Peter Thiel advarte om eiendom «katastrofe» vil slå hardt mot unge amerikanere. Går hans spådom i oppfyllelse?

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise og Yahoo Finance LLC kan tjene provisjon eller inntekter gjennom lenker i innholdet nedenfor.</p <p class="yf-1fy9kyt">Som medgrunnlegger av PayPal og den første eksterne investoren i Facebook, er Peter Thiel allment anerkjent for sin ekspertise innen teknologi. Men en stund nå har den milliardære venturekapitalisten advart mot en helt annen sektor: eiendom.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Under et intervju med Common Wealth Canada sent i 2024, trakk Thiel på innsiktene fra 1800-tallets økonom Henry George for å understreke alvoret i USAs eiendomskrise (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Den grunnleggende georgistiske besettelsen var eiendom, og det var hvis du ikke var virkelig forsiktig, ville du få løpske eiendomspriser, og folk som eide eiendommen, ville tjene alle gevinstene i et samfunn,” sa Thiel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Kjernen i problemet, forklarte Thiel, ligger i den "ekstremt uelastiske" naturen til eiendom, spesielt i regioner med strenge reguleringsplaner.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Dynamikken ender opp med at du legger til 10 % til befolkningen i en by, og kanskje boligprisene går opp 50 %, og kanskje lønningene til folk går opp, men de går ikke opp med 50 %,” sa han. “Så BNP-en vokser, men det er en enorm windfall til boomer-huseiere og til utleiere, og det er et massivt slag for lavere middelklasse og unge mennesker som aldri kan komme inn på boligtrappen.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel advarte om at denne "georgistiske eiendomskatastrofen" utspiller seg i mange "Anglosphere-land", inkludert USA, Storbritannia og Canada.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Men hadde han rett? Her er et blikk på tallene, hvorfor noen som Thiel synes de er alarmerende - og hvordan du fortsatt kan få del i handlingen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ifølge data rapporterte CBRE Investor Management at i april 2025 hadde forholdet mellom boligpriser og inntekt nådd en all-time high (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Forskning fra Harvard Joint Center for Housing Studies bekreftet dette funnet, med deres analyse som avslørte at boligpriser hadde nådd de høyeste nivåene i forhold til inntekter i 35 markeder over hele USA i 2024 (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Faktisk var boligpriser minst åtte ganger medianinntekten i syv av de heteste eiendomsmarkedene i landet, med noen priser som nådde nesten 11 ganger medianen. CBRE fant også at bare de siste årene (siden 2019) har inntekten som trengs for å kjøpe et enebolighus doblet seg (2).</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Samtidig fant Brookings også at overkommeligheten i større byer også blir verre. Deres studie av 160 amerikanske storbyområder fant at minst 20 % av middelklasseinntektene ikke har råd til å bo i sine byer (4). Inntektsulikhet etter rase forverres også: “27 % av hvite familier, 39 % av svarte familier, 41 % av asiatisk-amerikanske familier, 46 % av indianerstammer og 50 % av latino- eller spansktalende familier er ute av stand til å ha råd til grunnleggende nødvendigheter.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ifølge tallene alene er utsiktene dystre for mange amerikanere.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Les mer: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Jeg er nesten 50 år gammel og har ingen sparepenger til pensjon. Er det for sent å ta igjen?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Les mer: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">Ikke-millionærer kan nå investere i denne private eiendomsfonden på 1 milliard dollar med start på bare 10 dollar</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">For ikke-huseiere, spesielt, har imidlertid den kraftige økningen i amerikanske boligpriser vært ingenting mindre enn alarmerende.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mellom desember 2020 og desember 2025 har S&amp;P Cotality Case-Shiller U.S. National Home Price Index steget med omtrent 40 % (5). Dette indikerer at verdien av et enebolighus i USA i gjennomsnitt har doblet seg de siste fem årene.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Men det er grunn til å tro at veksten kan avta. En Reuters-poll av eiendomseksperter antyder at amerikanske boligpriser vil stige med bare 1,4 % i 2026 (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Likevel, selv om den økningen ville være relativt minimal sammenlignet med de siste årene, er det fortsatt en økning.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel knyttet økende priser til inflasjon, og sa: “Det er en måte du kan snakke om inflasjon i form av priser på egg eller dagligvarer, men det er ikke en så stor kostnadspost, selv for lavere middelklassefolk. Den virkelig store kostnadsposten er leien (1).”</p> <p class="yf-1fy9kyt">I kjernen argumenterte Thiel for at problemet skyldes tilbud og etterspørsel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Hvis du bare legger til flere mennesker i blandingen, og du ikke har lov til å bygge nye hus på grunn av reguleringsplaner, der det er for dyrt, der det er for regulert og begrenset, så går prisene opp mye,” sa han. “Og det er denne utrolige overføringen av rikdom fra de unge og lavere middelklassen til middelklassen og utleierne og de eldre.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel er ikke den eneste som reiser alarmen. Jerome Powell, styreleder i Federal Reserve, har påpekt lignende bekymringer.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Det virkelige problemet med boliger er at vi har hatt, og er på vei til å fortsette å ha, ikke nok boliger … Det er vanskelig å finne – å regulere tomter som ligger der folk ønsker å bo … Hvor skal vi få tilbudet?” sa Powell under en pressekonferanse i september 2025 (7).