تأثير سياسة أسعار الرهن العقاري الأمريكية

ماذا حدث: خيبت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة التوقعات في أبريل، حيث ارتفعت بنسبة 0.6% فقط على أساس سنوي، على الرغم من انخفاض أسعار الرهن العقاري. في غضون ذلك، أظهرت أسعار الرهن العقاري علامات على الانخفاض بعد أن بلغت ذروتها بسبب حرب إيران، حيث خفض كبار المقرضين الأسعار على الصفقات الجديدة. أثار اقتراح الرئيس ترامب بالسماح لأصحاب المنازل بالاحتفاظ بأسعار الرهن العقاري المنخفضة عند إعادة التمويل أو الانتقال جدلاً بين الخبراء.

تأثير السوق: يشير التباطؤ في مبيعات المنازل القائمة، على الرغم من انخفاض الأسعار، إلى تحديات القدرة على تحمل التكاليف للمشترين، مما قد يضر بأسهم شركات بناء المنازل مثل Lennar و PulteGroup. على العكس من ذلك، يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى زيادة الطلب على المنازل الجديدة، مما يفيد هؤلاء البنائين. قد يؤثر اقتراح إدارة ترامب أيضًا على مقدمي خدمات الرهن العقاري مثل Fannie Mae و Freddie Mac، حيث قد يزيد من نشاط إعادة التمويل.

ما يجب مراقبته لاحقًا: يجب على المستثمرين مراقبة بيانات مبيعات المنازل القائمة لشهر مايو (21 يونيو) بحثًا عن علامات الانتعاش. بالإضافة إلى ذلك، سيوفر قرار أسعار الفائدة الصادر عن الاحتياطي الفيدرالي (16 يونيو) نظرة ثاقبة لموقف البنك المركزي بشأن أسعار الرهن العقاري. أخيرًا، سيحدد تقدم اقتراح ترامب للرهن العقاري عبر الكونجرس تأثيره المحتمل على سوق الإسكان.