Cú sốc kinh tế của Trump đang làm lệch hướng kế hoạch xây dựng của Anh

Donald Trump đã cố gắng hết sức để dập tắt những mầm xanh của sự phục hồi kinh tế toàn cầu sau đại dịch – không nơi nào rõ rệt hơn ở Vương quốc Anh.
Sự phá hoại của tổng thống Mỹ có thể được nhìn thấy trên toàn bộ bức tranh kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, vốn đã trở nên nhạy cảm hơn với các sự kiện quốc tế kể từ khi Covid-19 phá vỡ các chuỗi cung ứng lâu đời và đẩy giá nguyên vật liệu tăng vọt.
Điều lẽ ra là một cân nhắc thuần túy trong nước – xây dựng gì và ở đâu – đã bị định hình bởi hệ quả từ một khủng hoảng địa chính trị này sang khủng hoảng khác, tạo ra một giai đoạn dài đình trệ.
Số liệu ngành Anh mới nhất đến ngay sau cuộc tấn công của Trump vào Iran.
Nhà cung cấp dữ liệu Glenigan cho biết tuần trước giá trị của các dự án mới đã giảm hơn một phần ba trong ba tháng tính đến cuối tháng Hai.
Các dự án trong danh mục được đánh dấu "công trình lớn" – trị giá trên £100m – chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Vào tháng Mười Một năm ngoái, với tín hiệu từ Rachel Reeves về một ngân sách tương đối thuận lợi, các nhà phát triển lớn rất hào hứng và số lượng dự án lớn đang tăng lên. Không còn nữa. Trump đã đạp phanh.
Xây dựng văn phòng, các dự án kỹ thuật dân dụng và nhà ở cư trú đều bị ảnh hưởng bởi sự chậm lại.
Có thể có vẻ lạ khi tập trung vào việc có bao nhiêu máy đào đang hoạt động trên khắp Vương quốc Anh khi mưu tính sai lầm lớn của Trump ở Trung Đông đang có tác động sâu rộng vượt ra ngoài ngành bất động sản. Với Iran gần như chắc chắn sẽ đánh đổi giá cao bằng cách giữ giá dầu và khí tăng cao, có thể có những hệ quả chết người lan truyền cho các nền dân chủ tự do đang đối mặt với một cú sốc lạm phát mới.
Tuy nhiên, nền kinh tế Anh được nâng đỡ bởi sự ám ảnh với bất động sản, và việc thất bại trong việc làm cho thị trường vận hành lại là một đòn chí mạng khác cho các kế hoạch tăng trưởng của Reeves.
Về nhiều mặt, nền kinh tế Anh về cơ bản là một thị trường bất động sản với các ngành dịch vụ và sản xuất khác làm phụ trợ. Lĩnh vực dịch vụ tài chính được nâng đỡ bởi của cải bất động sản và kiếm tiền từ các khoản vay gắn liền với nhà ở, văn phòng và nhà máy.
Mua bán bất động sản là một thú vui quốc gia, cùng với việc đo đạc, thiết kế và bảo trì nó.
Vương quốc Anh chạy thâm hụt tài khoản vì nó mua nhiều hơn từ nước ngoài so với bán, và khoảng cách này chủ yếu được lấp đầy bằng việc bán tài sản, nhiều trong số đó là bất động sản.
Chi tiêu của người tiêu dùng cũng bị ảnh hưởng bởi việc mọi người chuyển nhà và mua sắm những thứ mới. Hơn thế nữa, chi tiêu phản ánh cảm giác về sự giàu có của mọi người – và phần lớn tài sản của họ nằm ở bất động sản.
Phần lớn khó khăn mà các công ty xây dựng, nhà phát triển bất động sản và các công ty dịch vụ hỗ trợ giao dịch phải đối mặt bắt nguồn từ sự do dự của người tiêu dùng trong việc mua nhà. Tất nhiên, khả năng chi trả đóng một vai trò lớn trong bất kỳ quyết định nào, nhưng cũng có rủi ro trong việc thực hiện một giao dịch lớn như vậy ngay cả khi bạn có khả năng.
