Trumark Homes đã viết trong thông cáo báo chí công bố việc mua lại JK Monarch, được xuất bản vào ngày 20 tháng 3 năm 2026:
“Với tầm nhìn dài hạn của những người sáng lập Michael Maples và Gregg Nelson, cùng sự hỗ trợ tài chính từ Daiwa House, Trumark Homes đã phát triển từ một nhà xây dựng nhà ở tư nhân ở California với hai bộ phận thành một công ty dẫn đầu khu vực với năm bộ phận và doanh thu hàng năm 1 tỷ USD trong 2 năm qua, phục vụ người mua nhà từ Thái Bình Dương đến dãy núi Rockies, và giờ đây là vùng Tây Bắc Thái Bình Dương. Các cột mốc M&A trong 5 năm qua bao gồm việc thành lập hữu cơ Bộ phận Colorado vào năm 2021, việc mua lại nhà xây dựng nhà ở Central California là Wathen Castanos Homes vào năm 2023 và việc mua lại Icon Lending vào năm 2024.”
Đối với Daiwa House, việc mua lại JK Monarch, một nhà xây dựng nhà ở có trụ sở tại khu vực đô thị Seattle—chỉ xây dựng ở Washington—sẽ mở rộng sự hiện diện của họ vào vùng Tây Bắc Thái Bình Dương, tiếp tục mở rộng dấu ấn của họ trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ.
Không chỉ có Daiwa House. Các vụ mua lại nhà xây dựng Hoa Kỳ của các công ty Nhật Bản đang thực sự bắt đầu chồng chất—xem trình theo dõi việc mua lại nhà xây dựng Nhật Bản của ResiClub bên dưới:
Đây là một phân tích chi tiết hơn:
Daiwa House: Daiwa House có trụ sở tại Nhật Bản đã âm thầm xây dựng một trong những dấu ấn xây dựng nhà ở Hoa Kỳ đa dạng về địa lý nhất trong số các nhà xây dựng Nhật Bản. Họ gia nhập thị trường Hoa Kỳ vào năm 2017 với việc mua lại Stanley Martin Homes, tiếp theo là việc mua lại Trumark Homes (nhà xây dựng nhà ở lớn thứ 67 của Hoa Kỳ) vào năm 2020. Vào tháng 9 năm 2021, Daiwa House đã hoàn tất việc mua lại CastleRock Communities (nhà xây dựng nhà ở lớn thứ 49 của Hoa Kỳ), mang lại cho họ sự hiện diện mạnh mẽ tại các thị trường Sun Belt ở Arizona, Texas và Tennessee. Vào tháng 2 năm 2026, Stanley Martin đã công bố việc mua lại United Homes Group với giá 221 triệu USD, tiếp theo vào tháng 3 năm 2026 là Trumark công bố việc mua lại JK Monarch.
Sumitomo Forestry: Đối với Sumitomo Forestry—một công ty lâm nghiệp, gỗ và xây dựng nhà ở có trụ sở tại Nhật Bản—thương vụ mua lại Tri Pointe Homes vào tháng trước đã đẩy nhanh đáng kể các mục tiêu mở rộng tại Hoa Kỳ của họ, bao gồm cả mục tiêu đã nêu là cung cấp 23.000 căn nhà mỗi năm tại Hoa Kỳ vào năm 2030. Vào năm 2016, Sumitomo Forestry đã trở thành chủ sở hữu đa số của DRB Group (nhà xây dựng nhà ở lớn thứ 20 của Mỹ). Vào tháng 4 năm 2025, Brightland Homes (nhà xây dựng nhà ở lớn thứ 24 của Mỹ—mà Sumitomo Forestry đã mua phần lớn cổ phần vào năm 2016) đã hợp nhất vào DRB Group.
