Giá nhà ở Anh tăng vọt bất chấp tác động của xung đột Trung Đông

Tăng trưởng giá nhà ở Anh đã gây bất ngờ cho các nhà môi giới bất động sản và các nhà kinh tế khi tăng mạnh trong tháng 4 với tốc độ hàng năm nhanh nhất trong 11 tháng, theo Nationwide.

Tổ chức tín dụng lớn nhất của Anh cho biết dữ liệu thế chấp của họ cho thấy giá nhà bất ngờ tăng 3% trong tháng 4 so với một năm trước, từ mức 2,2% trong tháng 3, đưa giá trị tài sản điển hình của Anh lên 278.880 bảng Anh.

Giá nhà cũng tăng tháng thứ tư liên tiếp, tăng 0,4% trong tháng 4 sau khi tăng 0,9% trong tháng 3. Các nhà kinh tế thành phố đã dự kiến mức giảm hàng tháng là 0,3%.

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết: “Bất chấp sự không chắc chắn do các diễn biến ở Trung Đông và sự gia tăng giá năng lượng sau đó, thị trường nhà đất của Anh đã tiếp tục lấy lại đà sau sự chậm lại được ghi nhận vào khoảng thời gian đầu năm.”

Trên cơ sở ba tháng, giúp loại bỏ một số biến động hàng tháng, giá đã tăng lên 1,2% từ mức 0,7% trong quý trước, mức tăng trưởng cao nhất kể từ tháng 2 năm 2025.

Nationwide là nhà cung cấp thế chấp lớn thứ hai tại Anh và các bản cập nhật hàng tháng về tăng trưởng giá nhà, dựa trên dữ liệu thế chấp của riêng họ, là một trong những thước đo được theo dõi chặt chẽ nhất về tình hình thị trường nhà đất.

Gardner cho biết mức tăng giá nhà là “hơi đáng ngạc nhiên” khi xem xét các chỉ số niềm tin của người tiêu dùng đã “suy yếu đáng kể”.

Một loạt các cuộc khảo sát gần đây đã cho thấy người tiêu dùng cảm thấy bất an về triển vọng kinh tế và tài chính cá nhân của họ, khi họ chuẩn bị cho một cú sốc chi phí sinh hoạt mới tiềm ẩn do hậu quả của cuộc chiến Iran. Chỉ số đo lường mới nhất từ công ty dữ liệu GfK cho thấy niềm tin của người tiêu dùng Anh đã giảm trong tháng 4 xuống mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm 2023.

Một cuộc khảo sát các nhà môi giới bất động sản vào tháng trước cũng cho thấy số lượng yêu cầu từ người mua mới và số lượng giao dịch đã giảm mạnh trong tháng 3, trong khi kỳ vọng về doanh số bán hàng trong thời gian ngắn đã trở nên bi quan hơn đáng kể.

Tuy nhiên, dữ liệu của Nationwide cho thấy những người muốn mua nhà đã không bị ảnh hưởng nhiều như lo ngại bởi các nhà cho vay rút các sản phẩm thế chấp và đẩy lãi suất lên cao kể từ khi cuộc xung đột ở Trung Đông bắt đầu. Ngân hàng Anh đã bỏ phiếu giữ nguyên lãi suất vào thứ Năm nhưng cảnh báo rằng lãi suất có thể cần phải tăng nếu chi phí năng lượng duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài.

Gardner nói: “Thị trường có khả năng được hỗ trợ bởi sức mạnh tương đối của tài chính hộ gia đình. "Nói chung, nợ hộ gia đình ở mức thấp nhất so với thu nhập trong khoảng hai thập kỷ và các khoản dự phòng tiết kiệm đáng kể đã được tích lũy trong những năm gần đây."

Tuy nhiên, các nhà kinh tế hoài nghi về sự tăng trưởng này sẽ kéo dài. Rob Wood, nhà kinh tế trưởng tại Pantheon Macroeconomics, cho biết: “Thật không may, chúng tôi nghi ngờ giá có thể duy trì tốc độ gần đây. Có khả năng, một số mức giá được đưa vào chỉ số Nationwide là từ các giao dịch được thỏa thuận trong giai đoạn đầu của cuộc chiến Iran. Nationwide đo lường giá ở giai đoạn phê duyệt thế chấp, một phần của quy trình mua nhà.”

Sự tăng giá diễn ra vào một ngày quan trọng đối với thị trường nhà đất, với Đạo luật Quyền của Người thuê nhà có hiệu lực. Luật mới nhằm mục đích mang lại sự an toàn hơn cho người thuê nhà bằng cách cấm trục xuất không cần lý do, giới hạn việc tăng tiền thuê nhà một lần mỗi năm và chỉ lên đến "mức giá thị trường", cũng như ngăn cản chủ nhà chấp nhận một đề nghị cao hơn giá niêm yết. Người thuê nhà cũng sẽ có quyền pháp lý yêu cầu nuôi thú cưng, điều mà chủ nhà không thể từ chối một cách vô lý.