Vào tháng Một, Trump đe dọa sự tồn tại độc lập của Greenland dưới sự bảo vệ của Đan Mạch. Lúc đó, có cảm giác một xung đột kỳ lạ nhưng gây hại đang đến châu Âu nhờ Lầu Năm Góc. Vào tháng Hai, Tòa án Tối cao Mỹ phán quyết thuế quan của Trump bất hợp pháp, chỉ để tổng thống áp đặt một loạt thuế nhập khẩu mới bỏ qua phán quyết đó. Rồi đến xung đột Iran.
Phần lớn khảo sát Glenigan bao quát giai đoạn bất ổn cực độ này, phủ bóng lên ngành, cũng như nó đã phủ bóng lên sản xuất và lĩnh vực dịch vụ kể từ khi Trump bắt đầu đẩy ranh giới quyền lực tổng thống.
Allan Wilen, giám đốc kinh tế của Glenigan, nói: "Chúng ta đang ở một vị trí đáng lo ngại sâu sắc nơi biến động thị trường khiến giá dao động một cách bất thường hàng ngày, bị chi phối bởi hướng đi của các vấn đề quốc tế. Như kết quả của chúng tôi cho thấy, sự suy giảm hoạt động xây dựng đã làm sâu sắc thêm và hy vọng về sự phục hồi trong nửa cuối năm nay hiện đang treo lơ lửng."
Nó đặt Reeves và các hội đồng địa phương trước một nghịch lý kép. Vấn đề đầu tiên liên quan đến sự chậm lại hiện tại và sự mất thu nhập thuế khi các dự án bị kẹt. Vấn đề thứ hai liên quan đến lĩnh vực xây dựng nhà ở và sự phụ thuộc quá mức vào khu vực tư nhân để đưa ra các kế hoạch.
Trong khi các nhà phát triển muốn một dòng công việc ổn định và không thích sự gián đoạn do Trump gây ra như bất kỳ ai, nó cũng cung cấp một cơ hội để gây áp lực lên các cơ quan công – đẩy họ từ bỏ yêu cầu về các tiện ích công cộng và nhắm mục tiêu các tòa nhà cho những người mua giàu có hơn.
Có những báo cáo ngày càng tăng từ khắp nước về các nhà phát triển đòi hỏi cắt giảm số lượng nhà ở có khả năng chi trả.
Ví dụ, British Land đang tranh chấp với hội đồng Southwark về một tòa tháp mà nhà phát triển muốn xây cao hơn trong khi cắt giảm số căn hộ có khả năng chi trả từ 35% xuống 3%. Thị trưởng London, Sadiq Khan, đã nói ông sẽ phân xử vụ tranh chấp.
Đó sẽ không phải là vụ việc cuối cùng – chỉ một ví dụ nhỏ của một vấn đề lớn hơn nhiều. Nó cũng cho thấy sự ghét trực tiếp quản lý các dự án nhà ở này của Đảng Lao động, thay vì cố gắng kiểm soát chúng từ xa, cần phải kết thúc.
Các hội đồng và thị trưởng cần là người ủy thác cho tất cả các kế hoạch mới, với các công ty xây dựng là các nhà thầu. Nếu người Hà Lan có thể làm được, thì Vương quốc Anh cũng có thể.
Trump sẽ còn ở đó trong vài năm tới và sự tự cung tự cấp lớn hơn sẽ là tối quan trọng. Rõ ràng rằng nếu xây dựng nhà ở được để cho khu vực tư nhân, chúng ta sẽ bị từ chối những ngôi nhà, tiện ích, không gian làm việc và cảnh quan mà chúng ta xứng đáng có. Lĩnh vực sẽ tiếp tục trong tình trạng trì trệ và tiếp tục bỏ lỡ tất cả các mục tiêu của chính phủ.