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Det gapet i boligmarkedet er betydelig. USA hadde et boligmangel på 4,7 millioner eiendommer i 2023, til tross for at 1,4 millioner nye hjem ble lagt til, ifølge en rapport fra Zillow (8). Imidlertid rapporterte The Washington Post i februar 2026 at økonomer har vanskelig for å bli enige om størrelsen på problemet.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“USA står overfor et alvorlig boligmangel, en som Moody’s anslår vil kreve mer enn 2 millioner nye hjem for å løse,” startet artikkelen (9).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Men over på Goldman Sachs anslår analytikere tallet til 3 millioner. Zillows anslag overstiger 4 millioner, mens Brookings prosjekterer 5 millioner, og McKinsey sier 8 millioner. I mellomtiden insisterer kongressens republikanere på at mangelen er nærmere 20 millioner.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Uansett størrelsen på tallet, er noe lettelse på vei på føderalt nivå. 12. mars 2026 vedtok Senatet 21st Century ROAD to Housing Act, som har til hensikt å takle boligkrisen på en rekke fronter, inkludert å øke byggingen i landlige områder, kutte regulatoriske hindringer og utvide boligeierskap (10).</p> <p class="yf-1fy9kyt">I tillegg til skyhøye boligpriser er høye boliglånsrenter en annen stor hindring for å hindre mange amerikanere i å "komme inn på boligtrappen", som Thiel beskrev (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Boliglånsrentene er fortsatt sta høye: satt til å gjennomsnittlig 6,18 % i 2026, ned fra 6,32 % i 2025, ifølge en undersøkelse utført av Reuters (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Federal Reserve har kuttet renten, og det var håp om at de ville fortsette å gjøre det ytterligere. Men etter Federal Reserves rentekutt i desember 2025 bestemte de seg for å beholde renten mellom 3,50 % og 3,75 % i januar 2026 (11).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Selv om Federal Reserves rentebeslutninger er utenfor din kontroll, er det måter du kan ta kontroll over å sikre den beste boliglånsrenten mulig.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Freddie Mac anbefaler å handle rundt ved å innhente tilbud fra tre til fem långivere for å finne en optimal rente (12).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Selv en liten rentereduksjon kan oversettes til betydelige besparelser over lånets levetid.</p> <p class="yf-1fy9kyt">For å gjøre denne prosessen enklere, kan verktøy som <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-41d3-4328-b86b-d73c654f8f5b">Mortgage Research Center (MRC)</a> hjelpe deg med å raskt sammenligne renter og estimerte månedlige betalinger fra flere verifiserte långivere.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ved å oppgi grunnleggende detaljer - for eksempel din postnummer, eiendomstype, prisklasse og årlig inntekt - kan du <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-438e-ba04-896f6b5f9825">se boligtilbud skreddersydd for dine behov</a> og handle med tillit.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Du kan også utnytte andelseierskap til å utnytte leieinntekter. Ved å gjøre det kan du få eksponering mot eiendom - uten å investere alle sparepengene dine i en investeringseiendom.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Hvis det virker attraktivt for deg, tilbyr eiendomsinvesteringsplattformen mogul nå <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">andelseierskap i blue-chip-utleieeiendommer</a>, som kan gi investorer månedlige leieinntekter, sanntidsverdsettelse og skattefordeler - uten behov for et stort forskuddsbetaling eller sene kvelder med leietakerproblemer.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Grunnlagt av tidligere Goldman Sachs-eiendomsinvestorer, teamet <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">plukker ut topp 1 % av enebolighus for utleie nasjonalt</a> for deg. Kort sagt, du kan investere i institusjonell kvalitetstilbud for en brøkdel av den vanlige kostnaden.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Hver eiendom gjennomgår en verifiseringsprosess, som krever et minimumsavkastning på 12 % selv i nedside-scenarier. Plattformens historiske årlige IRR er i gjennomsnitt 18,8 %. Kontantavkastningen deres, i mellomtiden, ligger i gjennomsnitt mellom 10 og 12 % årlig.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Som sådan, selv om flerfamilieutleie ikke appellerer til deg, kan du vurdere å investere med <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">Lightstone DIRECT</a>, en ny investeringsplattform fra Lightstone Group, et av de største private eiendomsselskapene i landet med over 25 000 flerfamilieenheter i sin portefølje.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fordi de eliminerer mellomledd - meglere og crowdfunding-mellomledere - kan akkrediterte investorer med en minimumsinvestering på 100 000 dollar få direkte tilgang til institusjonelle flerfamilie-muligheter.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Og med Lightstone DIRECT investerer du i enkelt-eiendels flerfamilieavtaler sammen med Lightstone - en ekte partner - ettersom Lightstone setter inn minst 20 % av sin egen kapital i hver avtale.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Slik fungerer det: Bare registrer deg med e-posten din, og du kan <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_fb484de4-3caf-4503-bbd4-a9d1fddf4a03">planlegge en samtale med en kapitalformasjonsekspert</a> for å vurdere investeringsmulighetene dine. Herfra trenger du bare å verifisere detaljene dine for å begynne å investere.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Grunnlagt i 1986, har Lightstone en dokumentert track record for å levere sterke risikokorrigert avkastning over markedssykluser med en historisk netto IRR på 27,6 % og en historisk netto egenkapitalmultiplikator på 2,54x på realiserte investeringer siden 2004. Totalt har Lightstone 12 milliarder dollar i eiendeler under forvaltning - inkludert i industriell og kommersiell eiendom.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Som sådan, selv om flerfamilieutleie ikke appellerer til deg, kan Lightstone c