‘Chúng tôi bị mắc kẹt’: tuyệt vọng cho người bán khi chiến tranh Iran làm suy giảm niềm tin vào thị trường nhà ở Anh

Vào một buổi sáng ấm áp, mùa xuân ở Canterbury, những con phố lát đá cuội nhộn nhịp với hoạt động và những ngôi nhà Tudor trắng tinh khiết lấp lánh dưới ánh mặt trời.

Đây là một khung cảnh dường như xa rời với các sự kiện ở Trung Đông, nhưng cuộc xung đột đang làm suy yếu niềm tin kinh doanh và người tiêu dùng – làm rung chuyển thị trường nhà ở của thành phố ngay khi mùa bán hàng mùa xuân bắt đầu.

Hoảng sợ trước giá dầu tăng vọt và lo ngại lạm phát, các tổ chức cho vay đã rút hàng trăm sản phẩm thế chấp trong vòng 48 giờ kể từ khi chiến tranh bùng nổ, thay thế chúng bằng các giao dịch đắt đỏ hơn. Người mua và người bán, đến lượt họ, đang suy nghĩ lại và một số người đang rút khỏi các giao dịch hoàn toàn.

"Bầu không khí là một bầu không khí của 'nỗi sợ hãi và không chắc chắn'", Andy Wicking, giám đốc của công ty bất động sản Charles Bainbridge, cho biết. "Mọi thứ rất căng thẳng. Có rất nhiều người lo lắng."

Trong ba tháng đầu năm nay, chỉ 47% chủ nhà yêu cầu Wicking định giá tài sản của họ tiếp tục đưa nó rao bán – "một sự sụt giảm đáng kể" so với mức 68% trong cùng kỳ năm 2025. Về cơ bản, chủ sở hữu vẫn đang yêu cầu định giá nhưng không hành động theo chúng.

Ở phân khúc thấp nhất, những người mua nhà lần đầu, những người có khoản đặt cọc nhỏ nhất và ít kinh nghiệm nhất trong việc vượt qua một thị trường biến động, đang rút lui. "Các chuỗi đang sụp đổ ở phân khúc thấp hơn, họ là những người thận trọng nhất", Wicking nói. "Và thú vị thay, họ là những người mà thị trường thực sự, thực sự cần."

Wicking, người đã có 20 năm bán nhà trên khắp Kent, khẳng định rằng doanh số vẫn đang diễn ra và "luôn có những cái chết, nợ nần và ly hôn, và những người phải bán". Nhưng ông đang nỗ lực để hoàn tất các giao dịch càng nhanh càng tốt. "Chuỗi càng kéo dài, nỗi hối tiếc của người mua và nỗi sợ hãi càng gia tăng", ông nói. "Điều rất quan trọng là phải có được đề nghị, hoàn tất giao dịch, đưa nó qua nhanh chóng."

Đối với những người thực sự ra thị trường, giá cả đang giảm mạnh. "Sự cạnh tranh và niềm tin không còn nữa", Wicking nói. Người bán có thể mong đợi các cuộc chiến giá thầu chỉ vài tháng trước nhưng một ngôi nhà mà ông định giá 600.000 bảng có thể hiện đang được rao bán với giá 575.000 bảng để thu hút người mua. Các chuyên gia thẩm định giá cũng ngày càng hạ thấp giá trị tài sản. Đó là, Wicking nói với sự tự tin lạc quan của một chuyên gia bất động sản, là vấn đề "giá cả để thu hút".

Nhà thờ cổ kính của Canterbury và những bức tường La Mã chứng tỏ một lịch sử lâu đời. Mỗi ngôi nhà ở trung tâm đều độc đáo, Wicking nói, với những dãy nhà phố Victoria, những biệt thự Georgian và những khung gỗ Tudor nghiêng ra ngoài trên những con phố được trang trí bằng cờ. "Bạn mua bằng trái tim của mình ở đây", ông nói thêm.

Nhưng đó không phải là sức hấp dẫn duy nhất. Canterbury, một thành phố với ít hơn 100.000 người, là sự pha trộn giữa người dân địa phương lâu đời và những người rời London sau đại dịch để tìm kiếm nhiều không gian hơn cho số tiền của họ. Ở phân khúc cao cấp, một dãy nhà phố ở London có giá trị hơn 1 triệu bảng có thể mua được thứ tương đương ở đây với giá bằng một nửa.

Martin Short đã cố gắng bán nhà của mình trong ba năm nhưng số lượng người xem đã "giảm mạnh kể từ Iran", ông nói. Tài sản rất khó định giá – một quán rượu Georgian đã được chuyển đổi ở Bekesbourne, một ngôi làng ngay bên ngoài Canterbury. Nó đã giảm từ giá chào bán 750.000 bảng xuống 525.000 bảng, liên tục bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao sau mini-budget của Liz Truss và sự không chắc chắn trước các ngân sách gần đây của Labour.