Sekisui House: Sekisui House, nhà xây dựng nhà ở có trụ sở tại Nhật Bản, hoạt động tại Hoa Kỳ dưới tên SH Residential Holdings (nhà xây dựng nhà ở lớn thứ 6 của Mỹ), cũng đã thực hiện một chiến dịch mua lại nhà xây dựng nhà ở Hoa Kỳ kéo dài nhiều năm. Kể từ năm 2017, Sekisui House đã mua lại các nhà xây dựng nhà ở Woodside Homes, Chesmar Homes, Holt Homes và Hubble Homes. Vào tháng 4 năm 2024, Sekisui House đã thực sự gây chấn động ngành công nghiệp khi mua lại M.D.C. Holdings (Richmond American Homes) với số tiền khổng lồ 4,9 tỷ USD. Sekisui House cũng đã mở rộng sang Hoa Kỳ với thương hiệu nhà xây dựng Nhật Bản tự phát triển của mình, Shawood.
Hajime Construction: Hajime Construction, nhà xây dựng nhà ở có trụ sở tại Nhật Bản, thuộc sở hữu của Iida Group Holdings có trụ sở tại Nhật Bản, vào tháng 3 năm 2026 đã công bố phần lớn cổ phần trong Wright Homes Group, một nhà xây dựng nhà ở có trụ sở tại Utah.
Theo phân tích của ResiClub, một khi các thương vụ mua lại Tri Pointe Homes và United Homes Group hoàn tất, Daiwa House, Sekisui House và Sumitomo Forestry sẽ có thị phần kết hợp ít nhất 5,5% trong việc xây dựng nhà ở đơn lẻ tại Hoa Kỳ.
Vậy tại sao các công ty Nhật Bản lại đặt cược lớn vào thị trường nhà ở Hoa Kỳ?
Ở cấp độ cao, câu trả lời là nhân khẩu học và cấu trúc. Dân số trong nước của Nhật Bản đang giảm và già hóa (nhanh chóng!), hạn chế sự tăng trưởng nhà ở dài hạn và tiềm ẩn nguy cơ suy giảm mạnh đối với các công ty xây dựng nhà ở Nhật Bản như Daiwa House, Sekisui House và Sumitomo Forestry.
Ngược lại, Hoa Kỳ tiếp tục trải qua sự tăng trưởng dân số và hình thành hộ gia đình—đặc biệt là ở các thị trường Sun Belt nơi nhiều nhà xây dựng nhà ở lớn của Hoa Kỳ hoạt động. Đối với các công ty Nhật Bản đang tìm kiếm sự tăng trưởng ổn định, dài hạn, việc xây dựng nhà ở Hoa Kỳ mang lại quy mô và các yếu tố thuận lợi về nhân khẩu học tốt hơn.
Ngoài ra còn có yếu tố chiến lược. Ngành công nghiệp xây dựng nhà ở Hoa Kỳ vẫn còn phân mảnh ngoài một vài nhà xây dựng công cộng hàng đầu, tạo cơ hội cho các công ty toàn cầu có vốn mạnh để mua lại các nhà điều hành khu vực trong khi vẫn bảo tồn các thương hiệu và đội ngũ quản lý địa phương. Cả Sumitomo Forestry và Sekisui House đều cho biết họ ưu tiên các hoạt động do địa phương dẫn dắt, được hỗ trợ bởi vốn tập trung và chuyên môn toàn cầu—một cấu trúc được thiết kế để bảo tồn văn hóa xây dựng đồng thời cung cấp hỗ trợ tài chính và hoạt động.
Một yếu tố khác là nhiều tập đoàn Nhật Bản có khả năng tiếp cận chi phí vay thấp hơn, về lý thuyết, mang lại cho họ lợi thế khi mua lại các công ty ở nước ngoài. Nhật Bản đã có lãi suất cực kỳ thấp trong nhiều thập kỷ do lạm phát thấp dai dẳng và tăng trưởng chậm. Trong phần lớn thập kỷ qua, Ngân hàng Nhật Bản đã giữ lãi suất chính sách ngắn hạn ở mức hoặc dưới 0%.