Vårens boligkjøpersesong er her, men den gir ikke mye prislettelse for kjøpere

Våren bringer vanligvis flere boliger på markedet – men det gjør dem ikke mer overkommelige så langt i år.

Medianprisen på eksisterende boliger steg til 408 800 USD i mars, opp 1,4 % fra året før og en rekordhøy pris for måneden, ifølge National Association of Realtors.

Samtidig har andre kostnader ikke lettet. Inflasjonen steg 3,3 % år over år i mars, ifølge konsumprisindeksen, som måler kostnadene for dagligdagse varer og tjenester. Den har ligget over Federal Reserves 2 % mål siden tidlig i 2021, noe som legger et vedvarende press på husholdningsbudsjettene og gjør det vanskeligere å spare til et boligkjøp.

Det har heller ikke vært mye lettelse i lånekostnadene. Gjennomsnittlig 30-års fastrente er 6,32 %, ifølge Mortgage News Daily, og har ligget over 6 % i nesten fire år, noe som holder månedlige betalinger utenfor rekkevidde for mange kjøpere.

Med færre som har råd til boliger, falt salget av eksisterende boliger 3,6 % i mars til en sesongjustert årlig rate på 3,98 millioner, det laveste nivået siden juni 2025, ifølge NAR – en svak start på det som vanligvis er den travleste boligkjøpersesongen i året.

"Mars-boligsalg forble trege og under fjorårets tempo," sa NARs sjeføkonom Lawrence Yun i rapporten. "Lavere forbrukerkonfidence og svakere jobbgrovisse holder fortsatt tilbake kjøpere."

Samlet sett antyder dataene at markedet kjøler seg ned – men ikke på en måte som gir mye lettelse for kjøpere.

Hvorfor kjøpere ikke får lettelse

Det er tegn på at markedet har myknet sammenlignet med for ett år siden, med færre bud i gjennomsnitt og en mindre andel boliger som selges over prisantydning, ifølge NAR-data. Median tiden på markedet økte også til 41 dager i mars fra 36 dager for ett år tidligere.

Men skiftet til en kjøpers marked kan være mer subtilt enn det ser ut.

"Jeg vil ikke kalle dette et fullstendig skifte til et kjøpers marked ennå," sier Michelle Griffith, en eiendomsmegler i New York med Douglas Elliman. "Vi ser mer en normalisering av markedet" sammenlignet med tidligere i tiåret da boliglånerentene var lavere, sier hun.

Selv om boligbeholdningen har forbedret seg – opp 8,1 % fra året før i mars – er den fortsatt 13,8 % under nivået før pandemien, ifølge Realtor.com.

Totalt sett mangler USA fortsatt omtrent 5,5 millioner boliger, et gap som fortsetter å legge press på boligprisene, sier Yun.

"Boliger ligger lenger fordi kjøpere ikke biter, ikke fordi det er en flom av utmerkede alternativer," sier Stacie Staub, eiendomsmegler og grunnlegger av West + Main Homes i Denver.

Boligmarkedet ser forskjellig ut avhengig av hvor du bor

Selv om boligprisene i USA er opp totalt sett, varierer trendene mye etter region. I mars steg medianboligprisene 5,7 % i Nordøst fra året før, sammenlignet med bare 0,8 % vekst i Sør og en nedgang på 1,3 % i Vest, ifølge NAR.

"Noen byer, spesielt i deler av Sør og Sun Belt med sterk nybygging, heller mer mot kjøpere, mens andre, spesielt i Nordøst, fortsatt er relativt stramme," sier Matt Vernon, leder for forbrukerlån i Bank of America.

Den splittelsen vises også i hvordan kjøpere oppfører seg i praksis, sier Gerard Splendore, en eiendomsmegler ved Coldwell Banker Warburg i New York City.

"Kjøpere jeg jobber med har 'vurdert' å legge inn bud i over en måned, til tross for at de har sett minst fire eller fem passende oppføringer hver helg," sier han.

Vil du lede med selvtillit og få det beste ut av teamet ditt? Ta CNBCs nye onlinekurs, How To Be A Standout Leader. Ekspertinstruktører deler praktiske strategier for å hjelpe deg med å bygge tillit, kommunisere tydelig og motivere andre til å gjøre sitt beste arbeid. Meld deg på i dag!*