Các đại lý của ông đang thúc đẩy giảm giá thêm nhưng ông từ chối: "Không phải là giá trị tài sản của chúng tôi, mà là do thiếu người có khả năng tiến hành. Thiệt hại đã xảy ra, và sau đó chúng ta gặp phải tình hình này. Mọi người đều đang ngồi im."

Hai chuỗi đã sụp đổ với ông trước khi chiến tranh Iran bắt đầu. Cả hai người mua đều có tài sản riêng cần bán và cả hai giao dịch đều thất bại. Một trong những người mua, một phụ nữ cố gắng chuyển về Kent từ Bristol, vẫn giữ liên lạc nhưng cô ấy cũng không thể bán căn hộ của mình. "Chúng tôi bị mắc kẹt", Short nói.

Ông biết ít nhất năm ngôi nhà đã bị cắt giảm giá. Ở thị trấn trung cổ lân cận Sandwich, một ngôi nhà vừa được giảm xuống mức giá nó đạt được hai năm trước. Short nói: "Nó không hẳn là vốn chủ sở hữu âm, nhưng họ sẽ không kiếm được tiền từ nó. Bất kỳ giá trị nào đã tích lũy trên tài sản đó trong hai năm đã biến mất."

Những câu chuyện tương tự đang diễn ra trên khắp đất nước. Giá nhà đã giảm 0,5% trong tháng 3 so với tháng trước, theo Halifax, đưa giá trung bình của một ngôi nhà xuống dưới mốc 300.000 bảng xuống còn 299.677 bảng. Tăng trưởng giá hàng năm giảm xuống còn 0,8%, giảm so với mức 1,2% của tháng trước.

Brian Swint, một nhà môi giới thế chấp độc lập, đứng giữa các tổ chức cho vay định giá lại sản phẩm của họ và người mua và người bán cố gắng theo kịp lãi suất. "Chúng tôi đã chuyển từ dự đoán hai hoặc ba đợt cắt giảm lãi suất trong năm nay sang hai hoặc ba đợt tăng", ông nói. "Đó là một sự thay đổi lớn trong vòng một tháng."

Lãi suất thế chấp cố định trung bình hai năm là 5,90% vào thứ Tư, tăng từ 4,83% vào đầu tháng 3 và mức cao nhất kể từ tháng 7 năm 2024, theo nhà cung cấp dữ liệu Moneyfacts.

Swint, người có trụ sở tại Brighton, cho biết sự lo lắng có lẽ là không có cơ sở. "Đó là nỗi sợ hãi", ông nói. "Khách quan mà nói, lãi suất thế chấp không quá cao... nhưng mọi người đang lo lắng."

Tuy nhiên, gần một triệu chủ nhà dự kiến sẽ hết hạn các thỏa thuận cố định trong năm năm này, theo Cơ quan Quản lý Tài chính. Những người đã đảm bảo các thỏa thuận mới đang trả trung bình 94 bảng mỗi tháng, theo số liệu từ công ty bất động sản Connells Group.

Tất cả điều này đã xảy ra ngay khi chủ sở hữu thường sẽ đưa nhà của họ ra thị trường sau khi trú ẩn qua mùa đông. "Thời điểm không thể tồi tệ hơn cho một cú sốc năng lượng lớn – bây giờ là lúc mọi người thực sự nghiêm túc về việc chuyển đi", Swint nói.

Một lệnh ngừng bắn kéo dài hai tuần ở Iran, được thỏa thuận vào thứ Tư, đã mang lại một số sự nhẹ nhõm, với việc thị trường cắt giảm dự báo tăng lãi suất của Vương quốc Anh. Nhưng các chuyên gia thế chấp đã cảnh báo rằng lãi suất khó có thể giảm nhanh chóng và sự biến động của cuộc xung đột có thể làm rung chuyển thị trường một lần nữa.

Trở lại Canterbury, Wicking, người không bao giờ cố ý hạ thấp thị trường, đang đưa ra một cái nhìn tích cực về mọi thứ. "Tôi không ngại một chút hỗn loạn, tôi không ngại một chút không chắc chắn. Nó tạo ra cơ hội", ông nói, đồng thời nói thêm rằng người mua giờ đây có một lý do để "nghịch ngợm" với các đề nghị của họ. "Tôi chưa bao giờ ở trong một thị trường xấu vì nó luôn tốt cho ai đó."

Short, người bán, thẳng thắn hơn: "Bạn bị chi phối bởi những gì đang xảy ra ở phía bên kia của thế giới. Các cơ hội đang ít đi. Tôi cảm thấy bất lực."