Giá nhà ở Anh giảm trong tháng 3 do tác động không chắc chắn của xung đột Trung Đông

Giá nhà ở Anh đã giảm trong tháng 3, khi thị trường nhà đất mất đà trong bối cảnh không chắc chắn về cuộc xung đột ở Trung Đông và tác động đến nền kinh tế và lãi suất.
Số liệu từ Halifax, một bộ phận của Lloyds – ngân hàng cho vay thế chấp lớn nhất nước Anh – cho thấy giá bất động sản đã giảm 0,5% trong tháng 3 so với tháng trước. Kết quả là, giá trung bình của một ngôi nhà đã giảm xuống dưới 300.000 bảng Anh, còn 299.677 bảng Anh, sau khi lần đầu tiên vượt qua mốc này vào tháng 1.
Tốc độ tăng trưởng giá bất động sản hàng năm cũng giảm xuống 0,8%, so với mức 1,2% của tháng trước, cho thấy sự chậm lại của thị trường nhà đất vào đầu mùa bán hàng mùa xuân truyền thống.
Halifax cho biết sự không chắc chắn về cuộc xung đột ở Trung Đông đã làm giảm "động lực ban đầu trên thị trường được thấy vào đầu năm". Lo ngại về giá năng lượng cao hơn đã đẩy kỳ vọng lạm phát lên cao, điều này lần lượt dẫn đến sự gia tăng lãi suất thế chấp.
Kỳ vọng rằng Ngân hàng Anh có thể tăng lãi suất nhiều lần trong năm nay đã đẩy chi phí thế chấp cố định lên cao. Tuy nhiên, các nhà giao dịch City đã cắt giảm dự báo về việc tăng lãi suất vào sáng thứ Tư sau khi Mỹ và Iran đạt được thỏa thuận ngừng bắn có điều kiện trong hai tuần vào tối thứ Ba, với chỉ một lần tăng 0,25% được định giá đầy đủ cho năm nay.
Sự lựa chọn các gói thế chấp đã thu hẹp trong những tuần gần đây, với hàng trăm sản phẩm thế chấp bị rút khỏi thị trường. Lãi suất thế chấp cố định hai năm trung bình cũng tăng lên 5,84% vào cuối tháng 3, mức cao nhất kể từ tháng 7 năm 2024.
"Tác động đến giá nhà sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc liệu những áp lực này có kéo dài hay không và những tác động rộng lớn hơn đối với nền kinh tế và tỷ lệ thất nghiệp," Amanda Bryden, người đứng đầu bộ phận thế chấp tại Halifax, cho biết.
"Lãi suất thế chấp là một yếu tố quan trọng đối với người mua, đặc biệt là những người lần đầu tiên tham gia thị trường, những người đang phải cân bằng giữa thách thức tiết kiệm tiền đặt cọc với chi phí vay."
Nhiều người mua nhà tiềm năng dự kiến sẽ theo dõi chặt chẽ lãi suất thế chấp trước khi đưa ra quyết định có tiếp tục mua hay không. Tuy nhiên, sự gia tăng lãi suất thế chấp gần đây đã khiêm tốn hơn so với mức tăng mạnh được thấy sau ngân sách nhỏ của Liz Truss vào năm 2022.
Bryden nói thêm rằng nhiều hộ gia đình sẽ có các gói thế chấp cố định sẽ bảo vệ họ khỏi việc tăng lãi suất mới nhất. Ngân hàng Anh đã giữ nguyên lãi suất vào tháng 3 nhưng báo hiệu rằng họ có thể buộc phải tăng chi phí vay trong những tháng tới khi cuộc xung đột Iran đe dọa đẩy lạm phát của Anh lên trên 3%.
Giá nhà tiếp tục thay đổi theo từng khu vực trên khắp Vương quốc Anh. Bắc Ireland vẫn dẫn đầu tăng trưởng giá nhà hàng năm của Anh, với giá trung bình tăng 8,7% trong năm qua lên 224.809 bảng Anh.
Tăng trưởng mạnh mẽ cũng được ghi nhận ở Scotland, nơi giá trung bình của một ngôi nhà tăng 4,4% hàng năm lên 222.716 bảng Anh. Giá trị điển hình của một ngôi nhà ở Wales hiện là 230.909 bảng Anh sau mức tăng khiêm tốn hơn 1,6% hàng năm.
Tăng trưởng giá mạnh hơn ở Anh vẫn tập trung ở các vùng phía bắc. Giá tiếp tục giảm ở miền nam nước Anh, trong khi giá giảm 1,9% so với cùng kỳ năm trước ở vùng đông nam và giá trị trung bình ở London giảm 1,2%.